网易房产讯 上周(5.02-5.08)一手住宅成交271套,成交面积为约2.88万平米,分别环比大幅下滑45.4%和49.3%。成交价格约为51155元/㎡,环比下滑6.4%。二手住宅共成交701套,成交面积约为5.9万㎡,较上周分别大幅下滑了59%和61%,成交均价仍为53225元/㎡,环比上升2.61%。
上周有6个项目集中入市,有1616套新房入市,迎来今年5月首次推售小高峰。由于大部分项目定价较低,符合客户心理预期,销售率较为可观,市场信心有小幅回升。现阶段处于政策消化期,新项目定价是市场主要风向标。如果未来一段时间内,大量项目集中入市,并且定价合理,市场信心将会复苏。据深圳中原研究中心检测,5月份至今无项目获得批售,未来市场是否会有大量项目集中入市,市场信心是否会持续回升,仍有待市场验证。
新房上周成交量不及四月的一半 未来还将持续低位
根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(5.02-5.08)一手住宅成交271套,成交面积为约2.88万平米,分别环比大幅下滑45.4%和49.3%。新房成交量已经连续三周下滑,创开年后新低,不及4月份新房平均周成交量568套的一半。与去年同期相比,成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持续火爆与今年萎靡不振的楼市相比,简直就是冰火两重天。预测未来一段时间内,成交量将会持续低位震荡。
从上周的情况看,上周一手成交价格约为51155元/㎡,环比下滑6.4%。结合春节后刚需楼盘入市较多,预测未来一段时间,新房价格将会持续震荡向下。在此需注意新房成交均价易受成交结构影响,单周价格参考意义有限。
分区域来看上周情况的话,龙岗和宝安依旧是新房成交的主力区域。上周全市将近9成成交集中在龙岗和宝安,其中龙岗占比高达48.3%,宝安占比为40.6%。上周南山成交占比仅为10.7%,福田和盐田没有成交。新房成交排行榜上,半岛城邦以25套的成交备案居于首位,由于成交量大幅下滑,成交榜单项目成交量较前期有明显下滑。
二手周成交量创开年后新低 同比去年下滑74%
根据深圳中原研究中心的监测,上周(5.02-5.08)二手住宅共成交701套,成交面积约为5.9万㎡,较上周分别大幅下滑了59%和61%,二手房成交量已经连续三周下滑,创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%。虽然上周6个新项目集中入市,定价低于市场预期,销售率可观,但现阶段持续处于政策消化期,市场信心仍然较弱。预测未来一段时间内,市场成交量将会持续低位震荡,是否复苏仍有待进一步监测。
从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为53225元/㎡,环比上升2.61%。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。
从二手成交的分区情况来看,上周成交的701套二手住宅中,宝安占比最高为24.3%,其次是龙岗、罗湖、福田和南山,占比分别为19.3%、18.4%、18.1%和16%。