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易眼看房| 老板不差钱?万年妖盘说不卖了?

2016-12-15 17:15:49 来源: 网易房产 举报
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上次小编跟大家分享了罗湖一个“千年妖盘”——德弘天下华府,反响还是挺热烈的。不少朋友都在问,深圳是否还有其他妖盘。事实上,深圳的“后起之秀”龙华,还真有这么一个妖盘。

这个妖盘叫润达圆庭,从2013年至今,多次宣扬入市,却次次落空。你要说市场不好,你瞧瞧这个盘附近的邻居:中航天逸、水榭5期、绿景1866、汇龙湾、金亨利首府……哪个不好?如今,润达圆庭周边楼盘都已发展为成熟社区了,它却另辟蹊径,改名换姓,只租不售?!涨声一片的龙华,居然还有开发商舍得不卖?不着急,看看小编的踩盘实录吧。

小编从罗湖出发,深圳北站换乘4号龙华线,到红山站下车用时大概是40-50分钟。

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站在地铁口,一眼望去就是莱蒙水榭春天、汇龙湾还有正在施工中的红山6979。

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走出地铁站,可以看到红山6979的围挡写着项目规划:艺术购物公园、体验式公寓、时尚演艺剧场。

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路上还有一些指示牌和示意图,清楚地说明目前这片区的规划分布。

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事实上,小编在某中介朋友的朋友圈上已经看过这个项目的H5宣传了,从开发商公布的配套信息来看,级别是属于中上的。

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走过红山6979,抬头就可以看到润达圆庭了。然而,人家现在不叫润达圆庭了,打出来的广告条幅是环球服贸广场。项目现在是现房状态,而从外墙可以看到每一户都安装好了空调。

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走近可以看到,项目正在装修中,没有开放售楼处,只有一个招商中心,小编踩盘当天,这个招商处还在内场装修中。据现场的招商人员介绍,这个项目已经改名为环球服贸广场,由开发商自己运营,只租不售,目前租金和房源尚未公布,预计会在明年推出。但是对方不愿意透露项目为何等了3年才公开招租。

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小编在网上搜索到的资料是,环球服贸广场前身名字为润达圆庭,位于龙华中梅路和腾龙路交汇处东侧,占地面积2.9万平米,总建面19.7万平米,容积率4.3。项目规划有1510套房源,由于受90-70政策限制,规划为100%的小户型单位。而此前的销售推广中有介绍到,主力户型为88-135㎡。

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而从项目此前发布的宣传内容里了解到,据了解,环球服贸广场称将打造深圳头个“全租型”国际大社区。招租启事显示,约1510套1-5房精装带家具房源入市招租,可拎包入住,且自带5000平米食堂。但小编发现,周边的居民似乎对这个项目不怎么看好,有居民表示这个项目这么久都没动静,突然一下就说要招租,让人觉得不放心,担心租了之后后续会有纠纷或其他矛盾出现。也有网友表示,这个项目背后的开发商老板资金雄厚,根本不在意项目是亏是赚,主要是用来给自己的孩子练练手,学习运营的。

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事实上,这个项目可以说和德弘天下华府一样,自2013年开始,几乎每个月都传出要开盘入市的消息,但无一例外都放了鸽子。小编在规土委等官方网站上也搜索不到关于项目的预售证信息。从项目周边看,最靠近项目的是商业配套是中航九方,从现场踩盘看,工作日的人气一般。但休闲娱乐配套还是算齐全的。项目和九方隔路相望。

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地铁4号龙华线就在项目的面前,是否会对项目造成噪音影响,不得而知。

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项目的正对面是华业玫瑰四季2期和龙光新开发的项目龙光玖钻。华业玫瑰四季2期目前售价是62000元/平,龙光玖钻项目主推53-107㎡公寓,入市时间待定。可以看出,润达圆庭的周边有多个成熟的居住小区,未来还将有更多的品牌房企开发的小区入住,片区的居住氛围可想而知。龙华的房价有目共睹,为什么开发商宁愿租也不愿出售成为了一个谜团。也有人猜测,这个项目是否会像潜龙曼海宁一样先租后售,等待时机。

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项目目前尚未开始对外租,所以小编也没办法打听到租金范围。有业内人士表示,只租不售在深圳也有先例。像福田的荣超城市春天项目,这个项目是旧改,规划的楼栋不多,除去回迁房后所剩房源很少,出售的话利润也不算高,因此开发商或将干脆搭配写字楼一起出租,这样更易做整体规划。对于润达圆庭,该业内人士却表示了解到的情况不多,只能说这个项目的操作运营在深圳市场来说算比较神秘的了……

润达圆庭

@@AUTODEALER="润达圆庭"ADDRESS="宝安-龙华" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QWc.html" PRICE="待定"@@

郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685

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