网易房产3月1日原创报道 “这套两房年前就开始放租了，3800块挂了一两个月都没有租出去，昨天以4300元刚租出去。”在宝安西乡某中介门店内，中介李某对两个前来租房的女性租客如是表示。
深圳多年来保持上扬态势的房租，在去年出现难得的跌势。“春节一过，房租又涨回来了，工资一个月才6000，房租去了快一半了。”该名租客感慨道。
跌了大半年 租金又涨回去年初
“这个月我们店里租单成交了5、6单，光我一个人就促成了3单。”南山大新片区某中介门店内一中介愉悦的说道，随着年后进入租赁高峰期，该店铺总算多了些人气，租单的成交也为其创收了业绩，“现在忙得时候一天能带看5、6组客户。”
根据美联物业全国研究中心的监测，目前全市平均租金水平为75元/㎡，按照人均居住面积30㎡来计算，每月平均租房成本在2250元，占全市平均工资水平近三成。
春节已过去了一个多月，随着深圳进入春季大规模招聘及换租季，租赁热度开始上升，租金上涨预期不断加强。根据美联物业全国研究中心的数据，目前各区租金已回升至去年年初时的水平。
从各片区来看，产业发达、区位优越、配套成熟的福田区，租金水平长期高居全市第一，目前已接近100元/㎡.月。而作为深圳高新科技发展地区，南山区由于拥有自贸区的区域优势，租金水平在全市范围内处于前列，当前租金水平约为89.40元/㎡.月。罗湖区则一直是原关内除盐田外租金水平最低的一个，租金平均仅74.73元/㎡·月，其中国贸租金最高达到了106.57元/㎡·月，其次是银湖、地王两个片区，最低的是泥岗片区，平均租金60.34元/㎡·月。盐田区由于其边缘化的位置，租金水平在全市范围内也处于平均值之下，且整体的交通网络相对落后，导致其租金价格上涨较为缓慢，租金仅47.85元/㎡·月。
关外租金近年来也逐渐攀高。宝安区目前均价水平为52.95元/㎡·月，但片区内租金分化严重，宝安中心区及西乡等发展较好、交通较为便利的区域租金水平及租房热度均较高，沙井、松岗、石岩等较为偏远地区的交通并不便利，租金仍处于低位。龙华新区因其有福田后花园的称谓且加之近两年发展迅速，租房热度及租金水平比肩原关内区域，是很多白领首选的租房区域，租金已达75.96元/㎡·月。龙岗受到“东进”战略的推进，目前全区租金已达到43.06元/㎡·月，布吉片区作为罗湖的另一个后花园，租金已接近50元/㎡·月水平，坂田片区在华为的带动下发展极为迅速，租金高达55.63元/㎡·月。
租金回报率仍处于低位
“深圳租赁市场具有其周期性淡旺季的特征，目前换租潮和春季招聘将引发未来一段时间的租赁高潮，受预期影响，业主纷纷上调租金。”深圳中原研究中心于近期的报告中指出，目前全市租金水平已经上升，各区也在普遍上涨，而南山、罗湖、福田由于上班族聚集，租金上涨幅度达全市最大。
从月均租金分布来看，月租金在2000-6000元的占比将近7成，是成交的主力。成交户型主要以3房及以下为主，占比达到9成。由于租金的上涨，租赁户型向多房型转移，具体表现在3房及以上户型租赁占比上升，而对应1、2房租赁占比下降。
“由于一房户型比较稀少，因而租金最高，但现在很多年轻人更愿意选择合租，性价比更高。”以宝安西乡片区一公寓为例，40㎡一房租金在3000元/㎡·月，两房仅3500元/㎡·月，三房则在4000元/㎡·月上下，显然多房型的套间更具吸引力。
近年来，深圳房租连年上涨，而去年以来受到长租公寓的冲击，房租出现了难得的下跌，据深圳中原研究中心的数据，深圳房租于去年2月开始下跌，持续了5个多月，仅在7、8月份出现短暂回温，四季度又进入普跌状态。
近期由于租赁市场回温，租金上涨速度快于房价上涨速度，租金回报率稍有翘首之态，目前租金回报率1.53%，但整体仍处在低位震荡。
深圳中原研究中心指出，短期内租赁市场受周期性影响回暖；长期来看，受政府对深圳租赁市场规整以及制度完善影响，租赁市场将更加透明、公正、公平，租金受周期性影响的波动也会相对平缓。
“年底租房居然这么便宜，早知道提前退租了。”该女性租客遗憾的表示。
“如果能让房东把合同签到年底就比较划算，空置率比较高，房东为了收益最大化会愿意降价出租，而目前议价空间则比较小。”该李姓中介同时指出，一般了解市场的职业房东不会愿意将合同签到年底。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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