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房价仍持续走高 深圳新房成交环比上增11.3%

2016-01-22 08:49:52 来源: 观点地产网(广州) 举报
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上周单日成交继续出现波动,成交最高的是1月13日,住宅共计成交370套,均价4.78万元/平方米;单日成交最低的是1月17日,仅成交131套,均价4.70万元/平方米

(原标题:观点周报:房价仍持续走高 深圳新房成交环比增11.3%)

1月第三周,尽管深圳全市房价仍持续走高,但成交量依然增长,置业者入市积极,其中很多人追涨入市。

据深圳房地产信息网统计,1月11日-1月17日,深圳共计成交1719套新房住宅,环比增加11.3%;成交面积17.38万平方米,环比增加9.8%;成交金额78.16亿元,环比增加4.9%;成交均价4.50万元/平方米,环比下降4.4%。

上周单日成交继续出现波动,成交最高的是1月13日,住宅共计成交370套,均价4.78万元/平方米;单日成交最低的是1月17日,仅成交131套,均价4.70万元/平方米。

区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交428套,其中南山区占248套;宝安成交870套,环比增加31.4%;龙岗成交421套,环比下降5.8%。

均价方面,受宝能公馆、绿景虹湾资料团购论坛)高价成交影响,福田区单周均价达7.92万元/平方米,环比增加11.5%;其次是南山区6.92万元/平方米,环比下降9.25%,主要成交楼盘是宝能城、恒裕滨城资料团购论坛)、汉森吉祥龙和前海丹华;第三是罗湖区5.42万元/平方米,环比增加15.4%,主要受华润银湖蓝山、靖轩豪苑、锦缘里成交影响。

除此以外,宝安区均价4.07万元/平方米,鸿荣源壹城中心、奥宸观壹城、宏发QCC前城和中粮凤凰里是主要成交楼盘;龙岗区均价4.31万平方米,环比上涨10.8%,主要成交楼盘有佳兆业城市广场资料团购论坛)、金众云山栖。

市场动态

对于2016年以来深圳楼市推盘的趋势,深圳中原研究中心认为,短期来看,深圳市规土委数据仍将反应去年四季度的推盘热度,继续维持强势。不过,随着春节淡市的来临,预计一手成交量在中期将有所下滑。

同时据深圳规土委公布的官方数据显示,截止1月15日,深圳1月份二手房成交7189套,同比增长19.7%。

深圳链家链家市场研究中心分析称,供需双方均看好楼市,置业需求在春节到来之前集中释放,其中外地买家的比例在不断增加,如北京人、潮汕人等。

1月11日-1月17日,经过此前一周无项目取得预售许可证后,深圳全市有信义金御半山、合正观澜汇和奥宸观壹城三项目取得预售许可证,预售住宅面积13.18万平方米,预售住宅套数1103套;预售办公面积1.74万平方米,预售办公套数265套。

新开盘方面,深圳有信义金御半山、合正观澜汇项目入市,共计推出1103套住宅,面积13.18万平方米。

其中1月16日,位于龙岗布吉的信义金御半山推出313套144-177平方米住宅房源,均价5.9万元/平方米。该项目临近罗湖区,最终去化8成。

同日,宝安观澜的合正观澜汇推出790套75-179平方米三房至五房单位,均价3.6万元/平方米。据了解,该项目当天去化9成。

另外,万菱New寓推出的212套31-90平方米公寓售出7成,均价为3.8万元/平方米。

商业动态

商业方面,1月11日-1月17日,深圳全市成交241套商业物业,环比增加9.5%;成交面积1.65万平方米,环比增加9.2%;成交金额7.51亿元,环比增加18.4%;成交均价4.55万元/平方米,环比上涨8.4%。

办公楼物业方面,上周全市成交112套办公楼物业,环比增加93.1%;成交面积2.97万平方米,环比增加270%;成交金额25.73亿元,环比增加460%;成交均价8.66万元/平方米,环比增加52.4%。

商业项目方面,位于深圳福田区上沙的中洲·πmall近期举行推介会,携华润万家、橙天嘉禾、春满园资料团购论坛)、欢乐颂KTV、天虹、山姆会员店、沃尔玛等入驻商家亮相。据了解,上沙综城市综合体占地9.6万平方米,总建筑面积100万平方米,是集购物中心、超高层写字楼、商务公寓、高端住宅,融购物、娱乐、餐饮、商务、居住、文化等多功能于一体的大型项目。

另据仲量联行最新报告显示,2015年,深圳甲级写字楼的平均租金增长从2014年的18%回落至7.4%,为每月268元/平方米。

其中在2015年第一季度,深圳甲级写字楼的平均租金环比上涨4.7%至每月256元/平方米,环比涨幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。但进入下半年以来,升幅迅速收窄,尤其是第四季度,出现了近三年来的首次租金负增长,为-0.5%。

截至2015年末,深圳甲级写字楼的存量约370万平方米。该行预计,2016年深圳甲级写字楼将有超过100万平方米落成,这将是深圳有史以来供应量最大的一年。

土地市场

1月11日-1月17日,深圳无新增商住地块成交。

政策与市

本周深圳无新政策出台。

房价仍持续走高 深圳新房成交环比上增11.3%

郑帆 本文来源:观点地产网 责任编辑:郑帆_NO8685

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