本报5月21日刊发了《楼盘问题多多 开发商玩“失踪”》一文，披露了由公明上村社区下南股份合作公司、永南股份合作公司与开发商崔某合建的统建楼百世珑庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）因开发商失踪，小区暴露出来的建筑质量问题无人问津和维修；开发商与他人纠纷太多，几乎天天都有人围堵小区，已影响到居民正常的出行和生活。
昨天，下南股份合作公司董事长陈东平约见记者时透露，将根据相关协议协调解决百世珑庭的建筑质量问题等。然而，百世珑庭统建楼的开发建设和售卖全程，却仍有诸多待解的疑团。
程序有瑕疵：
百世珑庭系“先斩后奏”
据了解，百世珑庭建筑工程本身遗留的一系列问题，比如空中花园扶手电梯漏水、地库伸缩缝漏水，以及楼道墙砖局部脱落等，本来应由开发商负责保修的，至今迟迟未得到维修和解决，导致小区业主意见很大。此外，因开发商与外界人士存在系列纠纷，殃及百世珑庭小区，不停有人来围堵小区，小区商铺纠纷的事派出所调解才消停，但又有人因小区房屋的权属纠纷围堵小区出入口，让物业管理处和小区业主无不烦心添堵。
对此，陈东平给出的解释是，他已经跟百世珑庭小区的物业管理处进行了沟通，要求物业管理处根据相关协议查明小区的维修等方面该由哪方负责，加快推动百世珑庭小区问题的解决。至于开发商与外界人士的纠纷，陈东平说他也进行过了解，但这些纠纷并非是在合作建楼之初产生，而是百世珑庭建好后才发生的。
然而，记者从陈东平出示的资料中发现，百世珑庭小区早在建设之初，就存在诸多问题：下南股份合作公司在2007年10月份征求过股民对于建统建楼的意见，得到大部分股民同意后，百世珑庭于2009年左右动工开建，可直到2011年10月，下南股份合作公司才正式讨论集资建房和分配方案等。
售卖统建楼：
开发商独得4亿元
在《下南股份公司集资建统建楼方案》中，也没有列明开发商与下南股份合作公司、永南股份合作公司的收益分成问题。陈东平告诉记者，百世珑庭的收益分成按照下南股份合作公司、永南股份合作公司占两成，开放商独占八成来进行分配。百世珑庭建有600余间住房及逾百间商铺，仅售卖一项就赚取了5亿元，开发商崔某分得4亿元。
至于为何如此进行分成，陈东平表示这是依照“惯例”，下南股份合作公司、永南股份合作公司还与开发商合作成立了一家公司，贷款9000万元用于百世珑庭的开发建设。而据陈东平出具的《关于永南、下南两个股份合作公司建统建楼的情况》，记者注意到这里面的内容表明，由于工程投资金额庞大，开发商出现资金短缺等情况，两个股份合作公司为开发商担保贷款了1.2亿元。本报将进行追踪报道。
本文来源：深圳特区报
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陈汝敏_NO8613
