易眼看房| 详解龙华双地铁盘 周边在建项目或破"8"

挨过330，传说中新政还是没有降临。深圳是否会紧跟其他城市，购房者、开发商、中介、与之相关的人都还在等待。新房市场成交量连连下跌，如果深圳真的会出调控政策，可能只是“温柔一刀”？

不可否认的是，目前新房市场沉寂许久后，终于渐有复苏迹象。近期不少楼盘开放营销中心，营销活动也增多，小编挑选了几个节点楼盘前往探访，本期踩盘对象为上塘地铁口物业——鸿荣源·尚峻。BTW，近期探访的其他项目可下拉见文末。

·楼盘概况·

鸿荣源尚峻近4号线上塘站，属龙华区大浪办事处。项目总占地面积36087.6㎡，建面约177000㎡，包含3万㎡的园林。

项目分两期，一期规划为1栋住宅和1栋办公楼，二期位于民塘路东面，共4栋住宅4栋住宅以及2栋人才住房。

鸿荣源尚峻一期除住宅及办公产品外，规划有九班制幼儿园+社康中心。

预计先推出的为一期的2号楼，2号楼为43层共250套，户型为建面约80平3房1卫、93平3房2卫以及106平的4房产品，户型为全南向设计。下图为两个3房户型的户型基本结构，具体尺寸还以开发商正式印发的、以及开放的样板房为准。

·踩盘详情·

交通方面，项目出行较便利。地铁出行现有的为地铁4号线，地铁口为上塘站A口和龙胜站D口，另有规划中的地铁6号线上芬站，三个地铁口距离项目均在三四百米左右。

地铁6号线又称光明线，预计2020年可通车。线路主要沟通的是龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等偏远片区，未来还将建有6号线南延线通向市区。

如果选择开车，周边交通主干道有福利龙路等。选择公交出行的，最近的公交站为龙胜地铁站东，经过的公交线路有B692路、M214路、高峰专线91路、b879路、m314路等。

项目目前正在施工建设中，可看到一期的楼体的绿网已经褪去一部分，外立面正在装修，项目预计2019年交房。

项目配套方面。首先是教育，根据现场销售介绍，项目目前划分学区内的学校有高峰学校，为九年一贯制制学校，中考成绩在深圳各中学中排行前十。学校自身则规划有幼儿园，总体来看教育资源还算不错。

靠近项目一侧的岳盟工业区旧改规划有一所九年制公立学校，学校与项目一条马路相隔。据了解，学校划分属于民治街道，而鸿荣源尚峻则属于大浪街道。具体是否能够入读，还看未来的政策变化。

商业配套方面。项目主要以住宅为主，自带有沿街商铺，购物需求需依靠周边的商业配套。距离1站地铁有九方购物中心，另老城区目前在建的壹城中心也包含了大体量的高端商业配套如山姆会员店等。

从区位图可看到，项目周边还规划有图书馆、美术馆、展览中心、演艺馆等市级公配。另，招商行华侨城6979在建中，6979可以说是“欢乐海岸和海上世界”的升级版本，预计2019年投入使用。

说回项目本身，鸿荣源尚峻周边有多个新建小区，包括龙胜地铁口的特发和平里以及港铁天颂、中海锦城、潜龙曼海宁。该区域主要以居住为主。

龙华的房价普遍在5万+，而目前项目周边的二手房价参考价格约在5万多-6万多/平之间。值得一提的是，上塘地铁口正在繁忙施工的空地，是去年电建和金茂府联合拿下的地块，楼面价达5.68万/平。小编看到该地块已用围挡圈起来，围挡信息上的名称为“金茂府”。该项目将以现房产品出售，有业内人士估计，该盘建成后售价会突破“8字头”。未来金茂府入市，会整体拉高片区的均价。

总的来看，鸿荣源尚峻所处片区以住宅为主，无农民房，较适宜居住。三地铁口，出行便利。项目周边配套可满足日常生活所需，未来周边旧改以及商业规划配套不少，前景可期。当然，片区内的房价相对较高，价格方面及得上红山片区的第二梯队（红山片区第一梯队价格有8万+如汇龙湾、金亨利等，第二梯队则在6-7.5万之间如中航天逸、绿景公馆1866），上车门槛较高。

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