西有前海东有笋岗：招商中环蝶变“罗湖”

招商中环，蝶变“罗湖”

2016深圳寻根·罗湖笋岗城市更新发展价值研讨沙龙圆满举办

7月3日下午，由招商蛇口举办的《深圳寻根-罗湖笋岗城市更新发展价值研讨沙龙》在蛇口美仑会所圆满举行。当天，招商蛇口深圳公司招商中环（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目与深圳十八家媒体及地产行业媒体大咖等汇聚一堂，共同就 “罗湖笋岗城市更新发展价值”这一大主题，展开了轻松而又激烈的交流探讨。

招商蛇口深圳公司营销部总经理助理戴琳、招商中环项目总经理助理张炜、招商中环项目营销总监刘俊、中原地产事业七部总经理张宏以及多为深圳知名的媒体大咖共同就“深圳寻根·罗湖笋岗城市更新发展价值”进行了探讨。

一、 罗湖是深圳发展的原点，“空间瓶颈”限制再进一步

罗湖区是深圳的老城区，辖区总面积78.36平方公里，其中建成区33.72平方公里，其余44.64平方公里为生态保护区，在空间格局上“一半山（优惠购、楼盘相册、最新报价）水一半城”。 自深圳建置以来，罗湖始终是这座城市的消费中心，从东门、国贸、金光华，再到万象城和KK mall，这座城市最光鲜、最时尚、最奢华的购物场所始终在罗湖。罗湖在改革开放前20年得突飞猛进，实现了一次次的华丽转身，成为深圳“中心区”。但随着深圳城市发展的不断变迁，罗湖也率先遇到了“先发劣势”，土地空间上的瓶颈尤为突出。

二、 政府“简政放权”，罗湖“一子落满盘活”

“城市更新”是罗湖近年来的“热词”，从城市发展角度来看，它是罗湖涅槃发展的最佳出路。省委副书记、市委书记马兴瑞对罗湖城市更新工作非常关心。去年7月20日，他第一次赴罗湖调研时，就单刀直入直指罗湖要害——“空间瓶颈”，并给出了破解之策——市里“简政放权”，在罗湖开展城市更新改革试点。

8月29日，市长许勤签发279号市政府令《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》，根据《行政许可法》第24条，“行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可”。政府令具有规章法律效力，以政府令方式发布《决定》，使这项关乎罗湖未来和希望的改革于法有据。给罗湖带来一次“破冰蝶变”、再度腾飞的历史机遇。审批权限下放，“一子落满盘活”

三、 深圳大举“东进”，罗湖成“桥头堡”

2016年5月7日上午，深圳东进战略领导小组第一次会议决定：深圳实施东进战略将投资1.4万亿。聚集了多个城市更新项目的罗湖，成为深圳东进大战略的桥头堡。

四、 “西有前海，东有笋岗”，多重优势助力笋岗成为国际消费中心主平台

1. 政府高度重视：《罗湖区先行先试建设国际消费中心行动计划》中将笋岗目标定位为“现代产业聚集”和“西有前海、东有笋岗”，未来将打造为总部经济基地和现代服务业基地；

2. 八大企业云集：2500亿再造罗湖的号角已经正式吹响，招商蛇口、华润置地、城建地产、深业、中洲、宝能、中建国际等大型央企和深圳本土优秀企业共同开发，开发能力、资金投入、开发速度、企业品牌以及运营能力领先其他区域；

3. 位置优势，发展合力强：与福田一路之隔，靠近蔡屋围金融中心区，可有效借助福田中心区及蔡屋围金融中心的辐射优势快速进入成熟期；

4. 产业基础好，升级快速：依托笋岗-清水河现有成熟物流产业、服装产业链条以及水贝珠宝展销链条，未来将在罗湖北部投资总额将超过千亿，在整个罗湖结构空间上再造一个“新金三角”；

5. 土地净地，开发速度快：区域地块以发展商自有地块为主，原先多为厂房或仓储，改造速度和开发速度远快于老社区改造方式。

6. 外部规划价值导入快：深圳地铁2期工程中，7号线和9号线均通过笋岗区域，这两条地铁线都将在今年年底开通，外部的政府规划支持力度前所未有。

五、 招商东进，落子罗湖，打造又一城市运营价值典范

招商局作为百年企业，已经成功打造招商蛇口项目及其“产业园区一体化”的发展模式，并拥有传统开发、邮轮产业、园区发展（土地的增值）这三大项主营业务。招商蛇口进驻罗湖，自海上世界后，招商将再次运营深圳代表性的发展区域，打造又一城（优惠购、楼盘相册、最新报价）市运营价值典范。招商中环50万城（优惠购、楼盘相册、最新报价）市综合体项目，也会整合招商局的相关资源，让招商中环项目像蛇口一样，成为罗湖笋岗发展的新契机。

六、 招商双地铁枢纽，街、MALL相连的国际化消费中心

7号线、9号线的交汇处，交通枢纽中心，街连街、MALL连MALL。招商的实力和品牌影响力不可小觑，代表了中国接轨国际化的创新产业模式，而招商中环作为招商品牌进驻罗湖区的首发项目，依托双地铁枢纽位置，一定能引进更多的资源优势，打造成一座深圳最国际化消费中心。

七、 热点再现，笋岗将成为新的投资和置业热点

“蛰伏多年”，罗湖进入新的价值兑现期；“十年无供应”，笋岗换新颜。

随着“招商中环”的开放建设，笋岗将成为“深圳东进”的开发典范；“双线齐惠，一站领据百万产业与消费力量”，7、9号线地铁上盖项目，交通枢纽位置带来了整个区域能够快速起飞的先决条件。随着福田区域的饱和和南山区域步入发展成熟期，笋岗将成为新的投资和置业热点。