大亚湾楼市火爆？临深片区置业仍需谨慎

（原标题：大亚湾楼市火爆？临深片区置业仍需谨慎）

粤港澳大湾区规划细则呼之欲出，一些临深片区的楼市似乎也发生了变化，特别是曾经的“睡城”大亚湾。

排队抢房是真是假？

过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至东莞、惠州等临深片区。与此同时，众多房企布局大亚湾片区，扩张“圈地”也持续在加速。相对于东莞的限购措施和相对“较高”的房价，惠州大亚湾片区仍旧不限购，加之严厉执行的限价政策，因此吸引了许多投资者的目光。与此同时，粤港澳大湾区规划细则即将出台，大亚湾片区近日也有多个新盘获得预售。记者发现，包括泰丰牧马湖、当代上品湾花园等多个项目都获得了预售证，多重因素交织之下让大亚湾楼市成为各方关注的焦点。

只是，一些营销炒作烘托市场的消息也开始了新一轮的塑造渲染。证券时报记者最近在多个微信公众号、朋友圈截图都发现，有关大亚湾多个楼盘午夜排队抢房等照片和视频不断出现。有中介人员宣称需求旺盛，市场价格将大涨，大亚湾也即将实施限购等消息。甚至有中介人员如此说道：“大亚湾房子被疯抢，全款里面请，按揭买房的站外面，不排队的不卖给你。”

这些午夜排队抢房，或者一堆购房人顶着烈日排队汗流浃背的视频是真是假？大亚湾楼市真的变这么火？无独有偶，惠州市大亚湾房管局于5月20日迅速发布辟谣公告，内容显示当局发现一些微信公众号、微信朋友圈、门户网站发布一些不实的视频、图片以及文章，以虚构和歪曲事实形式对泰丰花园(推广名：泰丰牧马湖)项目的楼盘现场和销售情况进行恶意炒作，此种行为严重扰乱大亚湾片区房地产市场秩序，当局将保留对不实视频、图片和文章的发布人、传播人诉诸法律的权利，并将严厉打击危害大亚湾片区房地产市场稳定秩序的网络谣言。与此同时，该局发布的辟谣公示也将多段不实视频上传通报，并告知广大群众不要传播和相信不实视频内容。

记者在大亚湾西区的一个在建新楼盘项目看到，此前推出的房源已基本售罄，但销售中心内也还是有多位前来咨询的客户。销售人员告诉记者，现在要买只能等一些首付没凑齐退房的客户，才可以“捡漏”，而最新的一期起码还要等上半年时间。“最近成交的确很旺，一些新楼盘也需要客户一次性付款，但这些都是个别现象，不能以偏概全。”现场销售人员告诉记者。

一位陈姓销售人员告诉记者，可以帮记者“想办法”。随后，销售人员又告诉记者，位于大亚湾龙海二路的一个新建小区，也是号称基本售罄，但在销售人员的一番操作下，房源“突然”又有了，只是必须做好一次性付款的准备，背后的原因是部分房源掌握在销售中介手上。其实，关于大亚湾楼市，曾有相关业内人士爆出“大亚湾人气全靠中介支撑”等言论。有购房者也表示，由于楼市买卖双方信息不对等的缘故，这时如果有人以偏概全地选择性传播，就会对市场起到误导的作用。

外地客户成主力

此外，多位中介人员告诉记者，最近前来大亚湾购房的客户当中，深圳客的比例较以往有所降低，外地客则成了主力，甚至包括许多来自香港的客户。

深圳周边的城市都将调控之手伸向楼市，与东莞的房地产调控措施相比，惠州的房地产调控相对较松，以致于成交量相对较大，但目前惠州买房的房贷利率大幅上浮，首套房也要较基准上浮近30%甚至更多。乐有家研究中心的数据显示，惠州4月份一手住宅成交均价为每平方米11340元，环比上涨2.7%，也是近4个月以来均价首度冲破1.1万元。其中，惠阳区和大亚湾是整个惠州市成交的大户，这两个区域的价格也领先其他区，均价都超过每平方米1.2万元。与此同时，从惠州房子购买客户占比来看，深圳客依旧是遥遥领先，占比约60%。随着东莞房价的高企，也有不少东莞本地客外溢到惠州。不过，进入5月份，到惠州购房的外地客户中北方客户的身影多了些，主要是北京、沈阳、西安等地过来的客户。乐有家研究中心建议前往惠州置业的购房者要综合考虑周边的配套、未来规划以及核心产业支撑是否过硬，以及能否在未来兑现，这些都是要重点考虑的风险因素。

目前，粤港澳大湾区规划细则呼之欲出。易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期市场关于粤港澳大湾区概念炒作出现明显升温的势头。不过，去房地产化是此类湾区建设需要关注的内容，这也要求房地产市场充分挖掘潜力，真正形成较好的市场机会，同时从很大程度上可以看出类似区域的政策收紧概率将加大，房企也需要积极应对潜在的调控风险。如果各地房价上涨过快或者存在炒作迹象，那么各类调控措施仍将不断释出。