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仙山村喜与忧 富力武汉十年徘徊落定旧改的拿地路径

2016-09-12 11:28:04 来源: 观点地产网(广州) 举报
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在越来越多房企渴望进驻的情况下,富力能借道合作在购房需求旺盛,房价持续的武汉市场获得两宗主城区三环内的地块已经很值了。

凭旧改“行走江湖”多年的富力,终于在数年徘徊后踏足武汉市场。

近两日,有市场消息透露,富力地产已在武汉成立分公司,并从一本地公司手中收购了汉阳区仙山村旧改项目其中的两个地块,借此成功进驻正“热得发烫”的武汉市场,获得了体量约39.23万平方米的商住用地。

观点地产新媒体获悉,目前富力已与该地块持有者武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议,但尚未完成手续,项目仍未启动,项目公司亦还在筹备当中。

据了解,早在2006年中期业绩会上,富力董事长李思廉就表示计划在成都、武汉、长沙等地寻求合适的投资项目。

因此,后来富力多年努力希望通过介入旧改项目进军武汉,但最终还是无奈被“拒之门外”。时隔十年,现在富力终于重返武汉,成功落子。

但徘徊十年后,富力通过合作喜获武汉主城区近40万平方米项目背后,还是有一个不可忽视的潜在忧患。因为十分靠近武汉锅顶山垃圾焚烧厂及工业园,未来该垃圾焚烧厂若不搬迁,很有可能会成为项目将来入市的“致命伤”。

对此,武汉某业内人士表示,富力近几年几乎没在武汉公开土地市场出现过,所以其已有项目落地的消息确实来得有点突然。不过在越来越多房企渴望进驻的情况下,富力能借道合作在购房需求旺盛,房价持续的武汉市场获得两宗主城区三环内的地块已经很值了。

“虽然地块靠近垃圾焚烧厂,表面上看区位不太好,但如果这块地现在放到公开市场拍卖,预计也会有不少于20家房企来争抢的。”

十年徘徊武汉旧改落定

观点地产新媒体从国家企业信用信息公示系统上查阅得知,目前富力确实已在武汉成立了一家子公司。

该公司登记名为“湖北富力房地产开发有限公司”,注册资本5000万元,注册地点就是武汉市江汉区,股东为广州富力地产股份有限公司,法定代表人李思廉,经营范围为房地产开发经营。公司成立日期一栏显示的则是2016年8月15日,意味着富力武汉公司成立至今还不到一个月。

而富力落地武汉拿下的首个项目,为2014年6月24日公开挂牌出让时由武汉二零四九投资发展有限公司底价竞得的汉阳仙山村旧改地块。

当时武汉二零四九投资以约54.72亿元总价悉数竞得汉阳区仙山村A、B、C包三宗地块,其中编号P(2014)045号的B包宗地成交总价约14.33亿,楼面地价2200元/平方米。

B包宗地又由5个小地块组成,富力此次收购的就是汉阳区仙山村B包中相邻的K7、K8两个地块。K7、K8地块均是居住、商业服务业设施用地,位于龙阳湖北岸,紧邻汉阳大道。

K7规划净用地面积为69670.7平方米(含原储备用地28003.67平方米),建筑面积不大于19.49万平方米(其中商业服务业设施建筑面积9600平方米),建筑密度30%。K8规划净用地面积56097.92平方米,建筑面积不大于19.74万平方米(其中商业服务业设施建筑面积10.56万平方米),建筑密度40%。

K7、K8两宗小地块总计土地面积约12.58万平方米,总建筑面积约39.23万平方米,其中商业服务业设施体量约11.62万平方米。

武汉业内人士告诉观点地产新媒体,目前富力已与武汉二零四九投资签订了合作协议,但尚未完成手续,该项目目前仍未启动,项目公司亦还在筹备当中。

其实,在今年7月17日富力董事长兼总裁张力带领公司一众高管考察武汉中央商务区项目建设情况时,关于富力要进武汉的猜测便开始在业内传开,而且6年前富力亦曾到过武汉希望寻找合适的土地。

当时,部分业内认为富力可能要进驻的就是张力考察过的中央商务区,还有小道消息称富力在中介机构的协助下已收购两宗优质住宅地块,一个项目是在光谷,另一个则在汉口某个热门的片区。

但事实上,据观点地产新媒体了解,富力进驻武汉的心愿至今已有十年之久。

翻查观点地产新媒体历史报道,早在2006年8月李思廉就曾在富力中期业绩会上表示过,计划在成都、武汉、长沙等地寻求合适的投资项目。

而几年后,在广州大本营做旧改做得风生水起,并希望以此扩张的富力已尝试通过旧改项目进入武汉,但最终却因地块招拍挂时败予复地,无奈被“拒之门外”。彼时李思廉还曾感叹,旧改项目比较复杂,需要与当地政府有相对较好的关系把握才会大些。

富力仙山村喜与忧

如湖北中原研究经理杨丽宇所述,一线城市拿地难度越来越大,如今进驻购房需求旺盛,房价持续上涨的武汉已成为国内各大房企的布局趋势,富力此时能借道合作在武汉获得两宗主城区三环内的地块已经很值了。

然而部分业内人士却并不看好富力进驻武汉后的这首个项目。原因主要在于富力收购的汉阳仙山村B包K7、K8两宗地块几乎紧贴武汉锅顶山垃圾焚烧厂及工业园,虽然看似“捡了个大便宜”,但若未来垃圾焚烧厂不搬迁,很有可能会成为项目未来入市的“致命伤”。

在8月份于香港举行的2016年中期业绩会上,富力董事长李思廉曾强调不拿利润不高、风险大的地块,并表示在房地产行业,能拿到位置好、价格低,而且利润率在15%以上的土地,就可以说是“赢定了”。

不过,现在富力徘徊十年,终于通过合作喜获武汉主城区近40万平方米看似“位置好、价格低”的项目,却还没有躲开“风险大”这一潜在的隐忧。

对此,杨丽宇表示,虽然不确定垃圾焚烧厂后期会不会改造或者搬迁,但此前在锅顶山垃圾焚烧厂附近,比仙山村项目稍远的地方,已有中铁建国际城等项目在售,销售成绩也挺不错,所以也不一定就会对富力的项目销售造成很大的影响。

“虽然地块靠近垃圾焚烧厂,表面上看区位不太好,但如果这块地现在放到公开市场拍卖,预计也会有不少于20家房企来争抢的。”

杨丽宇分析指出,未来2-3年武汉仍将释放城市旧改更新的红利,加之目前武汉房价正在高速上涨阶段,渴望进驻武汉的房企越来越多,门槛越来越高,此时进入武汉对于富力来说始终是一个好的机会。

至于地块区域的发展前景,杨丽宇坦言,虽然处在主城区,但仙山村K7、K8地块所在的龙阳湖片区目前仍是待开发的区域,城市基本面貌不是很好,基础配套也还未完善,但交通规划还是有一定优势的,总体看来未来的区域发展前景也是很好的。

也有业内人士表示,既然决定以仙山村项目作为进入武汉的首个项目,说明富力肯定也是有考虑过垃圾焚烧厂问题的,在洽谈过程中已有解决的办法或是与政府沟通达成协议也是应有举措。

不过,目前富力此次武汉首个项目落子后的具体合作及规划细节,观点地产新媒体曾致电富力地产相关负责人了解,但对方表示目前尚不能披露相关信息,也并未正面回应是否正式落地武汉。

陈汝敏 本文来源:观点地产网 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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