坪山地王楼面价2.5万/平 龙华价值几何？

据深圳商报报道，12月22日，深圳土地房产交易中心大厅上演了一场紧张激烈的土地争夺大战，坪山新区一宗居住用地连同另外三宗商业用地在市土地房产交易中心公开交易，面对稀缺的深圳居住用地，18家房企参与现场竞价，不惜重金抢夺，经过百余轮激烈竞夺后，诞生坪山地王，居住用地从底价9.84亿元一路飙升至30.3亿元，溢价率近220%。折合楼面价2.5万元/平方米。

深圳是一个土地资源稀缺的城市

在很多人眼里，深圳是一个非常具有现代化气息的国际大都市，拥有国内的一流的金融中心、信息中心、高新技术产业基地和商业贸易区，深圳的发展前景可谓十分可观。

但是，如果从土地面积来看，深圳就是个不折不扣的小城市。深圳陆域面积为1991平方公里,仅是北京的八分之一，天津的六分之一，上海、广州的三分之一。凡是与深圳经济规模相当或相近的城市，土地面积都数倍于深圳。而就是这样一个小城市，已纳入储备管理的土地217.52平方公里，这其中还包含了生态用地、规划未覆盖土地及可建设用地。在这217.52平方公里的国有储备土地中，目前可建设用地仅有65.65平方公里，仅占全市总面积3.29%。而一河之隔的香港，面积约为深圳一半，目前未批租土地及未拨用土地是深圳的1.5倍。对比深圳的人口数量和经济规模来说，深圳是一个土地资源稀缺的城市。

从坪山谈龙华楼市

据地产相关人士表示，就坪山地王的成交结果来看，其最终产品单价需要上到4.2万元/平方米，而坪山新区2015年全年新房价格也仅在2.5万元/平方米左右。与北上广相比，深圳“地少人多”， 深圳楼市涨价的深层逻辑在于“供不应求”，楼市项目应接不暇。 2015年“3·30”新政出台后，刺激了深圳刚需市场暴涨，龙华、前海、宝安等区域一些刚需盘的价格涨到了5万至6万，成交均价大幅上涨33%，而龙华新区涨幅更是高达80%，无疑是今年深圳楼市涨速最快的区域。据了解，龙玺两次开盘均是热销，两月价格上涨10%，很多单位已突破7万/平米。有业内人士指出，政府释放两千亿的目标，未来龙华配套不断落地，升值空间有望待涨。

龙华新区位于深港中轴线上，北邻东莞和光明新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。在高铁和地铁的带动下，即将与香港、广州形成"半小时生活圈"，未来还将规划形成6条轨道交通，龙华新区的作为交通枢纽，是广深港一体化战略要地。

龙华辖区内还拥有以深圳北站和北站商务区为代表的核心中央商务经济区，5A级景区观澜湖（优惠购、楼盘相册、最新报价）高尔夫球会等高端贸易、生态产业。龙华新区占据的中央地理，周边所享受的资源配套比之坪山片区是有过之而无不及，此次坪山地王诞生，催涨龙华片区楼盘售价也是情理之中。

优质社区 玖龙玺为人居品质代言

随着深圳的中心城区正不断向关外扩展，龙华新区逐渐开始承接城市中心的转移。关外地区的房价也已超6万元/平米，以西丽片区宝能城（优惠购、楼盘相册、最新报价）为例，今年11月首次开盘销售均价已达6.5万/平米。以前关外地区交通环境较差，为节省出行成本和时间，地铁物业沿线的楼盘一直以来广受亲睐，价格也一路攀升，以龙光·玖龙玺（优惠购、楼盘相册、最新报价）为代表的地铁物业尤其值得关注。

玖龙玺项目位于龙华新区核心地段，白石龙地铁物业，南靠福田CBD，北依深圳北站CBD，并规划有广深港客运专线，计划于2017年通车，通车后28分钟到香港西九龙。玖龙玺在深港中轴线上占尽地理优势，交通条件优越。项目临近市政规划的11万㎡音乐主题公园，坐拥100平方公里湖山公园，环境优雅，生态资源丰富，极大的提升了居住的便利性和舒适度。

同时采用国际一线品牌精装，云端智能系统，Top墅质精装铸造世界前沿人居的超凡享受。刷新深圳高端居所新标准，龙光物管国家一级资质物业，率先实现物业服务与互联网信息技术的跨界，融合彰显中轴生活主场的风范。目前，龙光•玖龙玺83-135平米臻藏新品将至，敬请期待！

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