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楼市有料|深圳房租跌了一年又涨了回去 租客:错过好时机

2017-03-01 17:23:57 来源: 网易房产
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“如果能让房东把合同签到年底就比较划算,空置率比较高,房东为了收益最大化会愿意降价出租,而目前议价空间则比较小。”该李姓中介同时指出,一般了解市场的职业房东不会愿意将合同签到年底。

网易房产3月1日原创报道 “这套两房年前就开始放租了,3800块挂了一两个月都没有租出去,昨天以4300元刚租出去。”在宝安西乡某中介门店内,中介李某对两个前来租房的女性租客如是表示。

深圳多年来保持上扬态势的房租,在去年出现难得的跌势。“春节一过,房租又涨回来了,工资一个月才6000,房租去了快一半了。”该名租客感慨道。

跌了大半年 租金又涨回去年初

“这个月我们店里租单成交了56单,光我一个人就促成了3单。”南山大新片区某中介门店内一中介愉悦的说道,随着年后进入租赁高峰期,该店铺总算多了些人气,租单的成交也为其创收了业绩,“现在忙得时候一天能带看56组客户。”

根据美联物业全国研究中心的监测,目前全市平均租金水平为75/㎡,按照人均居住面积30㎡来计算,每月平均租房成本在2250元,占全市平均工资水平近三成。

春节已过去了一个多月,随着深圳进入春季大规模招聘及换租季,租赁热度开始上升,租金上涨预期不断加强。根据美联物业全国研究中心的数据,目前各区租金已回升至去年年初时的水平。

从各片区来看,产业发达、区位优越、配套成熟的福田区,租金水平长期高居全市第一,目前已接近100/.月。而作为深圳高新科技发展地区,南山区由于拥有自贸区的区域优势,租金水平在全市范围内处于前列,当前租金水平约为89.40/.月。罗湖区则一直是原关内除盐田外租金水平最低的一个,租金平均仅74.73/㎡·月,其中国贸租金最高达到了106.57/㎡·月,其次是银湖、地王两个片区,最低的是泥岗片区,平均租金60.34/㎡·月。盐田区由于其边缘化的位置,租金水平在全市范围内也处于平均值之下,且整体的交通网络相对落后,导致其租金价格上涨较为缓慢,租金仅47.85/㎡·月。

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关外租金近年来也逐渐攀高。宝安区目前均价水平为52.95/·月,但片区内租金分化严重,宝安中心区及西乡等发展较好、交通较为便利的区域租金水平及租房热度均较高,沙井、松岗、石岩等较为偏远地区的交通并不便利,租金仍处于低位。龙华新区因其有福田后花园的称谓且加之近两年发展迅速,租房热度及租金水平比肩原关内区域,是很多白领首选的租房区域,租金已达75.96/㎡·月。龙岗受到“东进”战略的推进,目前全区租金已达到43.06/·月,布吉片区作为罗湖的另一个后花园,租金已接近50/·月水平,坂田片区在华为的带动下发展极为迅速,租金高达55.63/·月。

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租金回报率仍处于低位

“深圳租赁市场具有其周期性淡旺季的特征,目前换租潮和春季招聘将引发未来一段时间的租赁高潮,受预期影响,业主纷纷上调租金。”深圳中原研究中心于近期的报告中指出,目前全市租金水平已经上升,各区也在普遍上涨,而南山、罗湖、福田由于上班族聚集,租金上涨幅度达全市最大。

从月均租金分布来看,月租金在2000-6000元的占比将近7成,是成交的主力。成交户型主要以3房及以下为主,占比达到9成。由于租金的上涨,租赁户型向多房型转移,具体表现在3房及以上户型租赁占比上升,而对应12房租赁占比下降。

“由于一房户型比较稀少,因而租金最高,但现在很多年轻人更愿意选择合租,性价比更高。”以宝安西乡片区一公寓为例,40㎡一房租金在3000/㎡·月,两房仅3500/㎡·月,三房则在4000/㎡·月上下,显然多房型的套间更具吸引力。

近年来,深圳房租连年上涨,而去年以来受到长租公寓的冲击,房租出现了难得的下跌,据深圳中原研究中心的数据,深圳房租于去年2月开始下跌,持续了5个多月,仅在78月份出现短暂回温,四季度又进入普跌状态。

近期由于租赁市场回温,租金上涨速度快于房价上涨速度,租金回报率稍有翘首之态,目前租金回报率1.53%,但整体仍处在低位震荡。

深圳中原研究中心指出,短期内租赁市场受周期性影响回暖;长期来看,受政府对深圳租赁市场规整以及制度完善影响,租赁市场将更加透明、公正、公平,租金受周期性影响的波动也会相对平缓。

“年底租房居然这么便宜,早知道提前退租了。”该女性租客遗憾的表示。

“如果能让房东把合同签到年底就比较划算,空置率比较高,房东为了收益最大化会愿意降价出租,而目前议价空间则比较小。”该李姓中介同时指出,一般了解市场的职业房东不会愿意将合同签到年底。

束亚男 本文来源:网易房产 作者:束亚男 责任编辑:束亚男_NO8766

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