马云惊呼：未来将没有电子商务？2017实体零售转折之年

“未来十年将没有电子商务，线上线下和物流结合才能诞生真正的新零售。新零售创新概念开始施行。”马云曾在去年十月“2016杭州·云栖大会”上公开发言，作为无数个“败家女人”背后的男人——马爸爸、淘宝的创始人，竟然公开说未来没有电子商务了，这到底是怎么回事？

事实上，随着中国消费开始变迁和升级，电子商务的世界开始转型，马云强调线下商铺的重要性，线上品牌向线下发展，未来将是大势所趋。“新零售”是什么？就是线上线下加上现代物流，主要有线上线下融合、零售+体验式消费、零售+产业生态链三大路径，单纯的**或实体店都将面临淘汰的命运，而将两者结合再加上完善物流才是未来商业发展的时势所趋。

2017年实体零售转折年

实体商业迎来春天

近日，“CBRE世邦魏理仕”发布了《CBRE大中华区房地产市场展望报告》，从基本面、供应面、需求面对2017年中国零售业物业市场进行了展望。报告指出，2017年或将是实体零售重新出发的转折之年。

来源：国家统计局，世邦魏理仕研究部

统计数据显示：全国网络零售的增速急速下滑，从2014年的49.7%下降到2016年的27%，“CBRE大中华区顾问及交易服务部董事总经理”黄蔚也曾公开表示：“线上、线下的零售模式在博弈多年后从完全对立进阶为相互融合，以及居民收入的快速增长驱动了中国基数庞大的消费者持币寻找消费升级的下一站等因素，使得实体商业重拾增长的**。2017年或将是实体零售重新出发的转折之年。”

由此可见，网购对实体商业的冲击正逐步减轻，线上零售更加积极地拥抱线下实体，并将之作为重要的未来增长领域。购物中心和实体店在体验性和场景化方面的不断提升，将从供给侧为消费升级创造条件，并持续推动消费者向实体商业回归。所以，从长远来看，实体商业正在逐步回归，迎来新的春天。

2017商业供应将放大

交投持续活跃

再来看2017年中国商业市场，从供应方面来看，中国整体零售物业市场新增供应量预计将进一步放大。“CBRE世邦魏理仕”的数据显示：中国市场将迎来800万平方米左右的新入市项目。其中，北、上、广、深四大一线城市占供应总量的29%左右，其余二三线城市约占71%。

从成交方面来看，在央行流动性宽松的背景下，2016年商业地产大宗交易市场交投活跃。据“CBRE世邦魏理仕”称：中国商业地产全年成交总额达1,500亿元，同比上升85%，创下历史新高，预料2017年商业地产交易活跃度仍将保持较高水平。

从下面的图片看到，2016年四季度深圳写字楼和零售资产价格均保持上升的状况，且是四个一线城市中，唯一录的“写字楼”、“零售”双双上涨的城市。

来源:CBRE研究部

龙华蓝图正在兑现

北站商圈激发无限可能

在新零售时代的大环境和中国商业地产行情一片向好的基本面下，深圳商业地产情况如何？

说到深圳，必将谈及发展如日中天的龙华2017吸睛无数。可以说以前的龙华规划利好都在一张宏伟蓝图之上，而现在的龙华，美好蓝图正在一一兑现。

如上图可见，除了龙华的规划和市政配套，城市更新也是龙华近几年的重头戏，根据《龙华新区城市更新专项规划》，龙华计划2013-2020年城市更新总规模为14.7平方公里，同时划定13个更新统筹片区，片区范围20.2平方公里。

城市更新-深圳北站周边片区，来源：龙华政府在线

截至目前，龙华6个街道有超过100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超830万方，相当于要拆掉5%的龙华总面积。

今日之龙华，逐步推进的城市更新让龙华旧貌换新颜，对于龙华而言，不仅是城市面貌和区域价值发生翻天覆地的改变，随着龙光地产等一线各大品牌开发商的强力注入、各个高大上的居住小区和购物中心正在拔地而起，或者已经开业吸引无数的人流光顾。

而港铁4号线带来滚滚人流，意味着龙华商机绝对不容低估。对于深圳而言它的中轴核心就是龙华，龙华的核心商务区就是深圳北站商圈。龙华的巨变，对于深圳北站商圈来说，犹如“核聚变”产生的叠加效应，汇聚巨大的商业价值。

如今、中央力主“粤港澳大湾区”的大背景下，广东的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成“9+2”粤港澳大湾区，具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件，深圳作为“带头大哥”势必会加快“深圳大都市圈”的建设，加强基础设施互联互通，形成辐射国内外的综合交通体系。

深圳北站作为我国建设占地最大、建筑面积最大、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽和全国型交通枢纽核心集聚地，作用也会越来越突出，相应的是：2017年深圳北站商圈的核心区域商业绝对值得关注，因为你买下的不仅是一个商铺那么简单，而是掌握整个深圳大都市圈的核心商业和经济命脉的一张“入场券”！

龙光·玖龙荟实景图

项目链接：

龙光·玖龙玺商业部分，总体量建面约为3.7万㎡，地处港铁4号线白石龙站，与深圳北站商务核心区仅一站之隔，作为目前深圳在售临近地铁的商业，玖龙玺商业汇聚北站商务区强劲的消费**和港铁4号线高人流量。

商铺位置临近金域华府、圣莫丽斯等高端大盘，春华广场和秋实广场两大商业广场及双幼儿园，石龙路将打造“金融一条街”，未来将引进中国银行、中原地产、民生典当行等品牌金融投资机构，实现社区和区域高端消费人口的高度聚合。

作为北站CBD全体验式港铁连体Mall，由具备多年商业运营经验的专业商业管理公司统一招商、运营、管理。目前项目建筑面积约30-70㎡稀缺小面积商铺持续加推，外街铺、全临街，确保昭示性，锁定客流视线。5.1米层高可做两层，产权长达70年，为您的投资保驾护航！