公寓和住宅的差别 购买公寓你真的考虑好了吗?
近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷,很多人也渐渐对公寓感兴趣了。
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品,而且大多数产证面积不大,总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响,对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段,易于出租,租金回报率相比同地段的住宅要高。
值得注意的是:公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。
住宅:
1.限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落户,有学位
3.使用年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气!
5.二手交易税费相对较低
公寓:
1.不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款
2.公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍)
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。
本期楼盘推荐:心海城、熙璟城、锦荟PARK、佳兆业城市广场3期
心海城
项目动态:心海城07地块房源已于12月30日开盘,推450套约80-135平2-4房,折后最低价29000元/平,均价33000元/平。项目一期08地块1#A座、1#B座、1#C座已售完,参考均价3.3万元/平,主力户型同为约80-135平2-4房。另,心海城所在的坪山区将于2017年1月挂牌设立。
项目地址:坪山区坪环路与比亚迪路交汇处
@@AUTODEALER="心海城"ADDRESS="坪山区" TEL="4008163163" EXT="25682" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPcW.html" PRICE="30000元/平"@@
熙璟城
项目动态:熙璟城目前在售88-140平现房单位,均价4.5万/平,熙璟城位于龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处东南侧,处于未来平湖商业中心地带。
@@AUTODEALER="熙璟城"ADDRESS="龙岗区-平湖" TEL="4008163163" EXT="25006" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SEc.html" PRICE="45000元/平"@@
项目简介:熙璟城总建筑面积30万㎡,由7座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户,设置停车位2100个,车户比1.3:1。项目规划约4万平米商业,集百货、超市、影院、名店、餐饮、娱乐休闲于一体,空中花园约4万平米,并有1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩。
开盘时间:3月下旬
项目特色:车位充足、复合地产
售楼地址:深圳·平湖·富安大道与平安大道交汇处
锦荟PARK
最新动态:锦荟PARK目前在售二批大户住宅,包括128平4房2房2厅,143平4房2厅2卫,毛坯交房,整体均价38000元/平。
@@AUTODEALER="锦荟·PARK"ADDRESS="龙岗-横岗" TEL="4008163163" EXT="25627" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BNWM.html" PRICE="38000元/平米"@@
项目介绍:锦荟PARK(振业地铁项目),又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口,占地面积约11.12万㎡,计容积率建筑面积约32.2万㎡,其中包括住宅22.554万㎡,商业5.2万㎡,商务公寓4.1万㎡,体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。锦荟PARK与深振业开发的振业城(资料、团购、论坛)项目遥首相望,是集住宅、商务锦荟·PARK公寓和商业为一体的综合性开发项目。
开盘时间:2016年5月7日推新品
项目特色:品牌地产、刚需、地铁口
楼盘地址:龙岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧
佳兆业城市广场3期
楼盘动态:佳兆业城市广场3期带装修单位在售,面积段为89-140平3-4房整体均价55000元/平,具体户型为89平3房2厅1卫,89平3房2厅2卫,140平4房2厅2卫。
项目地址:龙岗区布吉镇坂雪岗大道与雪岗北路交汇处
@@AUTODEALER="佳兆业城市广场3期"ADDRESS="龙岗-坂田" TEL="4008163163" EXT="25175" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QaK.html" PRICE="55000元/平米"@@
- 推荐
- 娱乐
- 体育
- 财经
- 时尚
- 科技
- 军事
- 汽车
- 房产
启迪协信科技园预计9.24开放loft户型样板间
- 星都豪庭尾盘清售中 现仅剩少量183平6房大户
- 百合盛世现仅剩4套139平4房 均价39000元/平
- 浩海明珠现售少量69-80平3房 项目均为毛坯产品
- 同泰时代中心主推49-65平公寓 购房需以公司名义
- 蓝郡左岸现有平层及复式产品在售 项目已是尾盘
- 力高金街现有41-160平商铺在售 认购交5万享97折
- PURE33璞岸现在售165-208平联排别墅 4.5万/平起
- 龙岐湾1号现有公寓和别墅在售 现购享98折优惠