<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

王锋:深圳要继续加强楼市调控 防楼市泡沫扩大

0
分享至
下半年,在国家分类调控政策的继续作用下,考虑到前期房价过快上涨的透支,深圳房价总体将趋向平稳。

关于当前房价和调控政策的几点看法

王锋(深圳市房地产研究中心)

观点一:上半年新房简单均价上涨主要受结构性因素的影响。

今年以来,深圳新房价格总体呈上涨态势,1月份,新建商品住宅成交均价为46515元/平米;“3.25”新政后,房价比较稳定,保持在每平米4.5-5万元/平米之间;5-6月,受高档盘入市增多影响,5月份简单均价为55817元/平米,6月达到61756元/平米。

“3.25”新政后,南山、福田、罗湖等区域豪宅集中入市,价格均在10万元/平米左右。全市均价8万元/平米以上新楼盘成交占比,从年初的10%逐渐上升到6月份的20%;福田、南山、罗湖三区新房成交量占比从1月份的22.93%,提高至6月份的36.89%,高端楼盘成交占比明显增加,从而带动简单均价结构性上涨。

观点二:按同质可比计算,房涨幅已趋缓甚至下降迹象。

事实上,新房简单均价的计算未考虑成交区域、楼盘和户型等结构性因素,波动较大,不具有同质可比性,参考性较小。为真实反映房价的变化水平,应按照“同区域、同楼盘、同户型”价格的同质可比来计算房价涨幅。国家统计局公布的70个大中城市房价和我市全样本价格指数,均根据同质可比的方法计算。

根据国家统计局发布的数据, 4月、5月,我市新房价格环比上涨2.3%、0.5%,涨幅分别位列全国70个大中城市第12位、第31位;4月、5月二手住宅价格环比下跌0.4%、0.0%,涨幅在70个城市中分别位列倒数第一和第52位。同期新房、二手房价格涨幅北京、上海和广州均处于前十位。6月,我市新房价格与二手住宅价格有所反弹,分别环比上涨2.6%和0.8%,涨幅在70个大中城市中分别位列第4位和第14位。

与此同时,我市成交区域分布均衡的二手住房价格则较为稳定,考虑到我市二手住房交易规模是新房的1.5-2倍,全市住房实际价格水平其实并不像新房表现的那么高。根据我市全样本价格指数,今年以来,二手住房价格一直稳定在每平米5-5.5万元/平米的水平,6月份二手住房54965元/平米,比5月份的水平(56209元/平米)还有所下降。

观点三:随着豪宅的消化,新房简单均价逐步回落至平稳

7月份以来,深圳楼市再次出现回调迹象。据最新数据,截止7月21日,全市新建商品住宅成交2074套,环比下降9.9%,同比下降52.5%;二手住房成交3882套,环比增加18.8%,同比下降65%。

7月1日-7月21日,全市均价8万元/平方米以上新楼盘成交占比,由6月份的近20%,下降至16.1%;福田、南山和罗湖三区新房成交量占比由6月份的36.89%,下降至24.32%。7月份以来,新房简单均价降至58316元/平米,明显低于6月份的61756元/平米,显示豪宅拉动作用在减弱。

此外,国家二季度GDP增长率为6.7%,宏观经济企稳预期增强,对房地产的依赖度也将会有所降低;而随着“人的城镇化”观念的明确,靠加杠杆去库存的做法将被摒弃,货币政策进一步宽松的可能性也比较小,这是未来房价保持稳定的宏观背景。

观点四:继续加强楼市调控,防止楼市泡沫扩大。

“3.25新政”出台后,随着各项调控政策的实施,我市楼市投机炒作行为已得到了有效控制。2季度以来,我市楼市成交量处于回调和低位徘徊的态势,尽管新房简单均价上升,但主要是结构性因素所致,考虑到二手房价格稳定并扣除高价盘突然增多的拉动,实际成交价格仍比较稳定。下半年,在国家分类调控政策的继续作用下,考虑到前期房价过快上涨的透支,深圳房价总体将趋向平稳。然而,受全国楼市向好预期和一、二线城市楼市热销的影响,加上我市楼市短期供求关系仍比较紧张,出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。为确保楼市健康平稳,抑制市场再度过热,本人认为,深圳可以从以下几方面进一步加强调控:

一是为避免“地王”现象造成房价大幅上涨,应尽快调整土地出让模式。借鉴北京、南京等地做法,在土地出让溢价率超过一定比例时,转为竞配人才住房和保障性住房。

二是完善差别化的住房信贷政策,进一步抑制投机炒作。对于短期内频繁使用杠杆的购房者,再次申请购房贷款时,最低首付比例应进一步提高。

三是加快人才住房供应,确保刚性需求。加快落实“十三五”期间40万套人才住房和保障性住房筹集建设目标,力争“十三五”期间新增筹集建设的人才住房和保障性住房较“十二五”期间增长15.4万套、增幅达到63%,以便分流市场、确保刚需,改善深圳经济社会发展所需人才的住房问题。

相关推荐
热点推荐
何小鹏:37岁把公司卖给马云,套现300亿全部用来造车,到底有多牛

何小鹏:37岁把公司卖给马云,套现300亿全部用来造车,到底有多牛

扶苏聊历史
2023-12-12 21:52:17
扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

老马拉车莫少装
2024-03-27 23:49:26
报价远低于伦纳德!乔治拒绝续约快船,76人已悄悄关注

报价远低于伦纳德!乔治拒绝续约快船,76人已悄悄关注

奕辰说球
2024-03-29 09:53:31
闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

飞哥AI矩阵
2024-03-27 16:21:06
哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

红袖说事
2024-03-26 18:32:37
致敬!北师大教授因没排上课,把课免费发网上,录制宣传单挨个发

致敬!北师大教授因没排上课,把课免费发网上,录制宣传单挨个发

王晓爱体彩
2024-03-28 22:48:03
辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

辽宁一女主任被执行注射死刑,短短5分钟结束了她罪恶的一生

安妮Emotiong
2024-03-24 19:50:03
中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

环球网资讯
2024-03-28 17:12:26
小米SU7大定5万上热搜,网友神评爆笑,刘强东曾说比不过雷氏营销

小米SU7大定5万上热搜,网友神评爆笑,刘强东曾说比不过雷氏营销

户外小阿隋
2024-03-29 12:34:40
涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

侃球熊弟
2024-03-28 22:21:19
女子为弟弟捐献骨髓,打掉腹中双胞胎,弟弟和腹中双胞胎那个重要

女子为弟弟捐献骨髓,打掉腹中双胞胎,弟弟和腹中双胞胎那个重要

鱼儿故事会
2024-03-28 10:47:59
火箭vs雷霆裁判报告:5个漏判!杰伦-格林绝杀上篮被犯规

火箭vs雷霆裁判报告:5个漏判!杰伦-格林绝杀上篮被犯规

直播吧
2024-03-29 07:31:58
曾经令人闻风丧胆的以色列摩萨德,还是对中国网友下手了

曾经令人闻风丧胆的以色列摩萨德,还是对中国网友下手了

怪口历史的K先生
2024-03-17 16:53:57
预计21万起售,最高续航超1000km,智己L6实车现身

预计21万起售,最高续航超1000km,智己L6实车现身

汽车有文化
2024-03-28 23:02:27
村上春树说:世界上最幸福的事,就是你没有一个朋友依然活得快乐

村上春树说:世界上最幸福的事,就是你没有一个朋友依然活得快乐

小白兔趣闻
2024-03-26 20:35:45
与异性做过最暧昧的事情,忘不了那一次摇一摇!

与异性做过最暧昧的事情,忘不了那一次摇一摇!

户外阿崭
2024-03-28 09:20:52
快船76人裁判报告出炉!共两次误判,快船躲过一劫,联盟又和稀泥

快船76人裁判报告出炉!共两次误判,快船躲过一劫,联盟又和稀泥

董哥解球
2024-03-29 12:38:39
兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

兰博基尼发布全新 Logo,开启电气化新时代

IT之家
2024-03-28 19:35:21
根本没进监狱!许家印将恢复自由身,也有人说他已病危,哪种可信

根本没进监狱!许家印将恢复自由身,也有人说他已病危,哪种可信

元爸体育
2024-03-29 12:17:05
吴亦凡监狱近况曝光:身染重病、夜夜痛哭!网友:这下彻底完了!

吴亦凡监狱近况曝光:身染重病、夜夜痛哭!网友:这下彻底完了!

毒舌一姐
2024-03-29 12:11:19
2024-03-29 13:22:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
家居
艺术
亲子
公开课

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

4个春天长高冠军,矮个娃个子猛冲185

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版