网易房产讯 深圳的房价说跌又在涨，而购房人群和需求却永远存在，无论是改善抑或是刚需。来自深圳链家的数据显示，监测的55个片区中，有26个片区的放盘价格进入5万元/㎡，占到深圳全市所有片区的47.3%；总价方面，27个片区平均总价超过400万元，亦接近全市所有片区的50%。全市最低均价出现在宝安的福永片区，均价25870元/平；最高均价出现在福田的香蜜湖片区，均价为90600元/平。
据数据显示，已片区均价作为划分房价梯队的标准，共分为四个梯队。在目前在售房源，福田、南山遍地都是5-7万元/㎡。5万元/㎡以上共26个片区，福田南山占了23个，其中福田的香蜜湖片区以90602元/㎡高居榜首，其次是百花名校片区87552元/㎡，第三是今年房价大涨的后海片区，为82814元/㎡，第四是农科中心片区，四大片区都超过8万元/㎡，位列第一梯队（8万元/㎡以上）。
第二梯队（6-8万元/㎡）的宝中片区，达到65301元/㎡，排行第9名；传统豪宅华侨城为76129元/㎡，排行第6名；名校片区科技园为77189元/㎡，排行第5名；今年大热的前海片区为63191元/㎡，排行第10名。
第三梯队（5-6万元/㎡）的榜首是石厦片区，为59676元/㎡；其次是南山中心片区，为59475元/㎡；水库片区为57479元/㎡，排行16名，也是罗湖区最高片区，整体看罗湖区价格水平已经被福田、南山远远甩开，甚至大部分被宝安各片区超越。
第四梯队（4-5万元/㎡）主要集中在罗湖和宝安，如罗湖的宝安南、莲塘、黄贝岭、笋岗、东门、布心、洪湖、蔡屋围8个片区，宝安的碧海、宝城、新安3大片区。但是，第三梯队的榜首是今年火热的龙华民治片区，价格为48569元/㎡，其中包含水榭山（优惠购、楼盘相册、最新报价）、圣莫丽斯（优惠购、楼盘相册、最新报价）、熙园山院（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星河丹堤（优惠购、楼盘相册、最新报价）等关口豪宅（下同）。
而以总价来排行的话，在售房源中，深圳55个片区中有27个片区平均总价超过400万元，占到全市55个片区的49.0%。其中，第一梯队的千万起步，也是传统的豪宅区域（华侨城、香蜜湖、农科中心）。
第二梯队（700-1000万元）有5个片区，其中后海接近1000万元，科技园、蛇口超过900万元，名校百花片区860万元，宝中731万元，也是宝安最高片区。
第三梯队（500-700万元）主要集中在福田区，中心区、竹子林接近700万元，莲花、车公庙、景田、上下沙500多万元。罗湖水库片区为681万元，为罗湖区最高的片区。
第四至第五梯队，总价在300-500万元，有29个片区，是目前主流价格。是目前刚需置业主要片区，如福田新洲、龙华民治、龙岗龙中、宝安宝城、罗湖洪湖、南山南头、盐田沙头角等。其中，第四梯队的榜首是大梅沙片区，其次龙华民治片区；第五梯队的榜首是西乡片区，其次是翠竹片区。
第六梯队（300万元内）为最低价的片区。其中，龙华(老城)以296万元为梯队的榜首，其次是蔡屋围片区。刚需旺盛的布吉片区为258万元，原关内相对冷门八卦岭、泥岗，均为226万元，罗湖热点片区人民南为218万，排行全市片区的倒数第二；近来关注较高的福永片区为210万，是55个片区中最低的。
附录：深圳55个片区房源单价排行榜
本文来源：网易房产
责任编辑：
陈淑贞_NO8070
