南山豪宅扎堆 今年五项目入市最高均价13.8万/平

深圳各区哪个片区楼盘最“壕”，福田新房豪宅化、南山更是不得不提。2017年三季度深圳新房成交均价54374元/㎡，环比微跌0.3%，同比下跌7.3%，成交主力集中在龙岗和宝安两区，以平价刚需盘为主。比对南山，今年第三季度，南山区成交568套住宅，同比虽减少49.3%，但均价则达100861元/㎡，环比持平，同比上涨6.5%。

动辄10万+的南山，第三季度成交主力楼盘为天鹅湖一号、前海东岸、豪方天际、华润深圳湾悦府。根据美联物业全国研究中心的统计数据显示，今年以来，南山开盘项目有五个，均价在6.7-13.8万/平之间。南山的新房价格普遍较高，二手房选择性会多些，价格也有一定优势，在4.5-7.5万/平之间的住宅物业有充足房源可选。

本期精编相关楼盘：万科瑧湾汇、新天鹅堡、华润深圳湾悦府、香山美墅

瑧湾汇

项目动态：瑧湾汇（国土备案名是：深湾汇云中心一期）已经在8月底推B/C/D/E座建面247-311平公寓产品，目前已取得预售证，合计有公寓是240套推出，备案价约9-17万/平，平均楼价是11.4万；同时目前F栋也在售，建面是85平办公。详情请咨询开发商。

项目简介：深铁万科红树湾项目位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，临近地铁2号线、9号线及11号线红树湾站。深铁万科红树湾项目于2014年11月26日由万科中标获得，占49%权益，中标价为45.3亿元，宗地编号为T207-0048，2013年深圳地铁获得该地块的成交价为671500万元。深铁万科红树湾项目位于已建成2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站（原深湾站）交汇区域，由深湾一路、深湾二路、白石三道、白石四道围合而成的方型区域，毗邻欢乐海岸、深圳超级总部基地，已建成楼盘有红树西岸、中信红树湾等。

@@AUTODEALER="瑧湾汇"ADDRESS="南山-红树湾" TEL="4008163163" EXT="25708" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BRTD.html" PRICE="114000元/平"@@

售楼处电话：4008-163-163转25708

售楼地址：深湾一路与白石四道交汇处东北侧（地铁2号线红树湾站旁）

新天鹅堡

最新动态：新天鹅堡一二期在售。二期D/E栋建面约260-290平毛坯4房，均价为12万/平；一期建面约300-380平的平层3-4房和建面约550平复式5房在售，均价约13.8万/平，更多详情请咨询售楼处。

项目介绍：项目总用地面积为29321.82?m2，拟建总建筑面积为161186.07m2，其中：住宅面积117334m2，物业管理用房455?m2，架空层面积1,584.9?m2，拟建两层地下室面积约41812.17?m2，安排设备用房和停车位及人防用房，提供停车位867辆。小区共由3栋高层住宅塔楼组成，A#楼为41层，B#楼1单元为41F、B#楼2单元为45F，C#楼1单元为49F、C#楼2单元为53F。住宅总户数户394户。项目为纯住宅建筑，不设餐饮和商业。

@@AUTODEALER="新天鹅堡"ADDRESS="南山-华侨城" TEL="4008163163" EXT="25680" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0CbG.html" PRICE="120000元/平"@@

售楼处电话：4008-163-163转25680

楼盘地址：南山华侨城天鹅湖北部

华润深圳湾·悦府

项目动态：华润深圳湾·悦府目前二期在售，属于南区，备案名柏瑞花园，70年产权，主推建面约105-232平1-3房，均价约120000元/平，非毛坯，更多详情请咨询售楼电话.

华润深圳湾地处深圳湾片区，是深圳湾片区最大的一块综合发展项目用地，位于滨海大道与科苑路交汇处。具体详情请咨询售楼处。

@@AUTODEALER="华润深圳湾·悦府"ADDRESS="南山区-后海" TEL="4008163163" EXT="25451" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BOBU.html" PRICE="12万元/平"@@

售楼处电话：4008-163-163转25451

售楼地址：深圳南山区滨海大道和科苑路交界处

香山美墅

项目动态：香山美墅三期云邸和四期果岭均在售，三期仅剩少量高层房源在售，建面约177-185平4房，均价约9万/平；四期建面约165-203平3-4房在售，为毛坯房，价格区间73000-93000元/平，整体均价82000元/平。详情可咨询售楼处。

项目介绍：香山美墅位于深圳市南山区华侨城片区，东面为香山里等高档小区，东南面为成熟的波托菲诺社区，南面香山西街一路之隔为白石洲，西面为沙河东路及名商高尔夫球场，北面为北环大道，交通便利，地理位置优越。

香山美墅后续待开发用地共占地面积约18万㎡，总建筑面积约70万㎡，属于深圳市核心区域罕见的非旧改类的大型高端居住社区。产品类型多样，含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、小高层住宅及超高层住宅；其它用地产品为超高层住宅。

香山美墅统一规划设计社区公共配套，其中包括社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心、公交首末站、商业服务设施及居住小区级文化室。

@@AUTODEALER="香山美墅"ADDRESS="南山区-华侨城" TEL="4008163163" EXT="25621" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BNfX.html" PRICE="90000元/平"@@

售楼电话：400-163-163转25621

项目地址：深圳市南山区华侨城文化创意园香山西街