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楼市有料| 非深户买房放松限购?只是放松了产权落名而已

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令市场担忧的是,是否会因放宽非深户落名而出现“假结婚”现象?何倩茹表示不排除这个可能性,部分外来人士会为了买房而与深户进行结婚。

为买房而“假离婚”已经成为不少家庭规避政策的常用手段,而近期深圳市场上一则关于“限购放松”的消息,或让“假结婚”成为“非深户”购房的一条捷径。

近日,有消息指出“深户家庭(有家庭成员为深圳户籍)可以以非深户(社保未满三年)一方为独立产权购买2套住房,而第二套如果产权人只写非深户一方,则不再要求满3年社保,只需提供配偶(即深户一方)的身份证原件”,尽管网易记者在深圳市规土委网站上并未找到正式文件,但有中介人士表示,该行按揭部门已从国土局得到确切消息。

此前,对于未满3年社保的非深户家庭成员,不能单独持有产权,而在共有产权的情况下,其份额占比也不能高于50%;而在执行上述政策后,这些限制都将不存在,非深户不管有无满3年的社保,均可以单独持有2套住房。

非深户买房放松限购?只是放松了产权落名而已

(图片来源:深圳美联物业研究中心)

众多业内人士将其解读为放松楼市调控的新政策,但在网易记者的采访过程中了解到,“限购放松”在深圳部分窗口一直存在。深圳市目前共有罗湖、南山、宝安、龙岗等多个不动产登记中心,其中银湖、龙岗等登记中心此前曾按照上述办法操作。“其实这个方法某些时间段在某些窗口是一直存在的,只不过并没有具体规定来明确相关规则,导致操作上有些模棱两可。”深圳中原研究中心总监王飞在接受网易记者采访时表示,其认为如果正式下发文件全市放开该办法或与当前限购政策相悖。

深圳美联物业全国研究中心经理何倩茹则表示,“在没有放松产权落名的情况下,非深户购房者依旧可以通过离婚、财产分割等方式来规避限购,而新办法实际上只是对夫妻双方仅一方为深户的家庭有影响,对市场影响并不大。”

令市场担忧的是,是否会因放宽非深户落名而出现“假结婚”现象?何倩茹表示不排除这个可能性,部分外来人士会为了买房而与深户进行结婚。但何倩茹同时表示“假结婚”除了违背伦理道德外,该做法也有一定的风险,“离婚进行财产分割时,没有出资的一方或也会提出分割财产的要求,但若摆出结婚协议(或产权协议),法院或也会将其归为非法取得的房产。”

此外,美联物业研究部认为目前深圳房价仍处于高位,购房压力较大,因此新办法也难对市场造成太大影响。据美联物业观察,7月深圳新房市场供应不力,仅10个项目入市销售,成交走冷,量价均回落,二手市场见底回暖,备案在6月份重拾升轨,7月份涨势得以延续。

美联物业预测,为金九银十蓄力,8月份供应有望回升。而因前期推盘放缓积累的需求或释放,成交有望上涨,价格受结构性因素影响,暂时难以再冲新高。二手方面,进入三季度表现小幅下行,但前期成交将持续体现,备案数据、成交价格应会基本平稳。(网易记者:束亚男)


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