一线城市楼市已进入退烧期 买房捡漏正当时(全文)
据美联物业全国研究中心统计数据显示,上周(4.4-4.10)各重点监测城市一、二手住宅成交陷入量价齐跌的局面。新房方面,上周除上海成交量基本持平以外,其他城市环比均呈下跌趋势,其中跌幅最高的城市为广州,其次是北京、深圳,跌幅分别为30.2%、26%、21.9%。价格方面,各城市环比均下跌,其中跌幅最高的为上海,下跌幅度为12.2%,深圳环比下跌7%,价格回落至46143元/平米的水平。二手备案方面,各城市成交量均呈下滑趋势,成交跌幅最高的为北京,环比下跌37.3%。
美联物业全国研究中心认为,3月底一线城市上海、深圳接连出招收紧楼市,北京、广州虽未现收紧现象,但楼市调整之风已迅速在一线城市弥漫,发展商推盘意愿减弱,供应减少致上周成交有所回落。二手房方面,深圳4月1日正式上调评估价,叠加新政效应,市场降温迹象渐现,价格虽仍处高位,但购房议价弹性变大,笋盘或有增加。整体来看,一线城市楼市已进入退烧期, 楼价将有所回调,将是一个购房“捡漏”的好时机。
本期精编推荐楼盘:六和城、光明1号、万科九龙山、鸿威de森林
项目动态:六和城目前一期仅剩下J栋二十多套住宅在售,楼王单位248平,三梯三户,均价2.8万元/平。公寓剩下十几套,户型110平,70年产权,毛坯交楼,价格2.2-2.3万元/平。
六和城位于深圳5大副中心之一坪山新区的CBD中心区,处于深汕路与东纵路的交汇处,紧邻新区坪山文化广场;项目计划分为两期开发,一期总建面约32万平米,物业类型涵括住宅、写字楼、公寓、集中商业mall等多种形态;
六和城
@@AUTODEALER="六和城"ADDRESS="龙岗区-坪山" TEL="4008163163" EXT="25028" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SQM.html" PRICE="30000元/平"@@
所属区域:龙岗-坪山
开盘时间:2015年7月9日加推
价格:均价30000元/㎡
项目特色:大型社区,品牌地产
售楼处电话:4008-163-163 转25028
售楼地址:深圳市坪山新区深汕路168号
项目动态:光明1号三期已于3月18日开盘,均价37000元/平,当前主力在售户型为81-158平的房源产品。
光明1号社区配套3200平米12班双语国际幼儿园,周边有光明高新东区9年一贯制学校在建。
光明1号项目位于深圳市光明新区高新西区,科发路以西,17号路以南,项目占地47175.81 ㎡,容积率为4.0,,建筑覆盖率35%,计入容积率的总建筑面积为 188710平方米,其中:居住建筑面积157710平方米,商业建筑面积27100平方米。项目由7栋(13个单元) 32-33层高层住宅、1栋23层商务公寓及沿街商业组成。 二期共三年(2016年完工)。
光明1号
@@AUTODEALER="光明1号"ADDRESS="光明新区" TEL="4008163163" EXT="25477" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SSR.html" PRICE="37000元/平"@@
所属区域:光明新区
开盘时间:预计3月开盘
价格:均价37000元/平
售楼处电话:4008-163-163 转 25477
售楼地址:光明新区光明高新西区科发路西侧、十七号南侧
项目动态
据现场销售人员表示,万科九龙山即将清盘,当前房源已不多,此前为1-3栋高层住宅在售,主推户型为88-123平3-4房,2梯4户,均价41000元/平,高层预计2017年9月入伙。
项目简介
万科九龙山位于观澜中心华观大道与悦兴路交汇处,紧邻观澜九龙山高尔夫球会,周边环绕茜坑水库、深圳绿道5号线、大水坑社区公园及狮径公园等多重自然景观资源,身处生态资源核心,居住环境舒适。
万科九龙山
@@AUTODEALER="万科九龙山"ADDRESS="龙华新区" TEL="4008163163" EXT="25006" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TGV.html" PRICE="41000元/平"@@
所属区域:龙华新区
开盘时间:2015年12月3日推1-3栋
价格:41000元/平米
项目特色: 湖景地产、山景地产、洋房
咨询电话:4008-163-163 转 25534
售楼地址:龙华新区观澜中心华观大道与悦兴路交汇处
项目动态:鸿威的森林2016年首批230-330平别墅,“就瞰山”别墅组团在售,买三层用六层,25万抵100万;240-290平空中墅12万抵40万,据悉别墅均价48000元/平,顶复均价35000元/平,现墅发售。
鸿威鸿景华庭是鸿威集团2012年在深圳倾力打造的又一力作。本项目位于龙岗中心区北部,毗邻“城市之肺”—清林径森林公园,是龙岗区重要的城市更新项目。项目总用地面积220569平方米,建设用地面积183549平方米,规划平均容积率3.2,总建筑面积约705820平方米,其中居住建面约68万平方米,配套设施25800平方米,建筑覆盖率22%,绿地率30%,建成后将成为龙岗五联片区生态居住示范小区。
鸿威de森林
@@AUTODEALER="鸿威de森林"ADDRESS="龙岗区-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25106" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RMU.html" PRICE="42000元/平"@@
所属区域:龙岗-龙岗中心区
开盘时间: 2015-05-09
价格:42000元/平方米
项目特色:山景地产、大型社区
售楼处电话: 4008-163-163 转 25106
售楼地址: 深圳市龙岗中心城五联朱古石社区连心路(清林径森林公园主入口)
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