<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳楼市继续升温:“4万元时代”会挺多久

0
分享至
而随着M2的增加,未来十年中国将出现货币泡沫,钱越来越不值钱,房地产将成为抵抗货币泡沫的最好产品。而一线城市的房地产又将是抗风险能力最强的,包括深圳。

(原标题:深圳楼市继续升温:“4万元时代”会挺多久)

在经历了短暂的回落之后,深圳楼市似乎又开始升温了。

根据深圳中原研究中心监测,11月深圳一手住宅量价齐涨:成交5668套,环比增加1.5%,成交面积为58.4万平方米,环比增加7.7%,成交均价更是大幅上涨33%,以44761元/平方米的均价创下历史新高,大跨步进入“4万元时代”。

这也就意味着,想要在深圳买一套新房,需要承担4万元/平方米的单价,一套80平方米的刚需户型总价至少要320万元,首付96万元。

虽然深圳的龙岗、坪山等偏远区域依然有2万元开头的新房,但已经极其稀少。11月入市的新房项目中,半数楼盘来自南山、宝中、福田和罗湖,单价5万元/平方米以上的超过七成,直接拉高了11月新房的均价。

即便价格如此之高,深圳购房者的热情却丝毫未减。在见证了深圳楼市暴涨一年的情况下,人们反倒觉得一些楼盘价格合理,趁机入手。

11月最后一个周末入市的6个新楼盘平均销售率都达到了八成左右,一些热门楼盘还需要排队摇号。

当然,开发商们定价也确实没有“远离地球表面”。因为年尾的去化压力较大,11月入市的项目多达20个,推盘面积和套数均创下年内新高,单月有逾8000套住宅入市,开发商在定价方面只能较为理性、保守。

新房之外,二手房的成交情况是判断深圳楼市走向的另一重要指标。深圳已进入存量市场,二手房成交量已经超越新房成交量。

11月,深圳二手房成交9594套,大幅增加42.5%,逐渐走出了前两月的淡季行情,市场信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心检测的二手房样本楼盘均价为45690元/平方米,环比小幅上涨3.77%。其中,南山区的二手房成交均价更是突破了6万元/平方米。

一个值得关注的现象是,深圳的房地产投资属性非常强,投资客不用多说,即便是刚需客在买房时也会将升值空间作为重要指标。

笔者时常听到周边的朋友说何时买了一套房,在不到几个月的时间里就升值了多少多少。有的人在房屋升值后向银行作抵押贷款,继续买房。有的人经济实力不足,便找朋友一起合伙买房。这样的例子在深圳数不胜数。近期,笔者还听闻有许多外来资金涌入深圳,寻找合适的房地产标的。

多数人抱着这样一个信念:深圳楼市是全国最坚挺的,早买早赚,绝对不会亏。

那么问题来了,深圳房价还会不会出现暴涨?它的天花板在哪里?是否有一天泡沫会破裂?

知名财经作家吴晓波近期在参加龙岐湾1号优惠购楼盘相册最新报价)的高峰论坛时这么说:深圳的人口一直在净流入,人均纳税、单位面积工业产出、第三产业增长、高新科技在实体经济中占比等各种经济数据都是全国最好的,如果你想在深圳定居,建议你现在就买房。当然,一个城市的房价一年涨30%是不太正常的事情,如果房价跟居民收入保持同比例温和性增长,这会是一个比较好的模型,相信深圳市政府应该也会思考这个问题。

吴晓波的言下之意是,深圳房价暴涨不可持续,但未来趋势是稳定温和上涨,这个城市的经济实力可以支撑起不断上涨的房价。

前些天,深圳某大型开发商的负责人也跟笔者表达了类似观点,他甚至认为深圳房价将向香港看齐。

而随着M2的增加,未来十年中国将出现货币泡沫,钱越来越不值钱,房地产将成为抵抗货币泡沫的最好产品。而一线城市的房地产又将是抗风险能力最强的,包括深圳。

相关推荐
热点推荐
董路曾爆料:卓尔不想再给钱&李铁坚持要,卓尔董事长被惹急爆料

董路曾爆料:卓尔不想再给钱&李铁坚持要,卓尔董事长被惹急爆料

直播吧
2024-03-28 12:53:49
上月仅卖出3台车,这五款车感觉要凉凉!降幅大增,却卖不动

上月仅卖出3台车,这五款车感觉要凉凉!降幅大增,却卖不动

户外小阿隋
2024-03-27 11:18:29
车市中坚“常青树”,全新迈腾B9启航即领航

车市中坚“常青树”,全新迈腾B9启航即领航

金羊网
2024-03-27 23:12:53
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
俄国宣布进入战争状态!北约懵逼,网友:揍了3年乌克兰算啥?

俄国宣布进入战争状态!北约懵逼,网友:揍了3年乌克兰算啥?

步论天下事
2024-03-26 10:00:03
“低空经济+飞行汽车”市场达10万亿?五家龙头有望上涨170%!

“低空经济+飞行汽车”市场达10万亿?五家龙头有望上涨170%!

小叶聊股
2024-03-28 16:09:31
身价合理吗❓15位亿元先生:哈姆贝1.8亿欧第一,皇马4人曼城3人

身价合理吗❓15位亿元先生:哈姆贝1.8亿欧第一,皇马4人曼城3人

直播吧
2024-03-27 22:20:27
微胖才是王道

微胖才是王道

健身狂人
2024-03-22 12:07:17
终于复活,泰山再添1大将,消失8个月,1米9国脚回归+最快6月出场

终于复活,泰山再添1大将,消失8个月,1米9国脚回归+最快6月出场

北门儿
2024-03-28 17:30:06
44岁奥运冠军杨威:需要终身戴呼吸机来续命,他究竟经历了什么?

44岁奥运冠军杨威:需要终身戴呼吸机来续命,他究竟经历了什么?

鸭鸭文史录
2024-03-25 14:19:25
香港丈夫灭门案:整座楼无人敢住,为何会有如此可怕后遗症?

香港丈夫灭门案:整座楼无人敢住,为何会有如此可怕后遗症?

一个人讲故事
2024-02-27 10:38:13
打疼了!俄罗斯增加从白俄罗斯的汽油进口

打疼了!俄罗斯增加从白俄罗斯的汽油进口

老马拉车莫少装
2024-03-28 10:10:35
仁川冠军赛:3月29日赛程公布!国乒冲击8强,迎战张本美和、达科

仁川冠军赛:3月29日赛程公布!国乒冲击8强,迎战张本美和、达科

小豆豆赛事
2024-03-29 04:22:32
好色局长桂秉权:发生一次关系发一张批条,姘头全成富婆

好色局长桂秉权:发生一次关系发一张批条,姘头全成富婆

老黄有话
2023-12-07 10:20:03
中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

参考消息
2024-03-28 11:49:16
1980年,黄永胜在法庭上看到江青,不顾警卫的阻拦,对其破口大骂

1980年,黄永胜在法庭上看到江青,不顾警卫的阻拦,对其破口大骂

一往历史
2024-03-23 10:34:23
山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

首席品牌观察
2024-03-28 15:19:40
隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

直播吧
2024-03-28 23:21:17
A股:来不及解释了,盘中现象不对劲,今天会有更大暴风雨?

A股:来不及解释了,盘中现象不对劲,今天会有更大暴风雨?

一树梨花红
2024-03-29 01:31:38
投降了?事态越来越严重,马科斯紧急踩刹车,中方19艘船列阵南海

投降了?事态越来越严重,马科斯紧急踩刹车,中方19艘船列阵南海

大白话瞰世界
2024-03-25 17:49:11
2024-03-29 05:42:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

找不到合适日期,龙赛罗:皇马可能要到8月初才会官宣姆巴佩

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
本地
时尚
公开课
军事航空

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

2024的流行色,一定离不开安可拉红

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版