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深圳限购政策或升级:购房条件由1年社保变3年

2016-02-25 10:21:33 来源: 第一财经日报(上海) 举报
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深圳限购政策或升级:购房条件由1年社保变3年

当深圳市委书记马兴瑞、市长许勤先后回应高房价之后,深圳的楼市调控政策正呼之欲出。

“深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件——购房人士社保缴纳年限由1年变成3年,并于短期内执行。”2月24日,美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对《第一财经日报》记者透露,他从可靠渠道获得了这个消息。

限购升级的消息已传遍深圳,但相关部门并未做出明确否认。深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)相关负责人仅对《第一财经日报》记者表示,相关政策正在研究之中。

事实上,与北京、上海、广州相比,深圳的限购政策最为宽松,上调非本地户籍人口的购房门槛被认为在情理之中。

除了限购政策外,业内认为深圳还可能会在信贷、税费等方面进行调控。高涨了一年多的深圳房价将何去何从?

调控收紧信号

深圳限购升级的消息并非空穴来风。

江少杰告诉《第一财经日报》记者,非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年的政策已经确定,相关部门已开始采取行动。

尽管深圳规土委尚未公开发文,但其表示相关政策正在研究之中。

事实上,与北京、上海、广州等其他一线城市相比,深圳的限购政策最为宽松,非户籍人口购房只需提供一年以上的社保缴纳证明即可。在同等条件下,北京、上海、广州对非本地户籍购房的社保缴纳要求分别是5年、2年、3年。

业内认为,在深圳房价上涨过快的背景下,将非深圳户籍人口的购房社保年限上调最具可行性,可在短期内有效抑制投机性需求。

国家统计局数据显示,2015年12月,深圳新房价格指数同比涨47.5%,二手房同比涨42.6%,楼价涨幅领跑全国。

早在春节前夕,深圳市委书记马兴瑞、市长许勤就先后就表示要出台相关调控政策。

1月28日,马兴瑞出席广东省“两会”时表态,深圳房价上涨确实影响到一批希望来此扎根的年轻人,深圳政府也在思考应对方案,包括增加保障房供应、加强深莞惠合作、开展棚户区改造等。

2月4日,许勤在深圳市六届人大二次会议闭幕后的答记者问环节也坦承,深圳去年的房价上涨过快,和全国一些城市房价的方向不太一致。

许勤透露,深圳无论是商品房还是人才房、保障房,去年的投入和供给都增长不少,包括旧房交易,但依然不能满足需求的快速增长。“十三五”期间,将继续加大保障房建设力度,计划建设保障房40万套,供应35万套,可以从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。

“政策层面,现在深圳房地产主管部门正在研究一些政策,既要惠及所有民众,又要能够使房价处在一个合理的区间。对这个问题,希望大家提出更多的意见和建议。政府也会和专业部门再进一步研究调控的政策。”许勤为深圳楼市调控打下了预防针。

房价缓冲剂

限购政策升级一旦执行,短期内将对深圳楼市起到一定平抑作用。

美联物业认为,一方面,由于拥有购房资格的人士将缩减,限购升级政策将引起观望情绪,成交量在政策落地后将下降,时效估计在半年左右。另一方面,由于政策将影响投资客入市,抑制炒风,有利于稳定楼价。

“虽然社保1改3提高了非深圳户籍人口的购房门槛,但影响会比2010年首次出台限购政策时要小一些。”江少杰对《第一财经日报》记者说,购房者对限购政策早有认知,想要在深圳购房的非深圳户籍人群大多都有缴纳社保的意识,1改3只会在短期内限制社保缴纳年限不足的需求。长期来看,限购的作用比较有限。

江少杰认为,在接下来的半年时间内,对于深圳业主来说将会是一个阵痛期,但是对于买家及换房客而言,则将是一个痛快期。尤其是在二手房方面,会有一些去年的投机者及企业主的抛盘。

深圳去年楼市的一个特点是投资客占比升高,有机构统计发现去年投资客占比近三成。

同时,深圳购房者善于利用高杠杆。根据链家市场研究中心的数据,2015年深圳个人住房平均贷款成数达到64%,其中二手房购房者中贷款购房的比例达到91%。

《第一财经日报》记者了解到,深圳一些投资客连首付款都不够,靠信用卡套现、高息贷款等方式凑首付。一旦房价上涨未达预期,这些投资客将面临重大资金压力。

在深圳链家市场研究中心总监肖小平看来,限购升级影响的群体比较有限,购房者可以通过将户口迁入深圳等方式规避。她认为限贷、税费政策的作用会更明显,相信政府会出台一系列调控政策。

春节过后,业内也确实在流传一份正在研究的政策清单,包括上述提到的非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由2年改为5年、首套房按揭贷款的要求提高与适当收紧房屋评估价等。

记者获悉,目前深圳的银行已经开始收紧信贷,审核更加严格,控制贷款额度。

“赶紧出政策吧,深圳房价再这样涨下去很可能会崩盘。”在深圳已经有两套住房的李先生这样跟记者说道,房价上涨过快,他想换房的成本就会越高,期望房价能稳定下来。

xuli 本文来源:第一财经日报 责任编辑:李旭_NO3191

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