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深本周均价环比降9% 盐田龙岗二手房价下调最大

2017-04-21 08:58:47 来源: 南方都市报(深圳)
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深本周均价环比降9%  盐田龙岗二手房价下调最大

深圳楼市一、二手房住宅(以下简称“新房”或“二手房”)成交量正稳步提升,从整体来看,除了二手市场成交量正逐步回归正常水平外,一手房尚处于低位。价格方面,新房价格基本平稳,而二手房价格仍有片区报价下调16 .9%。值得一提的是,4月截至18日已经取得6个项目的预售资格,已经与3月份的6个预售项目个数基本持平。对此,南都资深房地产研究员邱永宽表示,预计4月份预售项目超过3月份是大概率事件。

本月预售项目或超上月

近4周新房成交量连续增加,但从整体来看,仍处于相对低位。据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内新房成交483套,环比上周增加超过两成;均价方面环比上周微幅下调9个百分点,为52721元/平方米。房谱网数据显示,近期壹成中心花园、佳兆业中央广场、豪方天际花园等楼盘销售靠前。

邱永宽表示,从均价来看,基本仍保持稳中小幅下降,成交量由于之前的政策和传统时点的交易习惯的影响,使得成交量低至冰点。不过,随着多层级和区域的政策的落地,以及深圳在各地政策密集出台背景下并未出台加码新政,市场预期逐渐明朗,项目陆续加快入市进度,不过,由于总体政策和环境偏紧,成交量将呈现总体相对平稳并小幅增长局面,预计4月份成交量约2000套。深圳中原表示,新房市场回暖迹象明显,开发商入市信心增强,实际销售率也大幅回升至10%以上,客户观望情绪大幅缓解。

此外,房源方面,南都统计显示,周内有铭德大厦、尚峻花园(一期)两个项目取得预售证明,其中尚峻花园(一期)为住宅楼盘,全市新增可预售住宅房源249套。新开盘或加推方面,深圳中原数据显示,周内无住宅项目入市。4月截至18日已经取得6个项目的预售资格,已经与3月份的6个预售项目个数基本持平,邱永宽表示,预计4月份预售项目超过3月份是大概率事件。

盐田龙岗二手房报价

下调幅度最大

从周成交量来看,全市二手房同样连续3周上涨。南都统计数据显示,周内二手房成交1487套,环比上周增加超过一成。片区方面,Q房网成交数据显示,周内成交较热的三大片区分别是布吉、龙岗中心城、新安,参考成交价分别为34420元/平方米、3880 8元/平方米、44160元/平方米,其中信义假日名城、万科清林径、中洲中央公园等小区成交活跃。

业主报价方面,上个自然周仅有福田、南山两个区业主报价上调,而且上调幅度较小。其他区域均有不同程度下调,盐田、龙岗报价下调幅度全市最大,均超过1个百分点。片区报价方面,坪山新亚洲跌幅最大,达到16 .9%,葵涌和宝中区新安东紧随其后,分别下降9.2%和7 .1%。深圳中原表示,近期业主报价上下调整变动频繁,也正是调整阶段的主要特征。

对于周内成交量明显增长,邱永宽表示,一方面是经过新政之后半年多的消化期,成交量有所回暖;另一方面,受全国范围内包括周边城市的影响,加大了购房者的预期压力,一定程度上推动了成交的提前释放,形成了叠加效应,进而导致成交量的增长幅度偏大。预计二手住宅成交继续向好,4月份成交量将达7000套左右。深圳中原则表示,受目前全国楼市调控潮影响,深圳经理人对市场信心持续三周走弱,但指数整体仍处在60%水平之上,市场信心还是以看涨和看平为主。二手业主放盘和访客量回升将大大促成成交量回升,预计在合理的价格水平下成交也会随新房增多。

从宏观来看,邱永宽认为,近期周边城市都相继出台限售政策,一方面,形成较为平稳的预期,不致因为短期的频繁买卖而出现明显的上下波动,避免房地产引起系统性的金融风险;另一方面,为房地产长效机制的建立赢得时间和基础,也利于资金转向去库存压力较大的三四线等城市。

陈汝敏 本文来源:南方都市报 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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