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8月深圳新房成交量同期最低 均价小幅上涨1.8%

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相对一手市场的低迷,二手市场则活跃多了。8月二手住宅成交7173套,成交面积约为59.48万㎡,分别环比大幅上升23%和22%,为5月份以来的最高位。

(原标题:8月深圳新房成交量同期最低 均价小幅上涨1.8%)

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2312套,这是历史上成交量最低的8月份,环比大幅下滑23%。尽管有一些高价盘支撑,但是8月的深圳房价仅为57728元/㎡,小幅上升1.8%。成交量如此低迷,显示出深圳楼市的观望氛围依然浓厚,市场依旧处于调整期。

连续三周下跌的成交量最终拉低整个8月的数字,再度表明,市场仍处于新政后的低迷期。虽然8月的新盘推售量明显上升,共有11个住宅项目公开发售,约26.7万㎡,环比大幅上升51%。但是由于市场观望氛围仍然浓厚,再加上开发商在价格上依然没有作出让步,使得市场整体成交并不活跃,部分新盘开盘率在五六成。8月份加推新品的几个主力楼盘,均以低于市场预期的定价开盘,“以价换量”是目前低迷期最好的营销策略。

深圳中原地产和安居客的数据显示,就区域而言,龙岗是全市的成交大户,8月份共有10万㎡成交,占全市总成交量的43.1%。受前期入市量较低影响,8月份全市除盐田和罗湖外,各区成交面积均有一定程度的下滑。受壹城中心成交备案量由7月的550套大幅下滑至220套影响,龙华8月仅成交2.42万㎡,环比大幅下滑61%。福田8月也仅有13套新房成交,面积仅为0.24万㎡,环比大幅下滑36%。

在成交量不高的情况下,部分高端楼盘支撑了全市的均价水平,这些高端楼盘多半在8月上半月成交。来自房信网的数据显示,均价10万的半岛城邦三期成交62套;天鹅湖1号贡献15套,均价12.5万;恒裕滨城贡献26套,均价9.3万;海上世界双玺贡献13套,均价14.6万。

福田和南山依旧是全市房价最高的区域,价格分别为93512元/㎡、92052元/㎡,环比分别小幅下跌1.6%、0.8%;宝安和龙岗是上涨的两个区域,8月均价为52867元/㎡、42461元/㎡,涨幅为2.8%、1.8%。

相对一手市场的低迷,二手市场则活跃多了。8月二手住宅成交7173套,成交面积约为59.48万㎡,分别环比大幅上升23%和22%,为5月份以来的最高位。

伴随着金九银十传统周期的到来,近期新房市场的推售量明显上升。根据深圳中原研究中心监测,新房访客指数也有一定程度的上升。9月份全市有近20个项目入市,开发商在加大营销力度的基础上,如果定价合理,市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚,价格敏感度较高,市场热度持续较低,金九银十是否会如期而至,仍有待市场进一步验证。

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