颜建国履新中海主席 年薪长了30万港币

5月8日晚间，中海地产正式公布人事任命，肖肖结束短暂过渡，辞任主席和执董，颜建国正式接班执掌中海。

中海表示，肖肖因超过公司制定的退休年龄，决定辞任公司执行董事兼主席一职，公司对其在任期间所作的贡献和服务表示感谢。

颜建国成为继任者，在去年底其从龙湖归来时即被市场认为是早晚的事。网易房产注意到，颜建国此次登上主席之位，年薪确定为490万港元，仅仅微调了30万。

这个薪资水平不仅与恒大、碧桂园等高管动辄千万年薪的水平不可同日而语，甚至比不上很多中小房企的高管年薪。

一个有意思的对比是，在被中海地产吞并后，中信地产的原高管们都在谋求新的出路。近日，原中信城市开发运营有限责任公司的董事长及中信房地产股份有限公司的总裁宋川，正式加盟总部同样位于深圳的华南城，年薪高达1000万港元。

不仅工资不高，颜建国身上的重担也不轻松，逐渐掉队的中海地产亟需一场中兴。

根据同一日公布的业绩报告，4月份单月中海合约物业销售金额约为190.73亿港元，相应的楼面面积约为121.73万平方米。今年前4月其累计合约物业销售约为762.36亿港元，相应楼面面积约453.17万平方米。

单看这组数据似乎没问题，但拉出来跟同行对比则显得有些尴尬。根据其他房企陆续公布的业绩，撇开碧桂园恒大已经接近两千亿的销售不谈，保利和绿地前四月的销售都已经超过了800亿，后面追着的融创和龙湖也已经达到了同样的600亿量级。

曾经追捧中海地产的香港投资者也在改变对这家央企的看法，网易房产注意到，包括瑞信、国泰君安等多家券商，已经在下调中海地产的评级。国泰君安称，中海地产的销售可能在2017年录得零增长。

瑞信则表示，颜建国是中海聚焦销量的新销售策略的主要人物，他上任主席可有助提升集团的资产周转或合同销售表现，但亦可能会减慢集团的毛利恢复。该机构维持对中海的审慎看法，并预期该集团2016年至2019年的盈利年均复合增长率，较其以往的20％增长远远落后至8.9％。

虽然颜建国重回中海后一直保持低调，但根据此前媒体报道，中海内部的变革确实已经在发生。回想今年业绩会时中海向投资者披露的2017年工作重点，虽然是由肖肖宣读的，却毫无疑问是颜建国的施政纲领，值得在这个时刻重新关注。

关于2017重点工作思路

1、积极持续参与公开市场的拍卖、竞投，想法是多参与，谨慎出价。继续实施多渠道买地方式，除过去并购，一级土地开发和棚改外，还积极开展合作方式，包括与中建体系内各单位及其他有土地资源的企业，尤其是国企之间的进行合作。

2、提升持有物业的开发和营运能力。我们将检讨在商业持有物业方面的运营结构；健全全面的指标体系，包括投资标准、经营考核指标、提升持有物业的策划定位，规划设计，乃至施工的水平。全面提升持有物业的价值和营运效率。

3、设计施工营销物管服务全链条入手，提升产品质量和客户满意度。产品和客户服务口碑，现在也是市场所需，增量高速快速增长不太现实，我们的理解就是做溢价，不做快消。

4、根据新的发展阶段，检视现在的营运结构，包括刚才提到的商业物业和其他的方面，以适应现在更加变化、竞争更加激烈的市场，提高效率。会有相应的人员安排优化和组织机构变化，包括扁平化管理和数字胡平台。

5、人力资源方面下功夫，实行更加优化的员工薪酬体系，主要内容是加大在固定薪酬比例，过去这个方面偏低，跟市场不太吻合，不利于吸引稳定壮大人才队伍。