7月仅剩最后一周,然而新房市场入市动力仍不足,二手访客量也连续下跌2周,市场近期仍保持僵持局面。本周深圳中原经理指数为65.39%,连续三周下跌;业主报价也有小幅回落,本周深圳中原报价指数为36.40%。
经理人信心疲软
新房市场暂未全面回暖,二手访客不足,影响到经理指数已连续三周下跌,中原经理人对后市信心不足。本周中原经理指数为65.39%,环比上周下跌2.84%。其中对后市看涨的经理人环比上周下降了4个百分点。
图1 中原经理指数(CMI)走势图
报价小幅下跌
本周深圳中原报价指数为36.40%,环比下跌1.61%。在市场僵持期间,报价指数也在跌与涨之间来回变换,目前房价已居高位,受整体市场氛围影响,买卖双方之间仍将持续博弈。整体来看,全市报价的平均下调幅度为0.75%,业主报价下调幅度较上周扩大。
图2 中原报价指数(CAI)走势图
从本周业主报价的房源占比来看,下调房源较上周上升2个百分点。其中房源下调幅度在1~5%区间段环比增加3.16个百分点;上调幅度在5~10%区间段的房源环比增加2.21个百分点。
全市各板块报价方面,有三区报价上调,其中福田北区及龙岗中心城区上调0.8%,华侨城区上调0.4%。下调幅度最大的为白沙岭区,下调2.7%,罗湖西区也下调2.5%。
图3 中原二手住宅盘源报价变动分布情况
图4 中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况