网易房产讯 上周（5.16-5.22）一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平米，环比上升10.9%，成交价格约为61847元/㎡，环比大幅上升20.7%。二手住宅共成交668套，成交面积约为5.3万㎡，较上周分别大幅下滑了39.6%和43%，成交均价仍为50889元/㎡，环比下降3.48%。
批售量仍将保持低位 成交量低位震荡
上周（5.16-5.22）有两宗土地成交，打破了今年以来深圳土地市场比较冷淡的局面。两宗土地分别位于龙岗和坪山新区，溢价率分别高达46%和74%，其中位于坪山新区的商业服务用地楼面地价高达15671元/㎡。
上周（5.16-5.22）仅有一个项目获得批售。进入5月份，批售市场较为冷淡，在上半个月仅有一个项目获得批售的基础上，上周位于光明新区的中粮云景花园获得批售，住宅批售面积为11.35万㎡，约1258套住宅。结合现阶段市场较为低迷，成交量持续低位震荡，预测未来一段时间内批售量仍将保持低位。
从推盘来看，上周（5.16-5.22）有2个项目入市，有674套新房入市，较上周的493套新房上升了36.7%。光明新区自2015年下半年以来入市项目较少，且2016年以来仅光明壹号一个刚需项目在售，上周入市的中粮云景国际由于周围竞品较少得到了市场的热捧。
国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。虽然进入5月份以来，在开发商定价合理和优惠促销力度加大的情况下，市场信心小幅回升，但批售市场较为冷淡，成交量持续低位震荡。截止5月22日深圳二手房共成交2411套，约19.99万㎡，较4月份分别大幅下滑71.7%和72.2%，市场复苏扑朔迷离。预测二季度结束前，市场将会持续调整，成交量继续低位徘徊可能性较大。
新房成交量预计6月缓慢回升
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（5.16-5.22）一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平米，环比上升10.9%。总体来讲，上周新房成交量与前周相当，持续低位震荡。现阶段虽然市场信心有小幅回升，但仍然处于政策消化期，现阶段新盘低价入市，销售较为理想，新房成交量有望在6月缓慢回升。
从上周的情况看，上周一手成交价格约为61847元/㎡，环比大幅上升20.7%。主要受本周地铁前海时代广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、半岛城邦等高价楼盘成交备案较多，价格上升明显。在此需注意新房成交均价易受成交结构影响，单周价格参考意义有限。
分区域来看上周情况的话，龙岗和南山是新房成交的主力区域。前周全市8成成交集中在龙岗和南山，其中龙岗占比高达36.7%，南山占比为34%。上周宝安成交占比为20.5%，罗湖、福田和盐田分别占比7.6%，0.4%和0.8%。新房成交排行榜上，地铁前海时代广场以55套的成交备案居于首位，而且上周高价楼盘成交备案较之前明显增多。
二手房上周成交量仅占四月周成交量1/3
根据深圳中原研究中心的监测，上周（5.16-5.22）二手住宅共成交668套，成交面积约为5.3万㎡，较前一周分别大幅下滑了39.6%和43%，继上期有所上升后，上周二手房成交量出现明显下滑，和4月份周成交量2100套相比，约为其三分之一。进入五月份，一些入市项目因为定价合理，销售率可观，市场信心有小幅回升，预测未来一段时间内，二手市场成交量将会持续低位震荡。
从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为50889元/㎡，环比下降3.48%。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。
从二手成交的分区情况来看，上周成交的668套二手住宅中，盐田占比最高，高达40%；其次是龙岗、罗湖、福田、南山和宝安，占比分别为13.8%、13.5%、11.7%、10.9%和10.2%。
本文来源：网易房产
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