易眼看房| 碧海新盘规划3栋住宅带文化中心 周边二手房破7万

受楼市政策影响，深圳不少新楼盘迟迟不入市。年已过半，截止至6月17日，取得预售证的住宅项目也仅有14个。宝安是深圳新房供应的主力区域之一，目前待售项目不少，开放展示中心但暂未取得预售证的有5个（华强城、碧海君庭、宏发前城、满京华云著、拾悦城）。

此次小编踩盘的楼盘为西乡碧海片区的新项目——碧海君庭。项目紧邻11号线碧海湾站A出口，步行50米可到达。

·项目概况·

项目宝安区西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧，紧挨项目有华丰前海湾和松茂御龙湾两大新盘。项目涵盖了住宅及文体中心以及少量的底层商业。

项目占地面积16972.13㎡，总建面90452㎡，容积率为3.5，40％的绿化率。碧海君庭共规划4栋，其中3栋住宅，1栋文化大楼。住宅共354套，上述所说的文化大楼，未来将内设有影剧院、图书馆等。

碧海君庭住宅为毛坯交楼。3栋住宅为27层，文化大楼为19层，4栋建筑高度差不多。3栋住宅首层为局部架空入户花园及沿街商铺，二层为架空花园，园林栽有樱花树。

住宅方面，1栋为逸涛阁、逸湾阁和逸海阁。逸海阁为楼王产品，2梯2户，仅50套，为175平4房大户型。另外2栋包括88平2房户型、89平2+1房以及43平1房。

·踩盘实探·

宝安面积最大的街道要数西乡，常住人口非常多。由于临近南山，往来交通也非常方便。西乡各片区中，数碧海的居住氛围最为浓郁，环境较好，其他片区多农民房、或者工业区。

目前碧海片区的楼盘项目非常多，包括在建或规划的新楼盘，商品房市场也非常活跃。区域内的二手房房价价格不菲，部分甚至是“7字”打头。

·交通·

小编从宝中出发，乘坐11号线，碧海湾站A出口沿宝源路前行五十米即到项目。

公交出行站点为“碧海湾地铁站”，有社区微巴线路可乘坐。

小区周边环境比较纯粹，周边均是新楼盘，无农民房。靠近银田路一侧为南方医科大学附属恒生医院。

南向隔着恒悦二路为松茂御龙湾雅苑。

朝宝源路可远望碧海湾高尔夫。

据介绍，银田路未来打通可直接通往西湾红树林公园。

（资料图）

紧挨着小区的空地，销售介绍，是政府规划建设酒店的用地。

·动态·碧海君庭6月10日开放展示中心，目前可看沙盘、区位图及户型模型。项目预计7月初开放样板房，预计7月份可开卖。

项目周边在售新盘有华丰前海湾，86-177㎡产品带装修7.3万/平；松茂御龙湾仅有公寓，为70年产权现楼，建面约49-99平米非毛坯公寓，均价64000元/平米

·户型·项目住宅建面为约43-175㎡住宅，70年产权毛坯交付。户型选择性不多，无赠送面积，实用在80％左右。项目楼层层高在3米。

175㎡为2栋逸海阁，为3房2厅3卫，带双套房。2梯2户，仅有50套。

3栋4栋为中小户型住宅产品，两栋住宅户型一致，涵盖88㎡2房。

另有89㎡2+1房和43㎡1房。同时购买43㎡1房及2+1房，可两套打通。

·配套·临近项目步行范围内，有兴业路一侧的人人乐，与项目较近的正中华丽中心带有8万㎡的商业，目前招商中，预计明年年中可开业。购物还算方便。

该片区商品房集聚，教育资源也较丰富。销售介绍，需等到预售证后才能确定划分在哪个学区。项目周边的学校，幼儿园有宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园；小学有碧海小学、西乡街道小学、海港小学；中学有西乡中学、海湾中学等。

小结：

项目紧挨11号线，对于出行前往市内的住户，可节省不少通勤成本。周边也要有不少道路可供自驾选择。整体来看交通还是比较方便。整个片区来看，居住氛围相当浓郁，医疗、教育等各方面配套很完善。正是由于种种利好，该片区楼盘价格较高，购买门槛较高。项目本身体量不大，但容积率不高，整体居住舒适度还是不错的。不过，碧海片区虽宜居，但仍有饱受诟病的缺点，即会受有明显飞机噪音的影响。