深圳二手看房量回升近5成 刚需客可从容入市

网易房产讯 “3.25”楼市新政出台已过半月，对房价已连续上涨了18个月的深圳楼市浇了一盆冷水，深圳楼市迎来了一段冷静期。据深圳链家市场研究中心检测，目前深圳二手房日均成交下降至400套左右，市场快速降温，房价也停止上涨。

3月份，受到评估价上调、银行放贷收紧等因素影响，二手房成交迎来一波成交高峰，4月1日评估价上调前一周，二手房过户量井喷，最后2天日成交均过千套。评估价上调后一周，深圳二手房成交量迅速回落至春节2月时期的水平，据深圳中原研究中心数据显示，上周（4.4-10）二手住宅共成交1848套，环比下降了61.5%。

据深圳链家市场研究中心监测，近期中介的看房量较清明节前后有了明显增加，由于目前房源较多、价格稳定（部分回调），一些长期关注楼市的自住需求、保值需求，依然在看房，挑选合适物业，从容入市。

近期看房量明显增长，较清明节前增长近5成

据深圳链家市场研究中心监测，上周（4.04-4.10）看房量较清明节前回升近5成，且呈现继续增加趋势。链家数据显示及深圳链家某门店经理介绍，“3.25”新政出台后，门店的看房量呈现“先降后升”的态势，新政首周清明节前看房量直线下降，而节后则出现了明显的上涨，其中一些长期关注楼市的自住型需求、保值型需求，因资金较为充裕，限购、限贷升级与评估价上调导致的购房成本增加，对他们影响较小，且他们亦长期看好深圳楼市。

王先生平时勤于看房，经常参加各种楼市交流会，是一个有过买房经验的置业者。王先生表示：“楼市新政刚出台不久，市场肯定会观望几个月，但同时房源也会增加，业主会有一定的议价，比较容易买到心水物业，而且长期看，深圳房产保值的作用非常强。”

 投资客占比有所缩减，自住型置业者从容入市

据深圳链家成交系统数据显示，“3.25”新政以来，投资客占全部置业者的比例有所缩减，受到新政影响一些已经获利的投资客希望“资金入袋为安”放出一些优质房源，还有一些急售业主或换房业主也有一定的议价。在这样的契机下，部分一直看房的自住型置业者，从容入市，果断出手。

置业者李先生，想购买一套60㎡左右的两居室用来自住，他表示：“之前就一直在看房，苦于没有满意的房子，业主价格又高，新政出台后，出现很多好房子，反倒可以慢慢挑了，最终在龙华敲定了一套两房，户型满意，价格也比之前有一定的优惠。

全市七成业主下调二手房报价，平均下调幅度为1.4%

据深圳中原研究中心监测，全市95%的板块二手房在下调报价，七成业主下调报价，仅华侨城区仍上调1%。虽然调控政策提高了入市门槛，但对豪宅而言影响较低。且随着4月1日评估价上调，加上新政的调控，二手市场会逐步进入“买方市场”，豪宅交易产生的税费也会大大增加，这也在一定程度上影响了业主的心态，豪宅市场热度短期内也将受到影响。

据了解，上周宝安北区报价下调了3.2%，跌幅领先全市。南山中心区、蛇口、南头及南油等片区的报价下跌幅度持续扩大，如南头下调4.5%、蛇口下调4%。此外，福田中心区下调3.6%、皇岗片区下调3%。

从业主报价的房源占比来看，下调幅度在1~5%区间段的房源占比明显增加至3成以上。整体而言，全市报价平均下调幅度为1.4%。

刚需客可理性入市、从容选房，投资客不建议入场

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳“325”新政的力度本身不够强，不动产登记中心在7日设置了三个月的缓冲期，或让市场感觉政府调控的力度并没有很大。宋丁表示，新政后深圳的刚需客并没有完全离场，一直在场外徘徊、持币观望，观察市场走势，部分投资客撤资，但现在政府的态度让很多需求客又回到了市场。

宋丁认为，政府不能由着购房需求暴涨，应增加释放供应量，目前对于刚需客来说可以从容选房，但要保持理性，而投资客则不建议入市。