新政后深圳仅1项目获预售 刚需二手报价下调收窄

网易房产讯 深圳楼市依然延续着新政出台之后的冷淡，上周（10.17-10.23）仅前海卓越金融中心1个项目取得预售，而入市项目为0，值得注意的是，目前已经连续两周出现这种情况。而二手市场上店铺访客量及放盘量仍在持续下跌，供求比下跌明显，报价调整呈现区域性特征。

新房备案成交将出现大幅下滑

10月政策调控后，市场降温迅速，一二手成交活跃度逐步下降，新房、二手房访客量减少明显，市场看空情绪不断加重。

根据深圳中原研究中心监测，10月截至23日，仅前海卓越金融中心一个项目取得预售，共有401套商务公寓获批。仅山语海一个项目开盘，共推售548套住宅，宇宏健康花城和恒地悦山湖2个项目进行加推，分别推售480套和60套住宅，供应量大幅低于前期。

除此之外大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑的趋势，新房实际成交量依然艰难。

根据深圳中原研究中心监测，上周一手住宅成交1292套，成交面积13.8万㎡，环比分别上升1.5%和19.7%，新房成交均价为62193元/㎡。由于8月份开始供应逐增，并在9月供应量达到今年以来的最高位，前期的销售项目集中备案，使得新房在10月第3周成交量再创新高，短期内新房备案成交量依然会高位波动，但就10月份新房的供应量和目前实际成交来看，预计新房备案成交量将在后期出现大幅下降。

而均价再度回归“6字头”主要归因于项目备案成交结构的变化，上周备案的主力项目包括华润城、宝能城、豪方天际、香山美墅等，南山区项目居多。

二手八成业主下调报价 刚需区域下调收窄

上周二手住宅共成交1624套，成交面积约为13.1万㎡，成交均价为52432元/㎡。 由于前期二手市场热度稳步回升，成交量较高，使得10月份二手住宅备案量依然维持着9月份以来的高位，第3周成交量依然突破1600套。同样在新政的影响下，二手市场目前实际成交量下降明显。

根据深圳中原研究中心的样本监测，从业主放盘情况来看，七区报价仍然在下调，但相对来看，盐田、宝安、龙岗等刚需区域业主价格下调幅度有所收窄，而福田、南山、罗湖报价下调明显。

从调价区间的样本房源占比变动来看，上周78%的业主报价出现下调，较上期稍有好转，但市场整体看空情绪仍然浓厚。据深圳中原研究中心监测，上周业主调价幅度整体缩窄，调价集中在小幅范围内。具体来看，调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比集中增加2.4个百分点，调价幅度在1%~5%区间段的房源占比增加0.6%，调价幅度在5%~10%的样本房源占比小幅增加1.1%。在目前政策持续发挥作用的市场下，业主放盘量已经持续三周减少，且价格调整也在随市场密切变动。

从各区域的价格调整情况来看，上周深圳7个行政区的二手住宅业主放盘价格仍在持续下调，南山与盐田下调幅度达到3个百多分点的最大水平，其次，罗湖、龙华业主报价下调程度也分别达到2.6%和2.3%。整体来看，罗湖、福田、南山以及龙华业主报价下调幅度仍在扩大，而盐田、宝安、龙岗刚需客户主要集中的区域报价下调速度有所减缓，说明此次政策调控具有选择性，在保护刚需与改善性住户的前提下，对整体房价进行调控。

从上周二手成交来看，市场趋冷的状况逐渐在数据和预期上显示了出来，预计很长一段时间，政策对于市场的作用将会逐步明显，一二手备案成交量也会逐步下滑。