（原标题：开发商和购房者都需要转变思想）
一周房评
比较广深两大城市，位置处于其间的东莞尽管在房价上相对便宜，但这并不意味着东莞的楼市发展还有更多的空间。相反，较之地域面积较为广阔的广州而言，东莞土地资源更加紧张。
最近，东莞市国土资源局有关负责人透露说，东莞的土地开发强度已经逼近50%，建设用地成规模的拍卖将不多见，而城市更新将成为接下来的城市建设主流模式。何为城市更新，即包括三旧改造在内的旧城改造。
众所周知，旧城改造是一个涉及面较广、成本相对较高，也更加考验开发商智慧的课题。比如一条旧街道，里面汇集了厂房、商铺、住宿，甚至市场，在不大规模动土的前提下，将其就地改造升级成为一个全新的项目，并且要卖得出去或者租得出去，这显然要比建个新楼盘来销售的难度要大得多。
而问题是，统计一下当前东莞的城市更新项目，成功的作品屈指可数，即使有也谈不上成功。提到一些投入运作的城市更新项目，均为一些不知名的小企业所为。
因为，多数开发商思路依然停留在拿地建新楼盘的惯有思维模式上。地产企业的高管对媒体开口闭口均是拿地难、如何想办法拍地、拍好地建楼盘之类，这与前述国土资源局负责人透露的思路有着明显的差距。显然，经过几十年的地产运作，开发商已经形成了惯有的思维，在短时间内无法解放思想。
岂止是开发商，购房者同样将目标固定在一手楼资源方面。安居客等机构统计发现，尤其是年轻人第一次置业，或者是购买结婚用房，不少人将目标盯向一手楼，哪怕是居住成本更高、价格更贵也在所不惜。
之所以导致上述情形出现，还是在于之前数十年的楼市突飞猛进，在过往的年代，购房选择面广，开发商拿地容易，一手楼成为市场绝对主体，人们已经习惯了干净、整洁、外观漂亮的一手楼盘。然而，这样的情形已经渐行渐远，在往后的市场，一手楼盘必将属于稀缺产品，这在北京、上海、广州等大城市的主城区，以及国外大城市已经早有体现。
据东莞市国土资源局的刘杰介绍，经过40年的高速发展，东莞市的土地开发强度已经逼近50%的生态极限。
这就说明，在这样的情形之下，无论是开发商还是购房者，都需要对宏观环境有一个全新的认识，开发商需要转变观念，将项目运作的思路转向精细化的城市更新方面;购房者可以尝试考虑二手楼、经过改造之后的住宅楼等项目。
本文来源：大洋网-广州日报
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