网易房产讯 上周(1.25-2.01)一手住宅成交384套,环比下降63.6%,一手成交价格约为3.94万/㎡。二手住宅成交了2728套,环比下降34.5%,二手住宅成交均价为4.88万元/㎡,环比上升3.8%。
临近春节批售推售放缓脚步
批售在连续两周大幅增长后开始放缓,推售也在春节假期的到来前开始放缓脚步。
上周有三个项目获得预售许可证,总共有875套共计9.65万㎡住宅入市,同时也有近2万㎡商办类项目入市。在前两周的批售放量后,本周批售情况有所转淡,但是相对于往年春节前的情况来看仍不算冷淡。出现这种情况的原因主要是深圳市场持续火爆,1月涨幅再度引领全国各城市地产价格走势,另一方面则是开发商在年前加快项目入市,毕竟春节面临成交间歇期。此外,股汇两市在开年后的走势也会从边际上给开发商造成一定的资金压力。
实时的推售数据方面,有3个项目共计563套房源入市,推售项目与上周持平,不过推售套数减少了约200套。从推售情况来看,上周开盘的项目销售率仍算理想,平均能维持在7成以上。从推售户型来看,在全市均价高企的情况下,价格较低的小单位更受市场欢迎。恐慌而贪婪的购买情绪在年前集中释放后,在春节后的成交冷淡期中,市场面临着政策空窗期和对于狂热情绪的被动熔断,年后购买者将有较大的情绪进入一定时期的冷静期。
土地市场仅有一宗工业用地成交,成交溢价率为0。
新房受春节影响量价大跌
根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(1.25-2.01)一手住宅成交384套,成交面积为约3.86万平米,分别环比下降63.6%和67.6%。本周仍然受到了春节备案情况的影响,数据有一定滞后,与往年的情况类似。该数据的下降意义并不大,主要是受到季节性因素的压制。
本周一手成交价格约为3.94万/㎡。不过,需要考虑到当前成交较少,成交均价容易受到成交结构影响,新房价格的参考意义较为有限。
分区来看,龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。本周龙岗和宝安成交占比相当,约为38.8%。宝安占比为55.7%,占比第一,主要是受到了澜汇花园的成交备案影响。
一月二手周成交量较2015年大幅上升
上周(1.25-2.01)二手住宅共成交2728套,环比下降34.5%;成交面积为约21.6万平,环比下降36.48%。进入2016年,二手成交增长较快,1月份平均周成交量为3080套,较2015年2393套的周均成交量大幅回升。
官方制造业PMI录得2012年来新低,超出了市场预期,这个数据代表着实体经济在去库存和去产能的政策导向下开始加速调整的步伐。在短中期内,或许中国经济将面临相对更加紧缩的政策和资金环境。再加上资本外流在1月没有改善的痕迹,深圳等地楼市与实体经济和股市的背离在情绪性力量的推动下的暴涨在长期是不可持续的。
二手住宅成交均价为4.88万元/㎡,环比上升3.8%。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。
从二手成交的分区情况来看,龙岗二手房成交依旧占比最高,为27%。宝安和罗湖的二手房成交量分别居区域排名第二、三位,占比均为202%及18%。南山和福田的占比分别为16%及17%。
从官媒的口径以及钢铁去产能的计划即将公布等情况看来,实体经济里效益不好的企业将会面临严重的去产能,去杠杆,去库存的冲击。随着官方态度的改变,此前苟延残喘的亏损企业将会直接面临资金,政策以及舆论等多方面的压力。不过,随着众多的僵尸企业面临倒闭危机,它们此前攒下的各式各样的庞大债务也将直接面临随之而来的违约潮,预计金融体系将直接受到巨大冲击。坏账压力巨大的银行业的资产质量将因为去产能的计划而再度承压,进而在存贷利率差极低的情境下将收缩资产负债表,惜贷情绪加重。资本市场对此的反应最为敏感,目前A股已经在开年后跌下来接近25%。