上次小编跟大家分享了罗湖一个“千年妖盘”——德弘天下华府，反响还是挺热烈的。不少朋友都在问，深圳是否还有其他妖盘。事实上，深圳的“后起之秀”龙华，还真有这么一个妖盘。
这个妖盘叫润达圆庭，从2013年至今，多次宣扬入市，却次次落空。你要说市场不好，你瞧瞧这个盘附近的邻居：中航天逸、水榭5期、绿景1866、汇龙湾、金亨利首府……哪个不好？如今，润达圆庭周边楼盘都已发展为成熟社区了，它却另辟蹊径，改名换姓，只租不售？！涨声一片的龙华，居然还有开发商舍得不卖？不着急，看看小编的踩盘实录吧。
小编从罗湖出发，深圳北站换乘4号龙华线，到红山站下车用时大概是40-50分钟。
站在地铁口，一眼望去就是莱蒙水榭春天、汇龙湾还有正在施工中的红山6979。
走出地铁站，可以看到红山6979的围挡写着项目规划：艺术购物公园、体验式公寓、时尚演艺剧场。
路上还有一些指示牌和示意图，清楚地说明目前这片区的规划分布。
事实上，小编在某中介朋友的朋友圈上已经看过这个项目的H5宣传了，从开发商公布的配套信息来看，级别是属于中上的。
走过红山6979，抬头就可以看到润达圆庭了。然而，人家现在不叫润达圆庭了，打出来的广告条幅是环球服贸广场。项目现在是现房状态，而从外墙可以看到每一户都安装好了空调。
走近可以看到，项目正在装修中，没有开放售楼处，只有一个招商中心，小编踩盘当天，这个招商处还在内场装修中。据现场的招商人员介绍，这个项目已经改名为环球服贸广场，由开发商自己运营，只租不售，目前租金和房源尚未公布，预计会在明年推出。但是对方不愿意透露项目为何等了3年才公开招租。
小编在网上搜索到的资料是，环球服贸广场前身名字为润达圆庭，位于龙华中梅路和腾龙路交汇处东侧，占地面积2.9万平米，总建面19.7万平米，容积率4.3。项目规划有1510套房源，由于受90-70政策限制，规划为100%的小户型单位。而此前的销售推广中有介绍到，主力户型为88-135㎡。
而从项目此前发布的宣传内容里了解到，据了解，环球服贸广场称将打造深圳头个“全租型”国际大社区。招租启事显示，约1510套1-5房精装带家具房源入市招租，可拎包入住，且自带5000平米食堂。但小编发现，周边的居民似乎对这个项目不怎么看好，有居民表示这个项目这么久都没动静，突然一下就说要招租，让人觉得不放心，担心租了之后后续会有纠纷或其他矛盾出现。也有网友表示，这个项目背后的开发商老板资金雄厚，根本不在意项目是亏是赚，主要是用来给自己的孩子练练手，学习运营的。
事实上，这个项目可以说和德弘天下华府一样，自2013年开始，几乎每个月都传出要开盘入市的消息，但无一例外都放了鸽子。小编在规土委等官方网站上也搜索不到关于项目的预售证信息。从项目周边看，最靠近项目的是商业配套是中航九方，从现场踩盘看，工作日的人气一般。但休闲娱乐配套还是算齐全的。项目和九方隔路相望。
地铁4号龙华线就在项目的面前，是否会对项目造成噪音影响，不得而知。
项目的正对面是华业玫瑰四季2期和龙光新开发的项目龙光玖钻。华业玫瑰四季2期目前售价是62000元/平，龙光玖钻项目主推53-107㎡公寓，入市时间待定。可以看出，润达圆庭的周边有多个成熟的居住小区，未来还将有更多的品牌房企开发的小区入住，片区的居住氛围可想而知。龙华的房价有目共睹，为什么开发商宁愿租也不愿出售成为了一个谜团。也有人猜测，这个项目是否会像潜龙曼海宁一样先租后售，等待时机。
项目目前尚未开始对外租，所以小编也没办法打听到租金范围。有业内人士表示，只租不售在深圳也有先例。像福田的荣超城市春天项目，这个项目是旧改，规划的楼栋不多，除去回迁房后所剩房源很少，出售的话利润也不算高，因此开发商或将干脆搭配写字楼一起出租，这样更易做整体规划。对于润达圆庭，该业内人士却表示了解到的情况不多，只能说这个项目的操作运营在深圳市场来说算比较神秘的了……
润达圆庭
@@AUTODEALER="润达圆庭"ADDRESS="宝安-龙华" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QWc.html" PRICE="待定"@@
本文来源：网易房产
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