延续热度深圳豪宅完美开局 市场仍有上升空间

网易房产讯 1月，延续着2015年的热度，豪宅共成交10.0万平，同比上涨25.3%，创下近四年同期新高，一手千万豪宅共成交336套，占新房比例为5.6%，为2016年豪宅市场高调开局。1月豪宅成交均价突破“8字头”，达82150元/平。

春节将至 入市趋缓

1月，共有4个豪宅项目获得预售，分别是位于南山的公寓项目卓越前海壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）、位于宝安的新锦安壹号公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）以及位于龙岗的信义金御半山（优惠购、楼盘相册、最新报价）名门和国香山翡翠华庭别墅。合计供应豪宅21.55万平。

1月共有4个豪宅项目入市，除本月获得预售的卓越前海壹号、新锦安壹号公馆以及信义金御半山开盘之外，另有新世界名镌（优惠购、楼盘相册、最新报价）别墅项目于1号凌晨进行小规模的加推。1月入市豪宅共计12.1万平，环比上月下降25.6%，春节将至，开发商也逐渐放缓入市节奏。值得一提的是，入市节奏的放缓并没有阻挡购房者的热情，开盘的项目均获得了不错的销售率。

成交创近四年同期新高

1月豪宅共成交540套，环比上月下降13.3%，但却创下了近四年同期新高，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价达82150元/平，环比上涨10.5%，跑赢了新房9.5%的上涨幅度。其中，千万豪宅共成交336套，占全市新房比例为5.6%，作为2016的开年之作，取得了不错的成绩。

分类型来看，本月平层类豪宅仍为成交主力。

别墅项目本月成交明显回落，共成交0.37万平，环比下降49.1%，成交的项目仍以金地塞拉维花园、以及仁山智水花园为主。

平层类豪宅本月共成交8.62万平，环比上月下降6.9%。其中，成交主力军为南山的海上世界双玺花园、华润深圳湾悦府以及福田的宝能城（优惠购、楼盘相册、最新报价）市公馆。除此之外，南山的博林天瑞花园（二期）、恒裕滨城花园（二期）以及新入市的龙岗信义金御半山名门也有不错表现。

豪宅商务公寓本月成交1.00万平，环比上月下降14.8%，成交以宝安的中洲华府大厦为主，福田的深圳中心天元以及南山的深圳湾壹号、凯德公园一号也有少量成交。

分区域来看，南山占比本月高达64.8%，均价也为全市之最，华润深圳湾悦府以11万多的成交均价直接助推南山豪宅均价再创新高，达92069元/平。代表性的楼盘有海上世界双玺花园、博林天瑞花园（二期）以及恒裕滨城花园花园（二期）。

福田位列第二，占比13.1%，均价达77547元/平，代表楼盘有宝能城市公馆、深圳中心天元以及栖棠映山花园。

龙岗占比8.5%，成交以信义金御半山名门为主，近6万的成交均价也刷新了布吉片区新房单价，直接将龙岗区豪宅均价拉升至58028元/平。

宝安占比7.2%，代表楼盘有中洲华府商业大厦以及壹方商业中心，均价达69240元/平。

龙华占比4.6%，成交仍以观澜片区的别墅为主，代表性楼盘有金地塞拉维花园、仁山智水花园等，均价达41500元/平。

罗湖成交以银湖蓝山润园为代表，占比1.7%，均价达60596元/平。

千万豪宅成交榜——华润深圳湾悦府荣登榜首

本月千万豪宅成交中，华润深圳湾悦府以60套的成绩荣登榜首，同时夺下单价冠军，高达114045元/平。

从1月一手豪宅成交总价分布来看，千万以上豪宅总量占比达62%，且2000万以上豪宅占比高达19%，首次突破两位数，成交结构进一步高端化。

其中2000万以上的豪宅较上月上升13个百分点，占比19%，成交主要来自南山的华润深圳湾悦府以及海上世界双玺花园二期。1500-2000万之间的豪宅占比16%，成交以南山的恒裕滨城花园（二期）以及吉祥龙花园为主。

1000-1500万之间的豪宅占27%，较上月下降10个百分点，成交以福田的宝能城市公馆、南山的博林天瑞花园（二期）以及龙岗的信义金御半山名门为主。

受成交结构影响，本月1000万以下的豪宅占比38%，成交以南山的海上世界双玺花园（三期）小户型为主。

去化减缓 中高端竞争加大

本月入市项目只有4个，而且还包括一个现楼别墅项目，无法体现在成交上，本月成交仍以消化前期入市项目为主。从去化周期来看，豪宅暂时进入调整期，各类型去化周期均有小幅上升，豪宅整体去化需11个月。

根据深圳中原研究中心监测，春节过后的 2月预计有11个楼盘进行开盘或加推，其中豪宅预计有3个项目进行加推，均来自福田，分别为山语清晖191平山景4房、大康福盈门159-180平4房以及宝能公馆180-230平楼王园景5房。春节期间，市场进入淡季，下月开发商也将继续减少推盘，静待明年小阳春的到来。

1月豪宅市场延续着2015年的热度，表现为近四年来最佳，为2016完美开局。2015年深圳房价的过快涨幅、低迷的实体经济以及暴跌的股市，房产俨然成为不少人心中的最佳保值品，甚至有些人不惜通过众筹买房、首付贷买房来加入这场楼市大混战，赶在农历年前恐慌“上车”的人也不在少数，这造成了本月行情依旧火热。但要清楚的意识到，如此高的涨幅在2016年再也难以持续，利用高杠杆入市的跟风购房者仍应小心风险。

就豪宅市场而言，短期来看，春节期间将会进入休整期，开春之后的3月预计供应和成交均会回暖；长期来看，深圳的豪宅均价其实并未与普宅均价之间拉开太大差距，大面积户型增多，新房豪宅化的趋势也愈发明显，未来中端豪宅的竞争将愈演愈烈，而对于顶豪项目来说，无论在单价上还是数量上，深圳仍有很大的上升空间。