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深圳写字楼成交创10年新高 明年销售压力空前

2015-12-31 08:07:41 来源: 南方都市报(深圳) 举报
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015年,前海、后海等片区新盘一经面市,即被抢购一空,深圳一手写字楼成交共约53 .66万平方米,同比增长110%,创下10年来新高。“2016年写字楼销售压力空前。“

(原标题:写字楼成交创10年新高 预计明年约220万平方米可供销售压力空前)

“2015年深圳写字楼成交共约87.66万平方米,其中一手写字楼成交共约53.66万平方米,同比增长110%,创下10年来新高。”中原工商铺部资源中心昨日发布监控数据显示,2016年深圳写字楼供应量还将持续放大,潜在新增供应量高达362万平方米,其中约220万平方米可售,约142万平方米开发商持有及租赁。中原表示,在建、筹建规模为历史之最。

2015年,前海、后海等片区新盘一经面市,即被抢购一空,深圳一手写字楼成交共约53 .66万平方米,同比增长110%,创下10年来新高。“2016年写字楼销售压力空前。”中原分析,一方面是供应量巨大令客户可选择空间大增,另一方面是供应区域多点开花,客户分流明显。数据显示,2016年深圳写字楼潜在新增供应量高达362万平方米,其中约220万平方米可供销售。

“由于新增供应以中高档次为主,特别是中心区、前海中心区、后海金融中心区持续放量,将不断推高写字楼成交均价,价格上升走势难以逆转。但同时,大量供应不单令整个市场竞争激烈,更让同片区的楼盘竞争白热化。”中原表示,这会造成议价空间增大,定价与销售策略变得越来越重要。

明年潜在新增租赁面积高达142万平方米,除去开发商自持部分,预计可供租赁的超过80万平方米,这令市场总体租赁量将大幅上升。在供应量爆发式增长影响下,写字楼空置率短期内走高不可避免。特别是前海、后海、科技园一带,竞争十分激烈,虽然能吸引部分新增企业及其它区域的企业入驻,但短期内空置仍然会大幅上升。

束亚男 本文来源:南方都市报 责任编辑:束亚男_NO8766

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