王锋称深圳要防楼市泡沫扩大市场买不买账？

2016-07-23 01:22:01　来源: 网易房产举报

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近日，深圳市房地产研究中心王锋对深圳当前房价和调控政策发表了几点看法。他表示，“3.25新政”出台后，随着各项调控政策的实施，深圳楼市投机炒作行为已得到了有效控制。2季度以来，深圳楼市成交量处于回调和低位徘徊的态势，尽管新房简单均价上升，但主要是结构性因素所致，考虑到二手房价格稳定并扣除高价盘突然增多的拉动，实际成交价格仍比较稳定。下半年，在国家分类调控政策的继续作用下，考虑到前期房价过快上涨的透支，深圳房价总体将趋向平稳。

然而，受全国楼市向好预期和一、二线城市楼市热销的影响，加上深圳楼市短期供求关系仍比较紧张，出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。为确保楼市健康平稳，抑制市场再度过热，他认为，深圳可以从以下几方面进一步加强调控：一是为避免“地王”现象造成房价大幅上涨，应尽快调整土地出让模式。借鉴北京、南京等地做法，在土地出让溢价率超过一定比例时，转为竞配人才住房和保障性住房。

二是完善差别化的住房信贷政策，进一步抑制投机炒作。对于短期内频繁使用杠杆的购房者，再次申请购房贷款时，最低首付比例应进一步提高。

三是加快人才住房供应，确保刚性需求。加快落实“十三五”期间40万套人才住房和保障性住房筹集建设目标，力争“十三五”期间新增筹集建设的人才住房和保障性住房较“十二五”期间增长15.4万套、增幅达到63%，以便分流市场、确保刚需，改善深圳经济社会发展所需人才的住房问题。

而从近期入市的新盘数量来看，似乎也正验证着王锋所说的趋向平稳。对于预计下半年入市的新盘来说，市场是否会买账、购房者是否热情依旧等等情况都需要再认真考核一下了，

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