在一线城市受制于政策调控出现成交疲软时，龙头房企的应对策略往往是选择升级产品。
近日，深圳万科为旗下主流置业产品迭代之作——梦享家2.0举行了发布会。这家以“为普通人盖好房子”为口号的品牌房企，在产品升级方面着实下了一番功夫。
根据万科的调查报告，目前深圳主流购房人群年龄与深圳整体年龄33.6岁高度匹配，置业者购房目的、动机更加多元化；户型方面，三房成为绝对主流，90-100平米舒适三房成为客户需求的主力，紧凑型三房需求逐渐在升温。
为了更好满足置业者需求，为产品赋予更高的品牌附加值，万科梦享家2.0产品从广义的城市主张到狭义的产品主张都在进行更细致的提升，从四季无忧全龄空间、宠物公园、快递小哥专用路线，到2万升收纳空间、卫生间防雾镜子、厨房里防堵防臭的大单盆，不一而足。
“市场环境不好的时候万科更有优势”，深圳万科辜庆永接受网易房产采访时的表述，与万科总裁郁亮“每天都是卖房好时节”的表述异曲同工。
据辜庆永介绍，因为去年有些产品推迟入市，深圳万科今年货值可达700亿，其中关内在售项目包括臻山道、臻山府、臻湾汇、万科云城、深南道68号和年底入市的蛇口公馆；关外项目包括麓山、双月湾以及位于东莞塘厦的棠樾。
在充足货源的支撑下，深圳万科今年的目标是冲刺400亿。“这是万科口径，不是国土局备案口径”，辜庆永补充道。
万科董秘朱旭在不久前的电话会议中坦诚，公司在北京、上海、深圳三个均价较高的城市，4月份销售金额占总销售金额15.1%。比三月份26.2%急剧下降，主要是在这三个城市，4月份取得的可以销售货值比较少，导致贡献度比较小，拉低整体销售均价。
如此看来，深圳万科今年在销售方面依然承压。
另一个市场的热点是，深圳商住调控的靴子终于落地。深圳政府近日就商业、办公、研发用房的建筑设计管理提出了明确的限制条件，未来开发商想把商业、研发、办公用房改为商务公寓已经没戏了。
辜庆永表示，对于上述产品，政府鼓励做长期持有和经营，所以万科考虑在这类产品中经营泊寓、家庭式出租公寓等，“未来会进行产品发布”。
本文来源：网易房产
作者：王静
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