深上周开盘销售率略悲观 均价50634元/平跌8.4%

（原标题：深圳上周开盘销售率稍显悲观 均价50634元/平跌8.4%）

在客户对于房价保持高敏感的情况下，市场实际成交量较仍然较低，而且成交周期也有所拉长，买卖双方持续博弈，市场热度较低。根据深圳中原研究中心监测，上周（7.18-7.24）一手住宅成交824套，环比上升了18.1%；二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万㎡，较上期分别上升9.3%和13.1%。全市新房成交量与二手房成交量较前期均由明显上升，其中二手房成交量为5月份以来首次突破1500套。进入7月份以来，访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势较为疲弱，而且后期大幅回升支持力度较弱。

上周深圳全市有3个项目入市，分别为KPR佳兆业广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、平吉上苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目和前海东岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）。共有1313套新房，是7月份以来推售量最高的一周。现阶段由于客户对于价格敏感度较高，在开发商定价较为坚挺的情况下，客户入市积极性明显不足。证券时报记者到开盘现场发现，上周项目的开盘销售率都比较悲观。结合6月份至今市场公开发行项目速度较慢，市场观望情绪浓厚，而且价格持续坚挺，开盘销售率不及预期，买卖双方将会持续胶着博弈。

根据深圳市规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交824套，成交面积为约8.4万㎡，分别环比上升了18%和24%。虽然上周新房成交量较上期有明显上升，但结合历史长期数据来看，成交量仍然处于历史中等位置，大幅低于春节前。结合6月份以来，市场公开发行项目速度放缓，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，开盘销售率不及预期，现阶段市场仍然处于调整阶段。

上周新房成交均价为50634元/㎡，环比下跌8.4%。由于前期半岛城邦，新锦安壹号公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）等高端项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格连续两周回落。区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的88.6%，其中宝安成交占比为40.2%，龙岗为48.4%。南山本周占比为9.5%。地铁锦上花园以168套的成交量居于榜首，壹城中心以149套的成交量位于第二。

根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万㎡，较上期分别上升了9.3%和13.1%，全市二手房成交备案量已经连续3周上升。由于成交备案数据的滞后性，6月份在地王的带领下，市场热度有所回升，在近期的成交备案量逐渐体现出来。由于现阶段客户对于房价敏感度较高，不断上升的二手房价对市场热度回升形成了一定阻碍，客户观望情绪浓厚，市场全面恢复仍需要较长时间。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51089元/㎡，和前期价格变化不大。上周龙岗表现活跃，共有409套住宅成交，占全市总成交量的27%，位居全市首位。宝安，罗湖，福田，南山的占比分别在15%-20%之间。

中国财政部长楼继伟周六在成都G20会议上表示，应该改革房地产税制，遗憾的是目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍，下一步会义无反顾去做。结合二季度以来商品房销售增速放缓，新房供给也在逐渐减速。土地供应量仍处在2013年以来低位，因一线城市资源紧缺，二线城市地王开始发力，土地出让金大涨。上半年一些重点城市房价持续快速上涨。由于现阶段全球经济持续震荡，我国经济下行风险仍然存在，在政府对于热点城市调控政策逐渐出台和楼市需求见顶的情况下，未来楼市增速将会放缓，市场风险仍需警惕。

深圳中原研究中心方面表示，二季度以来，全国商品房销售增速放缓（较一季度下滑18%）的同时，新房供给也在同步减速，但因个人按揭贷款增速较快，后续购买力可能存在不足。土地供给方面，供应量仍处在2013年以来低位，而出让金大涨。因一线城市资源紧缺，二线城市地王开始发力。一二三线房地产分化继续。加之前期热点城市房价上涨速度较快，市场后续动力不足。结合近期国家将会逐步调控热点城市楼市，预测三季度房地产投资增速与销量将会有所回落，在经济下行风险仍然存在的情况下，前期房价上涨过快的城市楼市风险不容忽视。