购房者节前置业热情高 成交均价欲破5万（全文）

从备案数据来看，年底置业热情非常高涨。周内一、二手房成交量上涨，特别是二手房成交量环比增加了502套，创下近29周以来新高。区域方面，南山继宝安、龙岗两大区之后，也成全市成交主力区域，其成交量近3周以来均保持在210套以上；周内成交均价也创下了近31周以来最高纪录，为76 6 4 4元/平方米。

深圳中原表示，预计一手及二手成交在规土委数据滞后的影响下，在年初仍然会走出一定的上涨行情。对此，Q房网观点趋同。批售在市场热度的带动下重新出现大幅回升，开发商积极申请预售许可证，南都监测数据显示，周内有4个住宅项目取得预售许可证，其中龙岗2个，宝安1个，分别是信义御珑豪园、爵悦公馆与澜汇花园，新增可预售房源2137套，相比上周的635套，大涨超过七成。

本期精编推荐楼盘：香格名苑、正兆·景嘉园、恒地悦山湖、合正观澜汇

项目动态：香格名苑现仅剩少量175平4房双拼毛坯顶层房源在售，整体均价为70000元/平，其住宅物业管理费为3.8元/㎡·月，香格名苑地处深港现代化合作区前海中心，位于南山区月亮湾小南山山脚下。

香格名苑位于南山区月亮湾小南山北侧棉山路，宗地号T101-0046，占地面积20858.75平方米，总建筑面积93872.94平方米，合同价格5583.0311万元，计容积率建筑面积64475.4平米，规定容积率建筑面积62397.84平米，核增容积率建筑面积2077.56平方米，住宅建筑面积61269.39平方米，商业建筑面积987.5平方米，(社区警务室30.15平方米、垃圾收集站50.5平方米、再生资源回收点50.28平方米、环卫工人休息站10.02平方米)建成后无偿移交给政府，不计容积率建筑面积29397.54平方米，地下停车位495个，规划为5栋26层高层建筑，套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的90%以上。

香格名苑

@@AUTODEALER="香格名苑"ADDRESS="南山区-前海" TEL="4008163163" EXT="25509" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QWV.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="70000元/平方米"@@

所属区域：南山-前海

开盘时间： 2013-12-14

价格：70000元/平方米

项目特色：景观居所、半山豪宅

售楼处电话： 4008-163-163 转 25227

售楼地址：深圳市南山区月亮湾小南山北侧棉山路(兴海公园旁）

项目动态：正兆·景嘉园所有平层房源已全部售罄，最后一批成交均价24000元/平，还有底层与顶层复式没有推出，户型为建面230平以上，具体推出时间待定。正兆·景嘉园位于光明新区双明大道北侧，靠近规划的6号线楼村站。

项目简介：正兆·景嘉园总占地面积28448.68平米，总建筑面积71357.66平米，容积率为2.51，绿化率为30%，规划为10栋16层现代风格的小高层住宅。车位560个，比例接近1：1，地面实行人车分流，为业主提供方便，且充分保障了居民的人身安全。正兆·景嘉园周边配套成熟。驱车5~10分钟即可达到光明中心幼儿园、东周小学、光明实验学校、光明高级中学等教育机构。 光明大街、光明农贸市场、华泰百货、电影院、银行、酒店等商业配套，环绕项目周边。

正兆·景嘉园

@@AUTODEALER="正兆·景嘉园"ADDRESS="光明新区" TEL="4008163163" EXT="25592" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BMON.html" PRICE="24000元/平"@@

所属区域：光明新区

开盘时间：2015年5月16日

价格：24000元/平

楼盘特色：刚需、靠近6号线楼村站

咨询电话：4008-163-163 转 25592

楼盘地址：光明新区光明中心区双明大道北侧

项目动态：恒地悦山湖在售建面82、89平3房，120平4房，均价33000元/平，购房暂无优惠。恒地悦山湖预计春节后，即二月底加推新品。

恒地悦山湖占地5万平米，建筑面积28万平米，将规划设计为深圳市又一个高尚社区。恒地悦山湖所属片区以高端住宅为主，北看无遮挡山景资源，东北角为规划中的文体中心，周边教育、商业、生活配套一应俱全。项目在高拓展、立面、公共空间等方面的设计，将全面打造富有都市感、设计感、品质感的纯粹生活场。

恒地悦山湖

@@AUTODEALER="恒地悦山湖"ADDRESS="龙岗-横岗" TEL="4008163163" EXT="25629" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BONR.html" PRICE="待定"@@

所属区域：龙岗-横岗

开盘时间：2015年11月29日开盘

价格：待定

楼盘特色：可观山景

售楼电话：4008-163-163 转 25629

售楼地址：深圳市龙岗区横岗街道办横岗中学正对面

项目动态：合正观澜汇目前剩余少量大户型产品在售，均价36000元/平，户型有B/C/D座141平5房，B/C/D/E座125平5房，E座179平5房。合正观澜汇已于1月16日推出B/C/D/E/F座75-179平3-5房，共769套房源，折后均价3.5万/平，前期认筹客户开盘当天享总房价减5万，认购再享99折，按揭98折，全款97折，5天内按时签约再99折。

项目简介：合正观澜汇是分三期开发的大型综合体智慧社区，位于龙华新区观澜大道和人民路交汇处，4号龙华线地铁上盖物业（规划中延长线），总体量近100万㎡，涵盖高尚住宅、约12万㎡旗舰商业、精品商务公寓、地标级写字楼等多种物业形态。合正观澜汇自身规划有9班公立幼儿园，36班九年一贯制公立学校，位于省一级教育资质、龙华排名第二的观澜二中，及观澜二小学区。。

合正观澜汇

@@AUTODEALER="合正观澜汇"ADDRESS="宝安-观澜" TEL="4008163163" EXT="25663" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPSS.html" PRICE="均价36000元/平"@@

所属区域：宝安-观澜

开盘时间：2016年1月16日

价格：均价36000元/平

项目特色：地铁沿线、教育地产、综合体

售楼处电话：4008-163-163 转 25663

售楼地址：龙华新区观澜大道和人民路交汇处