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孙宏斌:房价不会降 但我对市场很悲观

2017-03-28 20:34:36 作者:王静
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导语

孙宏斌和他的融创,因为几个引起行业轰动的并购事件,已经成为地产圈这一时期的热门IP。因此,老孙出现的时候就少不了要被媒体拉着问一遍绿城、佳兆业,他还每次都能讲出新东西。

这次在3月28日融创中国香港2016年业绩会上,孙宏斌的涉猎范围又多了联想、莱蒙和乐视。仅仅问答环节就持续了长达一个小时,这在内房企的业绩会中并不多见。

事实上,除了销售规模上来了,融创去年的财务表现并不算优秀。管理层对此的说辞仍然是会计口径的问题,即目前的利润是要到2018和2019年才能释放出来。

但这并不能为公司前几年的表现挽尊,融创2016年的报表仍然在为曾经收购绿城、佳兆业时“一心二用”埋单。老孙自己都承认,发布业绩后公司股价大涨是一种“提前”的市场行为。“我们的利润还没有释放出来”。

在经历过多次收购遇阻后,收了很多好人卡的孙宏斌也乐于向大众进行展示,他不放过任何一个为“融创并购”树立口碑的机会。在涉及这个问题时,其多次使用了“伟大”、“丰碑”等极其褒义的词汇。他还乐得透露,“每个公司内部开年会的时候都会有一页,甚至很多页,讲怎么学习融创并购。”

不过,老孙也不惮流露出“大度”以外的其他小心情。例如,在提到绿城时直言“他们应该担心自己,不应该担心别人”,谈及佳兆业则称“复牌对很多人都很好,但对一些人也不好”。

对于市场周期和土地投资的判断,老孙也显得特别自信,“市场都在打听,融创买这个他们就买,融创并购他们就加强。如果对我们买地能力都质疑那可以卖我们股票了。

聚合了如此多的焦点话题,孙宏斌的每次公开发言也自然自带热搜体质。

谈规模:没有利润,规模没有任何意义

2016年,融创全年实现合同销售额1506亿元,同比增长121%;权益合同销售额1040亿元,同比增长139%。毛利率13.7%,同比增长1.3%;溢利29.4亿元,同比下降19%。

公司2017年保守目标是2100亿元。为此,融创准备了合计4185亿元可售货值,其中全新开盘资源1883亿元。这些货值分布于全国43个城市,上海293亿元,天津255亿元,郑州176亿元,杭州117亿元,西安100亿元。

上下半年推货节奏四六开,其中第一季度82亿元,第二季度546亿元,第三季度842亿元,第四季度413亿元。

截至目前,融创手握7912万平方米土储,总货值达到12000亿。老孙表示,2017年不可能会像2016年那样拿地,该进的城市都进完了。

“去年我们抓住了历史性的机会,市场上有很多合适的地,去年上半年很多都在地板价,无论是石家庄太原南宁郑州重庆武汉都在地板上趴着,躲开北上广深南京苏州等热点就行,同时市场上有很多钱,机会是很难得的(从民国到现在就这一次机会)。今年下半年地便宜了但大家都会没有钱了。这个机会我们抓住了,让企业现在完全不在一个层面上了。”

老孙也一再提及,融创利润率今年虽然出不来,17年一定是拐点。“这个行业规模是没有任何意义的,如果没利润的话”。

谈调控:对市场很悲观

在如今的市场环境下,企业的销售和利润已经不仅仅取决于自身的拿地和土储,逐渐趋严的调控正在扮演越来越重要的角色。

老孙表示对于市场其实非常悲观,并强调这次调控会超过任何想象。“我去年六月份就在说,房价没问题,地价有问题。房价不一定能降,只是不暴涨,而不暴涨买的地就有问题。”

所以融创今年的策略是,像往年一样加快周转,该卖的时候就卖。买地则丝毫不纠结,该放弃就放弃,以后有的是机会。“向前三五年看,地一定会便宜的,现在就这么几十家在那抬价,现金流一定会变非常紧张。现在还买地的不知道什么逻辑。”

基于这个判断,融创对于行业中长期的看法是,“今后5-10年是大公司的钻石年,会有很多并购行业整合机会,这个行业我们还是要坚决看好的,但5-10年后行业会是一个正常的行业,市场好的时候增长15%,不好时候-10%,利润稳定增长,那时必须要做一些其他考虑。”

谈莱蒙:别人没有信誉的话,我们也没有意见

老孙似乎又在并购上吃了个闷亏。融创此前与莱蒙谈好的并购,因为市场行情的瞬息万变,有多个项目如今面临停滞状态。

以深圳莱蒙·创智谷为例,自从2016年5月订立协议至今没有任何动静,这与融创的快速周转风格极其不符合。要知道公司稍后在东莞的项目已经到了开盘阶段。

孙宏斌在业绩会上透露,莱蒙·创智谷目前处于停滞状态,因为市场变化了,对方反悔了。“我们与莱蒙交易的第一批项目已经基本交接结束了,本来还有第二批的。但是市场变化太快了,房价又涨了。并购过程中有变化是正常的,莱蒙现在也有很好的发展,我觉得这是挺好的。”

有些话虽然不方便直说,但老孙字里行间也表达着自己的态度。“很多人问我会不会改变入股乐视的价格(乐视近期股价大跌),做生意坚持承诺是非常重要的,不能市场变了就砍价格,市场中最重要的是信誉。建立信誉的过程中是有巨大成本的,别人没有信誉的话,我们也没有意见。”

谈佳兆业、绿城:说过的话、下的论断不会改

由于郭英成在前一天的佳兆业业绩会上提到了融创,媒体也非常期待老孙能够与潮汕商人来一次隔空对话。

老孙在业绩会上首次透露了在介入佳兆业重组中的硬成本。“在佳兆业投了13亿美元,利息5000万美元,请了中介机构花了5000万人民币,所以这次收购成本是5000万美元加5000万人民币。做生意总要有成本。”

虽然对与佳兆业复牌表示很高兴,但老孙又强调,自己说过的话、下的论断都不会改。“佳兆业复牌对很多人挺好,当然也有不好的,那就不关我们的事了。”

至于绿城,当有记者问到,绿城高层近期表示对于拿高价地的同行感到担忧的看法时,敢言的老孙直接甩出一句,“他应该担心自己,不应该担心别人”。

谈乐视:乐视现在的负面没有实质性问题

据老孙介绍,融创的150亿资金已经投了124亿,非上市体系的已经投完了,上市公司的还有20多个亿。今天双方股权过户结束,融创派驻的董事和财务也已到位的变化都是往好的方向发展。

谈起乐视的一些负面,老孙表示这些都不是事儿,放弃的业务、离开的人都是正面的。“比如乐视体育,亚冠原来就没有,中超本来就不应该买,去年花了13.5亿,一共收入5000万,亏了13亿。”

老孙重申,融创坚持投资大娱乐版块的逻辑不会变。“乐视娱乐分三块,视频网站、内容制作和电视。这个模式是很好的。”

至于被反复追问的是否会投资乐视汽车,老孙虽然仍然是过去“还没看懂”的一套说辞,但是这次他较为详细地阐释了这个产业中目前存在的难点痛点,在谈到汽车行业内的一些数据时也是信手拈来。显然,孙宏斌的不懂,是在做了大量研究和分析后,并没有发现有效的破题途径。

老孙的担忧是,电动汽车虽然是一个历史性的机遇,但是不确定拐点在何时到来。可能是一年后,可能是两年后,但也可能三年不来永远不来。

“我不是慈善机构。合适就投,不合适就算了。”