易眼看房| 详解塘尾81万㎡综合体新盘 迟迟不卖是为何？

去年深圳开通了7/9/11三条地铁线，其中，年中开通的11号线，是目前国内运行时速最快的地铁线。11号线（机场线）开通后，催升了原先的边远地区松岗、福永、沙井等区域的房价及租金。目前沿线在售、待售的项目也十分受关注。

本期小编前往踩盘的目标是11号线塘尾地铁口的大型综合体项目——华强城。

项目为华强塘尾旧改，位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处，属宝安福海街道塘尾社区。2016年12月26日，宝安区由原来的4个街道办事处重新划为6个，其中福海街道由原福永街道划出。

项目概况：

华强城占地12.8万㎡，规划为总建面81万㎡的商业综合体，共26栋建筑。

项目分三期开发，一二期均为住宅，包括底商及幼儿园；三期为大型综合体，涵盖了写字楼及超10万㎡的shopping mall。从整体规划来看，项目体量不小。

项目容积率4.59，绿化率40%，规划总住宅套数为3665户。

项目一期主推建面约72-160平2-5房住宅，样板房尚未开放，项目现场仅可看沙盘、区位图及部分户型模型，具体开盘时间待定。

踩盘实探：

华强城临近11号线塘尾站地铁口。11号线从福田到碧头，整条线路耗时仅55分钟。从塘尾站去往宝安机场仅4个站。11号线速度挺快就是有点耳鸣。

小编乘坐该线出发，B出口沿凤塘大道往西，步行约5分钟到项目销售中心。公交出行，周边的站点有友利电公交站、塘尾小学、塘尾村委等。

项目目前是施工建设中。小编今年春节后踩盘，项目的临时体验中心靠近地铁口，目前已迁至项目。此前销售介绍只等预售证下来便开盘，至目前仍是同一口径。

有网友爆料，是原村民与开发商的矛盾尚未解决，所以开盘时间一拖再拖。

项目目前施工中。

小编绕行项目一圈，发现周边多农民房及厂房，凤塘大道及宝安大道车流量较大，整体来看环境较一般。

小区规划体量较大，未来靠近交通主干道的部分楼栋会有灰尘、车流噪音影响。

项目预计先推的是一期，为围合式布局，共规划有10栋15个单元的住宅，层高在30-33层左右，总共1797户。一期主推的户型为72㎡2房和89㎡3房，另有大户型110-160㎡，多为2梯3户及2梯4户。

以下为一期部分户型，为2房和3房。

周边配套：

项目周边分布了有旧改项目，包括鸿荣源塘尾旧改以及中粮立新湖旧改等，未来整个片区还是值得期待的。目前周边在售的新房住宅有中粮凤凰里，距离地铁约需步行15分钟。目前仅剩余144㎡大户型毛坯住宅在售，均价4.3万/㎡。

配套方面，最吸引人关注的，莫过于深圳国际会展中心。新会展中心选址空港新城，片区内许多项目均以此作为卖点。据悉，该会展中心建成后室内展示面积将达50万㎡，将成为全球最大的会展中心。新会展中心2018年建成，无疑对于片区发展有推动作用。实际上会带来多少基建利好，还有待时间去应验。

教育配套方面，紧挨着项目的塘尾万里学校（九年制）及塘尾幼儿园，未来学区预计会是塘尾万里学校或桥头小学。项目配建有幼儿园，另有深圳市第十二高级中学的高中用地。

另，华强城规划有4000㎡的公园用地，预计规划为小型的社区公园（项目周边的立新湖水库也是一个不错的好去处）。小区内将带有社康中心、邮局等设施。

小结：

总得来看，华强城临近11号线地铁口，是一大亮点，对于住户来说，能极大得节省通勤时间。其次，项目是片区内数一数二的大社区，未来规划有学校、商业及社区公园等，社区配套较之小区要完善得多。另，片区受粤港澳、大空港等概念以及新国际会展中心等规划利好。项目的户型面积段可选择较多，涵盖72-160㎡。

当然，项目的劣势也比较明显。华强城周边多工业区及旧村，厂房及农民房密集，周边人口流动较大。片区内其他旧改何时动工尚无明确信息，片区整体面貌的提升尚需时日。