成立一线城市事业部一年多以后，碧桂园终于在深圳正式安营扎寨。网易房产独家获悉，碧桂园深圳区域公司已经于国庆节前正式成立，但这并不意味着莞深公司和惠深公司将退出深圳市场。
碧桂园相关负责人透露，深圳区域公司的辖区范围为深圳市，莞深区域和惠深区域分别除了东莞、惠州大本营之外，还可以在深圳拓展。
“碧桂园集团副总裁王少军兼任深圳区域总裁，深圳区域常务副总裁是胡超，胡超此前是惠深区域副总裁。深圳区域已经正式开始运作，但人员还未全部到岗，人力还在到处招人。”
与此同时，碧桂园深圳版图也在9月27日再添一块。据网易房产得到的消息，公司于9月27日正式与深圳市上木古股份合作公司签订合作协议，而该公司拥有位于龙岗平湖街道平新北路与新木路交叉口东北侧的非农建设用地，用地面积为4942.34平方米的集体用地〔地块编号：2016-62B-0002（由2015-60B-0001、2016-60B-0001号用地方案图合并）〕。
不过在此期间，上古木社区依然对外发布了招商公告，广招有意向的合作方参与竞争性谈判。该招商公告透露，上述集体用地存在历史遗留合作关系，要求合作方必须理清及承担全部经济责任，方能获得本项目合作方资格。
并且，深圳市上木古股份合作公司不负责资金投入，合作方承担全部出资义务及报批报建手续，采取与合作方按35%:65%的比例分配建成后可销售物业。
碧桂园总部相关人士在接受网易房产采访时言辞模糊，称集团并不清楚这个项目。而深圳一位接近碧桂园的人士则明确表示，项目的合作方已经确定为碧桂园莞深公司，该区域公司目前还手握位于龙岗的另一个旧改，即南约社区水一村项目。
“上古木社区的这个招商公告是为了走流程，公告中所说的历史遗留合作问题等也会由上古木社区处理干净。”
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上述碧桂园总部人士称，碧桂园在深圳共有龙岗坂田项目、龙岗水一村项目、龙岗洋桥项目和光明项目，其中后者隶属于莞深公司。此前则曾有媒体报道称，洋桥旧改主导方为碧桂园惠深公司。
事实上，自从去年5月，碧桂园决定全面进军北上广深等一线城市后，公司专门成立了由集团联席总裁朱荣斌直接统领的一线事业部。而为了增大获得项目的几率，莞深公司和惠深公司也被允许在深圳寻找投资机会，一时形成了三线并进的局面。
因此有市场人士指出，每一个项目都牵扯诸多利益，如何处理和上述两个区域公司的关系，并实现统筹所有项目，或将成为碧桂园深圳公司成立之初较为棘手的问题。
另一方面，虽然正式成立了深圳区域公司，碧桂园在深圳获取优质项目的困难并没有减少。网易房产发现，公司位于深圳的项目集中于龙岗区，项目体量也偏小。
根据公司半年报披露的情况，除位于龙岗洋桥的旧改项目体量最大，达到609064平方米外，作为碧桂园入深的第一个项目，位于坂田区域的荣汇计容面积仅为90947平方米，还包含70%比例的安居房；第一个通过公开竞拍获得的光明地块，用地性质为商业，体量亦仅有20167平方米。
毫无疑问，在深圳这片“热土”上真正站稳脚跟，碧桂园仍需要更多优质的土地储备。
本文来源：网易房产
作者：王静
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