(原标题:地铁11号线引发沿线"换租热" 十个站租金差一倍)
地铁11号线开通后,租赁市场率先出现反应。深圳商报记者昨日采访了解到,三四月份曾经空置的部分地铁物业,如今已经成功出租。由于宝安部分片区与福田南山存在较大的租金差异,十个站租金相差一倍,或引发一波“换租热”。
前海路500套空置房源所剩无几
4月份,对于南山前海一带出现较多的租赁盘源空置,深圳商报记者曾做了一次采访。昨日,深圳商报记者再度采访时,却发现了不同的一番景象。
鼎太风华、星海名城(优惠购、楼盘相册、最新报价)、诺德国际这些楼盘是前海路的指标盘,当时曾经有数百套房源,空置了一两个月之久。当深圳商报记者昨日再度咨询相关地产中介时,得到的答复是,空置房源所剩无几了。
“前海路曾经有大概500套房源空置,现在基本上消化了。尤其是近期,不少企业、大学毕业生在这里找房源。而地铁11号线开通的消息,直接刺激了这里的租赁成交量。”Q房网万象新城一分店店长郑超对深圳商报记者说,“像万象新园在春节后空了30套,现在仅剩下3套。”
深圳商报记者了解到,春节后因为投资客大量放盘,导致部分片区租赁房源大量增加,进而致使空置率上扬。“这些盘源在调低了租金后,成交量又上来了。”郑超如是说。
如万象新园45平方米的户型,去年底可以租到4500元,一季度降至4200~4300元,现在又涨回到4500元;阳光华艺38平方米的房源,去年最高涨到月租5500元,今年三四月份跌到4300~4500元,房源消化了后,租金又回调到4800元。
深圳商报记者从58同城、赶集网了解到,11号线的楼盘也因此成为热租盘,成交量较一季度有两成幅度的上涨。
11号线开通后,从终点站松岗街道碧头站,到福田站的交通时间,从之前的两个小时,缩短到现在的55分钟;而从福永出发到福田中心区,搭乘地铁仅需半个小时。
大幅缩短的交通时间,以及不同区域的租金差异,一个租赁市场的新时期悄然而至。
据深圳链家地产的统计数据,宝安和南山、福田的租金存在一定的差价。如沙井到南山站,相隔十个站,租金却从40元/平方米,上涨到80元/平方米,典型的楼盘沙井鸿荣源禧园(优惠购、楼盘相册、最新报价)月租为4200元,而南山站附近的光彩新天地、向南瑞峰花园(优惠购、楼盘相册、最新报价)月租分别为8600元、7200元。
不过,并非所有的宝安区域租金与福田南山存在如此大的差距。据Q房网泰华阳光海二分店店长胡友涛介绍,碧海湾站附近楼盘一房一厅月租3000~3500元,七八十平方米的两房或者小三房租金高达4600~5500元,与原特区内房租相差无几。造成碧海湾站楼盘高租金除了这里的房价普遍较高之外,这里的租户主要来自科技园,相对较高承租能力,也是一个主要因素。
引发沿线“换租热”
“沿途景色漂亮,速度也很快,我都想搬家了。”在28日全程体验了地铁11号线后,租住在南山站的市民李先生如是感慨。
在福田中心区上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和两个朋友在车公庙附近的香珠花园合租了一套房子,租金为每个月6000元,现房子将要到期,房东要将租金涨到6400元。“被逼无奈,我和舍友准备搬家。”吴先生说,他看到松岗附近同样的房子租金在3000~3200元,有点动心,打算换租过去。
和吴先生被动换租不同,杨先生则是主动换房,把黄贝岭海珑华苑(优惠购、楼盘相册、最新报价)44平方米的一房换到布吉桂芳园64平方米的两房,“多了一间房,月租都是3200元,不过是地铁多坐几个站。”他对自己的“换租”,很是满意。
从前期深圳几条地铁线路开通后,均会引发一波租客“换租热”。安居客对租客换租情况的统计显示,原特区内外一房租金价差在300元以下,考虑换租的租客占比为20%;价差在300~700元之间会换租的占比70%;价差在700元以上会换租占比10%。