深圳投资客连续降价 “2字头”特价房重出江湖

（原标题：深圳投资客连续降价 “2字头”特价房重出江湖）

春节后，一度沉寂的深圳楼市逐渐回暖，规土委的数据显示，深圳新房连续15周维持在5.5万元平左右的水平，实际成交也有一定成交。二手房方面，访客量和业主放盘量双双增多。总体来看，市场量升价跌。

腾讯房产走访了各区楼市后发现，不少刚需楼盘推出“2字头”特价房，而二手房市场，有业主以跳楼价卖房，一些声称“20万首付”可置业深圳的笋盘也悄悄出没。腾讯房产的调查数据显示，在近2000受访者中，33.2%的人表示，春节过后，深圳房价的确降了，认为房价稳定的人占比48.6%，18.2%的人则表示，房价涨了。

“2字头”特价房重出江湖 有开发商暗中降价

腾讯房产走访发现，不少刚需楼盘推出特价房。位于龙岗中心区的某公寓，推出了20套特价房源，其中一套建面为39.61平的小户型公寓总价为118.39万元，单价仅29888.92元/平 。而龙岗另一处楼盘也推出10套特价房，其中，建面为89.11平的户型总价为3288888元，相比于项目4字头的均价优惠不少。

此外，也有开发商暗中降价，位于坂田某住宅项目，2016年售价为5万元平以上，目前价格在4.5-4.8万元/平。而近期罗湖一楼盘开卖，被媒体形容为“打响鸡年降价第一枪”，据了解，该楼盘开盘均价为8万元平，而之前传言开盘价格在12~13万元/平。

业内人士表示，春节之后，新房市场会有一些项楼盘定价相对合理，“2字头”项目，未来会比较多，大家不妨多走访市场，说不定能捡到笋盘。

调查数据还显示，对于现阶段的特价房，84.2%受访者表示，虽然是“特价”，但是价格还是很高，仍然买不起。有网友认为，这些特价房源只不过是开发商的宣传噱头，如此“特价”，楼层、朝向方面很可能不够理想，不能贸然买入。

龙岗投资客两次降价卖房 有人降了5000元/平

据《华夏时报》报道，春节后，深圳新房市场有开发商以特价房降价营销，降幅约5%至10%，而二手房市场部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%。

腾讯房产实地走访了解到，确实有部分投资客急于出仓回笼资金。位于龙岗中心城的天x花园一套105平的三房两卫的房子去年年底便挂牌出售，业主已降价两次，目前尚未卖出。据了解，业主借用别人名额购得此房，现需返还购房名额，且急需资金，因此以“跳楼价”甩卖。原本总价358万元，后降到338万元，再降现在305万元，总体降了53万元。

此外，龙岗一套46平的两房的公寓，原本卖3.7万元/平，现在卖3.2万元/平，因业主急于用钱，直降5000元/平。而南山区一套总价400万元的二手房，近期业主降价20万元出售，附近一名中介表示，相比年前，现在看房的变多了，一些同小区同户型的价格也有所不同，有一套295万元，一套320万元，造成这样的价格差距是因为业主的心态不同，一些业主急于出手，就降价卖。

不过，宝安西乡一名中介表示，与市中心相比，西乡片区的房价不算高，业主很少降价，也不急于卖房，他们担心卖掉之后，很难再买回来了。

调查数据显示，55%受访者看跌深圳房价，有网友表示：房价不可能降到能买的价位，周边有二手房报价便宜了几十万，但是也买不起，这种降价无关痛痒。

中介称首付20多万可买深圳房 律师：很可能会惹来大麻烦

近期，除了特价房、降价房之外，一些低首付的“笋盘”也现身市场。如福永x苑一套59平两房的户型，中介称总价为178万，能从银行贷款145万，首付只要30万。此外，龙岗承xx源一套56平的两房总价178万，首付只需20万左右。

当腾讯房产问及首付为何如此低，一名中介表示，正常的首付是三成，按照承xx源178万的总价，首付需要50多万，如果交3万元左右的手续费，自己可以让银行提高评估价，做到高评高贷，首付只需20几万。

如此低总价、低首付的房子确实令刚需心动。然而，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣则分析，高评高贷的做法存在以下风险：首先，高评高贷需要提交虚假的成交价合同到银行，用来贷款审批，如果被银行发现，便会拒绝贷款，购房者要一次性付清购房款。如果购房者在业主知情的情况下，做了高评高贷，而银行没有发现并批下来贷款承诺函，后来房价上涨，业主不愿意卖了，主动向银行举报，银行会拒绝贷款，购房者如果不能一次性付款，就会对业主构成根本违约，不但房子没买到，还要赔偿业主20%违约金。

张茂荣还表示，房子总价低是一个优势，选择笋盘无可非议，但是购房时是要合规贷款，正常交易。特别是不要隐瞒业主单方面弄假证明，如果是业主知情并配合进行高评高贷，将来事发后，法院不会认定购房者违约，会认为双方都有过错，如果是购房者故意隐瞒，被发现后，责任后果由购房者自行承担。