近期，深圳楼市依旧平平淡淡，调控的抑制效果明显，唯有两则消息，可以说让深圳人对于楼市新闻又振奋了一下。
第一个，是白石洲旧改的改造方案的发布。
据悉，公示方案显示，已经明确进入城市更新计划的南山区沙河街道沙河五村，一共有大约48万平米的用地面积进入本次改造范围，其中要拆除的用地面积是大约46万平米，未来计容建筑总面积约为348万平米！
因此，尽管近几年来深圳的百万体量旧改越来越多，但白石洲仍旧毋庸置疑地成为了深圳史上最大旧城改造项目。
而第二个，则是深圳市规土委正式发布了“坪山大道”更名的公告。
根据《深圳市地名管理办法》，经深圳市政府批准，坪山区 新横坪公路（碧秀路-锦龙大道段）、中山大道、金山路、深汕路（建设路口-沙田收费站段）更名为坪山大道。
据市规划国土委坪山管理局有关负责人介绍，坪山区将以“深南大道”为标准，把坪山大道打造成坪山区门户大道。其道路将按100米宽的管理控制范围标准改造，拟建设为 最少双向8车道的城市主干道，规划的地铁14号线在坪山境内大部分与坪山大道并行。
这样的消息，对于片区的重视程度以及利好程度，可以说与此前深惠大道更名为龙岗大道的程度相近，换句话说，坪山区的发展以及物业价值，也再次得到了提升。
网易记者也在之后第一时间前往坪山楼市进行踩盘了解，第一站选择的是此前曾邀请过明星Angelababy，并且预计将分十期开发的百万综合体，心海城。
项目概况：
根据项目开发商给的项目信息，心海城——中国坪山·城市运营体，项目自配万象级商业体，囊括商业mall、酒店、写字楼、公寓、商务办公等多业态功能区，未来还将引入大型商超、电影院等，满足业主的人居需求，更显繁华大城风采。
说回项目本身，心海城项目有多大？根据现场销售人员介绍，可能未来加上后期的旧改土地规划纳入，整体将比壹成中心还要大，总共将分十期开发，开发周年在八年左右。
销售信息：
心海城先开发的西区开发用地，占地约20万平方米，规划总建筑面积约62万平方米。项目据现场销售人员表示，当前项目在售为80-133㎡的户型，一期剩下的房源不多，除了几十套大户型楼王单位，目前也即将推出一期的最后的一栋，套数约为247套，均为毛坯交房。
地理位置：
从坪山新区到坪山区，依旧不得不提及“东进战略”带来的这股区域热火。
正如前几年大家看龙岗中心城以及龙华区，当这里楼盘项目逐渐增多并且随着各自的交楼入伙，一个新的有人气的居住区其实已经形成，加上坪山中心片区目前聚集了龙光，招商，万科，金地，京基，深业以及新来的泰禾，多个金字招牌带来的这种片区吸引力，其实在当前的深圳任何其他区域都很少见。
除了现有的开发商聚集，网易小编还在现场为大家扒到了这样一个数据，一目了然，目前已确定下来的24个大型旧改，未来也将扛起深圳住宅供应的绝大部分。
更确切的数据显示，坪山新区当前已审议通过的旧改项目达到30个，总建筑面积超过了1200万平方米。这是一个什么概念？我们当前在坪环片区已经可以看到的这两三年那么多新楼盘的高楼林立，以及地王频出的场面，只是未来坪山区新面貌的十分之一。
路过泰禾中央广场项目，据悉已在上周开盘，备案价达到了4.6万/平米。尽管是深圳首发项目，但相信泰禾出品的产品，也值得坪山人民乃至深圳行业期待。而前几年的坪山各块地王，信达、泰禾前两年的提前布局，加上龙光，深圳坪山未来的宅地将是香饽饽的趋势非常明显。
再次，你猜泰禾信达项目今年入市的预期价格是卖多少钱？（网易小编已八卦到，但我不告诉你~关于关注网易房产深圳站公众号，我们一步步来扒）
交通配套：
目前来说，坪山的交通情况还是发展慢了些。但是当前的交通环境已经有了很不错的改善，高铁站更是不用说了。
据现场销售人员介绍，地铁14号线预计明年动工，而16和19号线目前规划中，未来这几条地铁线，也将成为坪山区的重点公共交通。
附图为坪山新开的大型购物中心“益田假日世界”，据了解，坪山益田假日世界4月27日已经正式开业，建筑面积8.6万平方米，共有四层，从某种程度上讲，该购物中心的开业，算是真正填补了坪山区大型商业的空白，所谓“重大利好”。
未来除了坪山天虹、益田假日世界，龙光项目对面的力高金街目前据悉也正在招商中，加上比如招商的三馆，金地的网球中心等等，坪山区届时的生活休闲氛围以及居住人气完全值得期待。
另外，心海城西区内部也将配套1个幼儿园、2个公交首末站，并将建设包含约16万平方米的商业以及约8万平方米的酒店、办公、公寓等城市公建配套。
户型产品：
踩盘当天，网易小编看的是项目除了一期最后一栋外，正在售的楼王单位，户型为133平米的楼王单位。
户型上南北通透，可以做成四房，并且每个房间的空间尺度均有保障，但是有一个次卧的设置，则稍微牺牲了客厅的部分空间。
小编点评:
整体来说，首先各位购房者需要关注的，必然是坪山区这个大区域环境。
作为深圳可供开发土地面积最多的区域之一，坪山有能力为深圳承接大项目落地提供支撑，同时，在深圳“东进战略”的落实中，打造一个科技创新旗帜鲜明的深圳东部中心，可以说是坪山的历史使命。
经济数据，可以说明许多东西。
今年一季度，坪山实现地区生产总值100.3亿元，同比增长12％，规模以上工业增加值60.5亿元，同比增长19.2％，是全市增速最快的区。
另一个数据：2016年—2020年，为促进深圳东部发展，深圳市计划投资1.5万亿元，打造深圳东部中心，而坪山在交通、产业、民生等领域，将以150个重大项目为抓手，计划总投资6027亿元以改善区域的投资环境。
不仅如此，刚需购房者最关注的教育资源，近两年在坪山区也有了非常大的改善。2016年，坪山新增公办中小学学位8190个。2017年，坪山还会推进建成实验学校南校区，实现马峦小学主体封顶，力争第二外国语学校、飞西学校、田田学校等6所学校动工建设，加快推进光祖中学、沙湖学校等17个项目前期，并新建5所以上普惠性幼儿园；除了深圳技术大学、北京中医药大学深圳校区落户，坪山还将争取更多高端教育资源到坪山布局。
说回坪山区楼市，可以说，在如今沙井均价都已经上4万的深圳楼市环境下，深圳东部的一二手房，无疑成为了刚需客们最好，也是最后的选择。
据现场销售表示，当前的坪山区少有二手房挂牌出售，最主要原因便是除非需要资金周转，不然业主们心中也清楚卖了房以后很难再买回深圳的房子。
但同样对比当前坪山区与心海城同个片区的大户型产品，如天峦湖当前的均价为4.1万/平米，而深城投中心公馆的均价更是在4.2万/平米，因此实际上对于改善性置业者来说，当前的心海城大户型则相对值得关注。
再者，当前的心海城项目售楼处已经“搬家”，原售楼处位置也就是一期的幼儿园位置，当前已经开始整改，也将会在今年年底入伙的时候一同交付使用。
本文来源：网易房产
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