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易眼看房| 罗湖这个盘,靠什么卖了几个亿?

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罗湖新盘寥寥无几,罗湖的教育资源紧张,这都是众所周知的事情。因此,当有一个从未听过的项目将两者结合到一起,就引起了众多购房者的关注了。然而,项目红了名声大了,争议也跟着来了,产权、学位、户型……诸多质疑如潮水般涌来。当所有人都以为这个项目会倒下时,它却躲过了沸沸扬扬的传言,顺利销售至今。

是的,说到这里,相信关注深圳楼市的购房者已经猜出是哪个楼盘了。这个在2016年荣升为罗湖片区“网红”项目的楼盘,就是太子道。

易眼看房| 罗湖这个盘,靠深中学位卖了几个亿?

太子道,位于深圳罗湖区文锦北路与田贝四路交汇处,根据公开的放盘消息,项目合计502套房源,分三期推售。项目靠近地铁7号线洪湖站D出口,周边有洪湖公园,水田小学,深圳中学初中部,洪湖沃尔玛等配套,目前还有京基水贝旧改项目正在施工中。

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太子道前身为祥祺集团开发的鹏大厦。1995年土地获批,2009年竣工,2011年装修运营,其间曾将物业出租予宝琳酒店做经营,后变卖给一家投资公司泰德邦。

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项目最早开盘于2016年9月,最近一次加推是2017年2月。目前处于顺销状态。剩10余套房源在售,分别是36平,39平和41平。售价在85000-87000元/平之间,首付约100多万,所有户型皆精装交楼。。销售强调这是70年产权住宅,不是公寓。产权从1995年算起,2065年到期,以70年算,也就是还有48年产权。

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在问及市场热议的项目产权纠纷时,该销售表示项目是从祥祺方面收购的,房源需要分批过户,产权方面没有问题。据介绍,项目共有504套房源,第一批过户的有两百多套,目前剩十余套在售,其中的22平房源已售罄。剩下的300多套房源正在过户中,预计年中会完成过户,届时开盘销售,价格也会再往上增加。销售人员透露,20多平的小户型第一次开盘时价格已经接近10万一平了,因此第二批20多平户型的房源预计会突破10万元/平。

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销售人员同时表示,房源为22-41平1-2房小户型,且购房客户多为深中学位而来。据销售人员透露,购房客户都是冲着深圳中学的学位来的,所以对价格和居住环境、配套不是很在意,主要是为了申请学位时方便。多数客户在购房后就转租出去了,租金大约在4500元左右。以最低总价360万一套算,项目目前已卖出200多套,也就是说销售额已经接近7个亿了。

以下为交房标准

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小编实地踩盘发现,地铁站内对项目的标识仍为祥祺鹏大厦,而项目周边的路牌指引也以宝琳大酒店为主。

易眼看房| 罗湖这个盘,靠深中学位卖了几个亿?

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据销售介绍,宝琳大酒店在项目的4楼,交楼后电梯会与住户分隔开,凭门禁卡到指定楼层。此外,1-3楼为商业裙楼,以珠宝商铺为主。而负一、二楼为地下停车库,车位仅有200多个,远远满足不了504户住户的需求。

对于宝琳大酒店和项目的争议,太子道项目的相关人员曾对外表示,鹏大厦原来的用途就是住宅,不存在打点问题。也不存在宝琳酒店经营不善卖楼的事实。“宝琳只是租客,业主即原开发商要卖楼,才被解约的,我们是与开发商合规交易。”

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以下为项目21层西北向阳台可见范围。可见京基水贝旧改项目,据销售称,将建成一个综合体。

易眼看房| 罗湖这个盘,靠深中学位卖了几个亿?

易眼看房| 罗湖这个盘,靠深中学位卖了几个亿?对于这项目,面世一直以来都存在各种争议,而随着楼市话题的转变,项目在风声中渐渐退了下来,并顺利成为了不少看中学位的家长的目标。对该项目有意向的购房者,小编要提醒一句,无论你是为了什么目标购房,都要以保障自己利益为出发点去考虑,不要因小失大。

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