楼市有料| 又出地王 龙光141亿夺得深圳新总价地王!

网易房产6月8日原创报道 是的，仅仅隔了一个星期，深圳又出地王了！

继6月2日龙华上塘一地块以83亿高价被央企联合体拿下后，深圳光明新区的商住混合用地拍卖于今日下午落下帷幕。此次土地出让采用了拍卖的形式，起拍价为54.12亿，最终，龙光地产的“马甲”深圳市凯丰实业以140.6亿元将该宗地揽入囊中，折合楼面价为27623元/平，溢价率高达惊人的160%，也一举打破了2014年前海134亿深圳地王的记录。

换言之，今天下午，深圳最新的总价地王诞生了，地主则是深圳人近两年越来越熟悉的龙光地产。现场还有一个有趣的花絮便是，和2014年拿下龙华地王一样，龙光地产在最后“干掉”平安拿下地块后，现场再一次给所有媒体记者派发了一早准备好的拿地新闻通稿。

12家房企参与竞拍溢价率160% 打破信达杭州123亿全国总价地王记录

8日下午15时，光明新区出让了近3年来首宗带居住用途的商住混合用地，对于土地资源极为稀缺的深圳来说，每一块出让的土地都备受瞩目。此次拍卖吸引了平安、龙光、碧桂园、华侨城等12家企业参与竞拍，起拍价为54.12亿，竞价阶梯首先为1亿，整个过程将近两小时，最终被深圳市凯丰实业有限公司以140.6亿元拿下该宗地，地面价为92232元/㎡，楼面价为27623元 /㎡。有意思的是，此次土拍整个过程中，此前热传的华润、招商甚至信达等央企均比较“低调”，主要是龙光、华侨城、平安、碧桂园四家企业在血拼。

正如深圳资深媒体人朱罗纪发文今日下午评论的：骑白马的不一定是王子，抢地王的也不一定是央企。值得关注的是，就在刚刚的过去的5月27日，信达以123亿元总价在杭州竞得奥体板块一地块，成为了今年全国总价地王，溢价率达95.95%。然而仅仅过去两个星期，2016年全国总价地王的记录在今天被龙光的140亿元打破，新地王诞生在深圳光明新区，溢价率160%。

随后，龙光地产在拍下地王后的现场给出的一份新闻通稿中提到：该宗地块最终140.6亿落入龙光地产和合作伙伴囊中，但因为超过50万平方米总建面体量，龙光认为，价格仍旧“相对理性和优惠”。同时，近期全国各大城市地王频出，在市场热度高温不去的背景下，龙光地产表示，其此次以相“对优惠价格”果断出手拿下光明地块，进一步展现对深圳城市发展的长远信心。

深圳市规划国土委信息显示，宗地A646-0059位于光明新区高新技术园区东片区，是光明首个真正的综合体项目，根据公告，宗地分为地块A（商业用地+二类居住用地），地块B（二类居住用地），地块C（公园绿地和水域），地块D、E（公园绿地），地块F（城市道路用地）。

根据公告，该宗地总建筑面积为152441.86㎡，其中建设用地面积99230.05㎡，道路用地面积6596.33㎡，绿地面积（含水域）46615.48㎡。宗地总建筑面积509000㎡，其中居住用地26万㎡、商业99780㎡、办公7万㎡，酒店3万㎡，公寓4万㎡。该宗地除去公园绿地、城市道路等面积，该宗地上的可售面积为40多万㎡。土地使用年期为50年，竞买申请人参与拍卖履约保证金为人民币100000万元。

宗地项目建成后，商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人，可按规定销售，酒店限整体转让。地块C、D、E、F产权归政府，地块D、E、F上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。

业内声音：未来光明片区得上涨40%

在深圳的土拍历史上，至今总价最高的宗地为2014年前海T201-0080，由兆华斯坦和前海国际能源以134亿竞得，此次光明宗地以141亿总价打破历史记录。

而就在一周前，6月2日龙华上塘地块近83亿的总价、5.6万/㎡的楼面价令业内震惊，该宗地周边在售楼盘在5-7.5万/㎡，而在央企联合体以83亿重金砸出地王后，龙华看房量上升，部分楼盘已借势跳涨。

据了解，光明新区居住用地最近一次的拍卖是在2013年，楼面价为7471元/㎡，现建成项目为光明一号，现在售均价为3.7万/㎡，与此次A646-0059宗地仅一路之隔。而就在5月27日，光明出让了今年首宗商业用地A625-0055，由东莞骏轩实业有限公司以人民币28.5亿元竞得，楼面单价1.4万/㎡。光明商业用地楼面价已经如此之高，众多业内人士在拍卖前便表示，光明此次出现地王是大概率事件。

据网易记者了解到，目前光明片区新房均价约3.5万/㎡，日前该片区开盘的某楼盘以3.3万/㎡的均价取得了约九成的去化，该片区的二手房均价约在3万/㎡左右。

宋丁表示，此次拍卖之前估计是130亿左右，最终价格超出了预想。“龙光已经连续几次夺得地王，反映了龙光对深圳坚定的信心。”由于该宗地可售面积约40万㎡左右，按照此价格计算，业内预计未来项目入市将卖5万/㎡以上。宋丁认为，尽管该价格现在看比较高，但对于光明新片区，未来还是会有前景。

深圳链家市场研究中心发表评论认为，继上周龙华创下深圳单价地王，今日光明诞生总价地王，地王出现，对深圳楼市来说是一个利好，这一点从上周大量市民前往龙华看房可知，对正处于回升期的楼市来说，注入了一针“兴奋剂”，将会直接提升置业的热情。

对于光明楼市而言，近几年光明市场逐步被置业者接受，地王出现短期内区域关注度会明显的提升；同时，目前在建的地铁6号线(光明线)预计在四年后建成，预计未来较长一段时间内置业光明会持续增加。

深圳中原研究中心总监王飞表示，光明目前的房价在深圳来说算是洼地。“光明的房地产市场由于一直以工业用地为主，没有太多商品房供应，此外交通、居住环境等配套没有跟上，因此市场发展相对不成熟。”王飞认为，未来光明的涨幅需要达到40-50%才符合该地块的成本，但随着深圳购房者需求逐渐的外溢，交通等配套逐渐完善，两三年后卖到5万/㎡左右也是有可能的。