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“5年前商场的租金回报率比办公楼的租金回报率要高，最高的时候可能要高出1至2倍。但受淘宝、京东等电商的冲击，这个情况已发生变化，商场的回报率一年不如一年，可能到现在为止，商场租金的平均回报率还不如办公楼。”
（原标题：Shopping mall不乐观 办公楼租金回报率超商场）
“做传统的房地产，确实是前面的路越走越窄。我们到底该朝什么地方走？我们选择的一条道路就是创新。”SOHO中国董事长潘石屹在12月21日的光华路SOHO 3Q开幕时介绍说，“我们要把社会上闲置的、利用率不高的房子充分利用起来。”
创业军团庞大，创客空间也遍地开花。国内最先提出做联合办公空间的便是SOHO 3Q，就是把工位以“短租”的形式对外出租，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。到目前，望京SOHO、银河SOHO、外滩SOHO、虹口SOHO等都已推出SOHO 3Q。据了解，最新推出的光华路SOHO 3Q面积超过1万平方米，是目前世界上最大的共享空间。
光华路SOHO处于北京CBD的中心地段，把如此庞大而充满设计感的建筑用作办公空间，是出于什么样的考虑？据潘石屹介绍，该地原本设计是做Shopping mall，但现在Shopping mall的经营状况不够乐观，“5年前商场的租金回报率比办公楼的租金回报率要高，最高的时候可能要高出1至2倍。但受淘宝、京东等电商的冲击，这个情况已发生变化，商场的回报率一年不如一年，可能到现在为止，商场租金的平均回报率还不如办公楼。”
潘石屹认为，目前房地产市场的空置率较高，SOHO中国转型做SOHO 3Q，就是为了把闲置、空置、浪费的资源和社会的零星需求结合起来。“明年希望能够达到4万个座位，光是我们的办公楼不够，下一步要跟开发商合作。”潘石屹称，目前已与绿地签署战略合作协议，明年还会签几个开发商作为合作伙伴。“跟腾讯也签了一个协议，这也是我们的合作伙伴。”
本文来源：北京晨报
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