朱岩：不是所有的标准都达到就是真正的绿色建筑

网易房产独家报道  11月9日，由华润置地主办，深圳市南山区经济促进局作为支持单位，网易新闻作为官方合作媒体的Officepark2017润商务节，于深圳南山区华润深圳湾体育中心盛大启幕。据网易记者了解，活动当天超过1000人莅临现场，与Officeasy润商务共同见证了这场商务盛会。

此次的Officepark2017润商务节，围绕“大湾区VS新时代”的主题，从“新经济”、“新商务”、“新场景”三个维度，针对最新的经济观点、金融创新、科技动态、商务革新等热点议题，为到场来宾带来了精彩纷呈的行业解读。

当天，BREEAM 新建筑及运营特许认证评估师朱岩现场带来主题为“超越标准体系—绿色建筑导向型解读”的分享，其认为，什么才是真正绿色的建筑？不是所有的标准都达到，就可持续发展，因为他没有把人的需求放在第一位，它就不配称之为绿色建筑，这是显而易见的道理。

其说道：“一个好的建筑，在设计过程中应该充分考虑到我们一开始要给大家打造什么样的环境。为了达到这个环境，我们适合使用什么样的手段，采用这种手段应该使用什么样的能源策略，同时这些废物是不是最小的影响到我们周边的环境，而不是上来就说这个楼拿过什么证书，这个楼用了什么高大上的设备，这个楼是不是用了特殊空调系统。”

【以下为嘉宾现场演讲实录：】

大家好！很高兴今天有机会和大家分享“绿色建筑”或者暂时没有更好的词形容这类建筑。前面很多嘉宾说了，建筑是一个机器，我们讲了很多怎么把机器设计得更美、更适合你，怎么把品牌打造的更好。我们关心的是未来几十年你使用这台机器的时候是不是适合你。 绿色建筑到底怎么来的呢？过去几百年甚至上千年的过程中，建筑和我们的生活息息相关，我们现在提到绿色建筑或者节能环保，最简单的两个原因：1、没有能源，我们烧了这么长时间的油，很快就要光了。我们怎么在更长的时间内维持这种生活模式，比如说过去几十年美国带领的很有代表性高能耗、高舒适性的生活，可能在未来几百年或者上千年没有办法延续下去，我们要节能。2、环保，我们烧了这么多煤、这么多油，全世界以前不发达的地区慢慢向发达地区靠近，我们这些排放的总量和产生的垃圾，我们整个地球不能去承载它了。这两个原因是威胁到我们生存的，所以我们现在没有办法。过去几十年人们提出要搞绿色建筑，是不是节能和环保就是绿色建筑所有的概念呢？其实也不是。既然我们提到了绿色建筑，我们就说过去几十年大家用的绿色建筑并不是很全面的概念，刘飞女士放的图片里面有一个单词可持续发展，什么是可持续发展？

我们的能源或者能源方式是永续能支持我们建筑运行的形式。二是对环境的影响降到最小，未来几十代或者几百代的后人可以共同使用地球。是不是只有这两项就是？不是，可持续发展的模式是经济、社会和环境在一起的三平衡。像我画的圈一样，最中间重合的点是既适合人类经济的发展，又适合社会的发展，同时又解决了我们能源和环境的问题，这才是绿色建筑真正的概念。

当人们了解到要搞这个东西的时候，人们发明各种各样的办法，世界上有各种各样的规范来约束我们什么才是真正的绿色建筑，BREEAM是国标三星，咱们国家起步比较晚。我先说国标，国标是我们自己的一种体系。国标是最典型关注能源和环境两项，什么威胁最大就解决什么，这符合我们国家发展的现状，毕竟经济还在起步的时期。第二个，BREEAM是欧洲走得最早提出的概念，我们要保护我们的环境、保护我们的后代。BREEAM从1990年开始，是第一部关于绿色建筑和可持续发展的标准建筑，很多国家的绿色建筑标准都是从BREEAM的基础上来的。Leed大家很熟悉，全世界的办公楼很多都用Leed体系，它整个商务推广非常好。现在我们和业界的很多人了解，Leed给大家带来什么好处？我不知道大家是否说得出来，我得到的回答也是很诚恳，大家不知道leed的好处在哪里，因为没有leed就好像缺了什么东西，这是整个行业对绿色建筑的理解。最近美国人又推一个新的东西，well，我觉得这些理念是无可厚非的，都是对的。这些东西放在一起是否能帮助我们打造适合我们使用或者生活的环境呢？我觉得未必。其实很多的概念，比如Leed，我们业界叫描述性的标准体系。

举个通俗易懂的例子，刚才说到建筑是产品，我们买一个建筑产品和买车某种意义是一样的，这些描述性的体系就是跟你说你买车吧，它必须有四个什么规格的轮子，必须要全自动的空调、涡轮增压的发动机，这些配在一起，他就认为建筑的性能OK。是不是这样呢？也不是，比如车把所有的零件堆在一起就可以达到好的效果，我相信买奔驰和保时捷的人都没有必要花钱买性能好的东西。对于建筑好也是一样，什么才是性能为导向？在建筑里面我们想得到的是什么，是牌子还是证书还是我想整个建筑的室内环境、温度、湿度、空气的更新率和整个空气的流速都是适合人类生活的状态，所以我们现在在说什么才是真正绿色的建筑。我们实行了这么多年的标准，到底达到了什么效果？这是我们统计的以国家标准为例，咱们全国做了这么多的绿色建筑，蓝色的代表只是做到设计阶段，红色代表的是真正把它做到运营，拿到参数，证明性能还OK，其实真正做到底的只有10%，这样标准这个东西出来，如果并没有用在正确的地方、正确的方法或者以正确的形式来规定，就会产生这种结果。大家就是为了做而做。很多时候建筑师做设计的时候也没有想我最后的建筑性能怎么样，因为我想要很高大上的外形，想要很酷的造型，很美的材质，很吸引眼球的外观，但是它有没有想后来70年在这个楼里面来使用的这些人真正的体验和感觉是什么，可能未必。

这是很经典的两个案例，左边是深圳书城，很有名的建筑师设计的，很好的造型，玻璃幕墙，虚实结合，在建筑界应该算不错的作品。使用过程，所有人打着雨伞在里面看书，因为太阳光太强。这是设计和运营过程中是否考虑到人使用的状态。第二个是深圳中心书城的案例，我觉得这张图片并没有说得太明白，大家一定去过莲花山，也从莲花山走到过中心书城的屋顶，很好的设计，从绿地引到建筑屋顶再到地面层，把整个城市环境用步行系统连接起来，一切愿望都是美好的，可惜中心书城的电梯不能把你从一楼送到楼顶，到周末全部都是年轻的父母一个人抱孩子，一个人拿婴儿车，然后从台阶扛上去，更别说残疾人。什么才是真正绿色的建筑？不是这些标准都达到，什么节能的，然后怎么样，保护环境，就可持续发展，因为他没有把人的需求放在第一位，它就配称之为绿色建筑，这是显而易见的道理。

这是比较公认的绿色建筑的例子，又丑，又不好看，又没有个性，但是它在干旱的环境里带来最佳使用环境，湿润、凉爽，不会受到强烈日光的干扰。绿色建筑并不代表很酷。最早我们上学的年代，大家说绿色建筑是不是要长成法国蓬皮杜中心那样的，一定要长成科幻片的感觉，其实不是。一个建筑要做到很好应该是很质朴。我们做过很多绿色建筑的尝试，在大型建筑因为体量过大，目标很难实现，我们就从小的开始。我们做一个小的实验楼，用最简单的方法达到能耗需求的最低，同时对环境影响最小，又给人们提供最佳舒适度的案例。大家去过北京、上海就有体会，目前国家能源的要求，它会把空调的温度调到一个层级以上，北京最低不能低于26度，但是现在去北京公共场所，哪怕地铁、商场，实际的温度绝对高于26度，可能将近有30度。因为那个建筑设计的时候没有考虑到空调出风口的温度控制26度，并不代表室内空间温度可以达到26度，很简单，空调口的位置、出风的形式和整个室内的流体力学造成温度的不均衡，冷的地方很冷、热的地方很热，这就是无谓对能源的消耗，也不能达到建筑舒适性最佳的效果。这就是很好的例子，我们一个好的建筑，在设计过程中应该充分考虑到我们一开始要给大家打造什么样的环境。为了达到这个环境，我们适合使用什么样的手段，采用这种手段应该使用什么样的能源策略，同时这些废物是不是最小的影响到我们周边的环境，而不是上来就说这个楼拿过什么证书，这个楼用了什么高大上的设备，这个楼是不是用了特殊空调系统。

问完这些问题，大家有没有问自己，这些系统到底给我们带来了什么？是给我们带来了电费一个月多少，还是舒适度维持在什么水平，还是我的健康度是怎么样，还是我每年可以少感冒三次？这都是很现实的问题，比如我们现在使用的办公楼，用的是很普通的VRV的空调，很致命的问题是只制冷，不换新风，造成室内空气的洁净度会受影响。会发现一旦有员工感冒，迅速一片开始感冒，这是很简单的道理。这些都是我们绿色建筑要解决的问题。

这是一张漫画用来解释什么是描述性和结果导向性的区别，马上冬天了，你一定要穿得很暖，这是结果导向性，你要让自己感到不冷，体表温度控制在32度左右，这是结果导向性。具体怎么达到无所谓。描述性不一定，如果你不买阿玛尼的衣服，不承认你这个是绿色的，不承认你已经暖了。所以这就早就很多办公楼造价很高，很高大上，投入很多，设备精良，最后住进去之后未必可以达到很好的效果。最简单的例子是各大商场，深圳的商场里面，可能万象城的环境是最好的，不是因为今天是华润的活动，确实万象城的环境最好，大家永远体会不到出风口在哪里，你可以体会到空气的洁净度很好，温度的均衡性很高。去其他品牌试一下，那里面的冷热均匀度很差，里面很闷。这都是整个建筑设计过程中或者绿色可持续发展设计过程中要考虑的东西，这才是以结果导向性为主，而不是告诉你我上什么东西。

业界开始慢慢公认什么是结果导向性的建筑是最重要的，因为2006年开始到今年走过超过10年的道路，道路是崎岖的，一直在实践什么是适合中国的绿色建筑。我截了一些地产或者设计师的话语，这些都是用来证明我们到了一个时期，让大家注重结果和性能的重要性，而不是我堆一个什么样的东西。

最后我想说，我们要超越这些标准，不是一个标准就是完美的，达到这个标准就是最佳的效果。比如陕北的摇动，既不是Leed的，也不是BREEAM，也不是国标三星，在那里就符合当地使用的要求，冬天暖和、夏天凉快，然后在那个尺度上新风的换气率都合适，一点不适用能源。什么都没有堆，也可能某个地方的空调用什么设备、用什么蓄冷的装置，听上去都是很高科技的东西，但是最后达到的效果是什么？很多的技术是节钱不节能，不是说不好，来调整波峰波谷的用电需求的矛盾也是很好的技术，但是归根到底并没有把能源消耗降到很低。这些技术并不是不好，但是也在用。技术有时候对老百姓是摸不着，也看不清。但是这些标准是不是不要规定一定要用什么品牌的设备，一定要用什么形式的机器，也可能以后我们未来的标准写成，未来的办公楼在每平方米的电费是多少的前提下，一定要控制在温度24度、湿度65%、每天换气率达到多少次，控制疾病的生物污染物的浓度控制在多少以下，换个语言对不懂这些空调技术、不懂材料技术的使用者来说是更好的办法让他们了解，从学术的角度，用性能参数控制建筑的表现，可能更好或者更容易帮助建筑师或者我们的开发商真正打造一个非常绿色和可持续的产品。今天我想和大家分享一下对于绿色建筑的看法。谢谢大家！