网易房产12月14日讯 正如市场的期许，出让方式改革后，深圳市场再无“地王”。尽管少了数字记录被刷新的刺激感，但此次的关注度却不低于以往任何一次土拍。
12月14日，历经两个半小时后，深圳史上首次采用“双限双竞”土地出让模式终于有了结果。保利地产以“马甲”东莞中骏房地产开发有限公司拿下大鹏宅地，这也是保利地产首次进深，与此同时深圳碧桂园则拿下坪山居住用地，据悉，这也是碧桂园成立深圳区域公司后，首次公开亮相拿地。而第三块备受关注的龙华地块却在开始前意外宣布终止出让，现场一片哗然。
按照竞拍次序，大鹏中心区宗地G16506-0144以6.8亿元被东莞市中骏房地产开发有限公司竞得，同时新竞得人才住房面积8000平，配建人才住房面积共达18952平方米。剔除人才住房面积，该宗地楼面价达1.73万/平方米；
而坪山沙湖社区宗地G11314-0092以22.8亿元被碧桂园收入囊中，新竞得人才住房面积27600平，配建人才住房面积共达到57400平方米，剔除人才住房、幼儿园等用地，楼面价为2.24万/平方米。
深圳宅地诸多限制仍受追捧 龙华地块“不卖了”
土地出让，作为房地产市场最重要且敏感的信号，任何关注市场的人总不会错过，尤其是三宗集体出让的居住用地，规模于近年来算得上罕见。下午15时，正如深圳的天气一般，福田区土地房产交易中心3楼大厅内热血沸腾。各路媒体长枪短炮地瞄准着前来应战的开发商，而战场上的激烈程度从台下坐镇的房企便可知。
据网易记者观察到，此次亮相的房企不仅有本地房企万科、中海、招商蛇口、华润、中粮、深投发、安居集团、龙光、莱蒙等，也不乏葛洲坝、首创置业、天地源、中建、珠江投资等外地房企，总计约21家。
“双限双竞”，在开发商与地块之间设立了一道又一道的关卡。按照新规则，竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积，未来建成后须无偿移交给市人才安居集团。房企们“磨刀霍霍”，但显然，新的游戏规则下，这三块案板上的“肉”没有那么好吃，成本、利润更是一笔要好好清算的账，因此途中不乏开发商因算不过账而离开。
而此次土拍对房企的竞拍资金也有着严格的限制，竞得人自交清全部地价款之日起2个工作日内，须向市规划国土委提交土地购置资金来源的说明资料并由市金融办进行资金来源审查，承诺资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
“双限双竞”模式下整个土拍过程也被拉长，考验着在场人士的体力、智力及耐力，举牌者电话不断，不停的拿着文件、计算器进行计算。
首先出让的是大鹏G16506-0144宗地，参与竞买的企业有12位竞买人，挂牌起始价为5.2亿，几乎在30秒后该宗地便达到了地价上限6.8亿元，但决定这宗地归属的则取决于接下来的人才住房竞报。最终由保利“马甲”东莞中骏房地产开发有限公司以最高价6.8亿元竞得，宗地需配建人才住房18952平方米，而剔除这部分面积，楼面价为1.73万/平方米。
根据市规土委规划，该宗地上商品房销售均价须低于周边同类项目届时备案均价的90%且不高于2.7万/平方米，最高销售单价不得高于2.85万/平方米，目前该宗地周边二手房均价约3.4万/平方米。
第二宗地坪山G11314-0092竞拍时于15时50分开始，共有14位竞买人参与竞拍，牌起始价为17.5亿元，同样30秒左右也达到了最高限价，最终竞得者为碧桂园，需配建人才住房57400平方米，剔除人才住房、幼儿园等用地，楼面价为2.24万/平方米。
根据市规土委规划，该宗地上商品房销售均价须低于周边同类项目届时备案均价的90%且不高于3.06万/平方米，最高销售单价不得高于3.23万/平方米，目前该宗地周边二手房均价约3万/平方米。
碧桂园方表示，对坪山这块地他们考察的时候很看好，未来规划这块，比如东进战略，比如地铁规划，这个价格可以说对每个开发商都有不小压力。
而令拍卖现场哗然的是，最受关注的龙华地块却意外宣布终止拍卖。自称为龙华康纳辉公司老板代言人的人士表示，该宗地是他们的，认为收储过程存在违规，因此向法院提起诉讼，查封了该宗地块。该代言人还表示，“谁拿这块地就抓谁”。有了解这宗地的开发商代表表示，康纳辉不愿意政府收储龙华这块地，所以想尽办法阻止。
改革的不仅是出让模式。10月4日“深八条”中提出的“70/90”政策在此次土拍中也得到了体现，即宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%，且住宅进行销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修，销售后业主自取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，土拍在出让模式、人才住房供应等方面多有创新，有助于明确政策导向、稳定市场预期。此次增加供应的居住用地，是深圳落实“深八条”中关于加大住房用地供应、有效增加住房供给、抑制房价地价上涨的有力措施，也体现了市委市政府保持房地产市场长期平稳健康发展的坚定决心。
本文来源：网易房产
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陈汝敏_NO8613
