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广钢艳阳天 从贴价入市到量价齐升的楼市演变史

2016-09-12 11:28:39 来源: 观点地产网(广州) 举报
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“市场活跃、区域价值提升、客户预期提高、营销拓客也做好了,广钢新城的改变是综合性因素促成的。”

“两到三分钟成交一套,40分钟就去化六成”,这是葛洲坝保利曼城9月9日晚上进行内部选房的一个成绩单。

在此之前,同属广钢新城板块的珠江金茂府首开创下一小时收金12.3亿的成绩,与此同时中海花湾壹号、保利葛洲坝曼城、保利葛洲坝海德公馆等项目量价也在齐升。

广钢新城的楼市生态在悄然发生着变化,这个一度被市场认为“遇冷”的板块在逐步走出阴霾,进入一个较为明朗的发展前景。

合富房地产研究院院长龙斌分析,市场活跃、区域价值提升、客户预期提高、营销拓客也做好了,广钢新城的改变是综合性因素促成的。

据其预测,明年很快就可以看到广钢新城到达4万/平方米的价格水平。

广钢艳阳天

作为广州最新崛起的大规模居住板块,广钢新城一直以来都备受开发商青睐,但当初土地拍卖的火爆并没有延续到首批项目的入市。

去年9月19日,广钢新城第一个亮相项目——中海花湾壹号首次开盘,合计推出959套公寓和住宅,但入市两个月,该项目网签量都不够一般,仅344套。之后金融街融穗华府又于11月7日开盘,推出两百余套单月,两个月后的网签量才75套。

去化缓慢的同时,当时市场对两个项目的首开价亦普遍认为是亏本价。据观点地产新媒体了解,彼时中海花湾壹号公寓售价在2.74-2.92万/平方米,住宅均价3万/平方米,但项目所在的两幅地块楼面价已经高达17950元/平方米及18471元/平方米,金融街融穗华府尽管成交楼面价高至22031元/平方米,但入市价依然是3万/平方米。

接连两个项目都没有为广钢新城打响头炮,在量和价都得不到良好表现的情况下,当时有不少市场人士认为,广钢新城对于开发商来说将是一个无法短时间走出的泥潭。

不过,进入2016年,这股阴霾开始逐渐消散,板块前景变得明朗。统计数据显示,上半年广州荔湾区共有3盘网签金额超10亿,中海花湾壹号和葛洲坝保利曼城是其中两个,后者4月才首次开盘,换言之,该项目单月销售近6亿元。

最新消息显示,葛洲坝保利曼城于9月9日晚上推出4栋108套房源进行内部选房,两到三分钟成交一套,40分钟就去化六成。4栋是最后一栋产品,清盘后,葛洲坝保利曼城也将成为广钢新城第一个售罄项目。

此外,6月24日亮相的保利·葛洲坝海德公馆两次开盘推出两百余套单位,截至9月10日已网签169套。珠江金茂府8月13日首次开盘,1小时揽金12.3亿。市场消息称,该项目一期已经售罄,二期准备开盘。

广钢新城剩余两个在售项目金融街融穗华府以及北大资源博雅·1898表现虽不如前述项目突出,但成交亦较为平稳,金融街荣穗华府8月中旬也曾实现一天成交1.2亿的成绩。

4万时代到来

事实上,在成交速度加快的同时,不少项目的价格也在悄然上涨,尤其是在雅居乐荔湾地王以及中冶黄埔长岭居地王诞生的八月,广钢新城也出现一波较为明显的涨潮。

阳光家缘数据显示,中海花湾壹号成交均价从去年九月的3万/平方米,涨至目前的33404元/平方米,其中八月份也是一个转折点,从原来的3.2万/平方米上涨至3.3万元/平方米。

金融街荣穗华府从入市至今年7月的大半年时间内,成交均价保持在2.9-3万/平方米左右,但八月开始涨至3.1万元/平方米以上。葛洲坝保利曼城也从入市的2.9万/平涨至3.04万元/平方米。

此外,保利葛洲坝海德公馆及珠江金茂府的入市也创造了广钢新城新的价格标杆,目前两项目最高价都超过了4万/平方米,前者均价3.4万/平方米,后者均价为3.7万/平方米。

谈及广钢新城2016年在量和价上的明显变化,龙斌分析表示,一方面是大家对板块认可度越来越高了,客户预期在改变,以前更多是观望态度。另一方面在于广州楼市成交已经恢复活跃的状态,加上双地王的出现也一定程度上加剧了市场整体行情的热度。

据观点地产新媒体了解,今年以来,广州楼市成交火爆,刚过去的八月,广州新建商品住宅网签成交10025套,同比上升47.2%;成交面积110.86万平方米,同比上升38.7%;成交均价17853元/平方米,同比上升13.5%。

这已经是广州年内第五次成交破万套的月份,17853元/平方米的成交均价,更是广州楼市单月历史新高。

进入9月,双地王效应继续发酵,包括金融街融穗御府、龙湖首开天宸原著、碧桂园城市花园、尚品雅居、实地常春藤等各板块都有项目公开宣布涨价。

在涨声一片的广州楼市中,龙斌认为,广钢新城板块涨价是必然的。“随着市场热度在提高,房价肯定也是往上涨的。”

龙斌预测,我相信明年很快就可以看到广钢新城到达4万/平的价格水平。“市场活跃、区域价值提升、客户预期提高、营销拓客也做好了,广钢新城的改变是综合性因素促成的。”

陈汝敏 本文来源:观点地产网 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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