碧桂园正环绕着深圳画一个圆。与过往农村包围城市的路径迥异，这次碧桂园选择城里城外同时点火。
11月18日晚间，碧桂园宣布已在11月6日与太东集团进行深度合作，共同开发位于大亚湾的数个项目。相关地块位于大亚湾，总开发体量逾百万平米，，毗邻深圳，距香港仅47海里、东莞市中心约120公里。
碧桂园为深圳而来。集团方面称，这是在7月正式进入深圳后，环深布局的又一子。
据网易记者了解，碧桂园与太东集团并非简单的“深度开发”，而是涉及股权收购。太东集团是大亚湾本土的民企，产业涉及地产、建材、资源、供应链、金融投资六大领域。这次，碧桂园收购的便是太东集团旗下的地产平台太东地产。
收购成功后，碧桂园将直接控股太东地产，其中至少两个项目将由碧桂园惠深区域公司直接操盘。
2015年，大亚湾楼市迎来最为火热时刻，在深圳楼市的挤出效应之上叠加 25%首付以及降准降息的多重利好，大亚湾一甩“睡城”之名。
据大亚湾房管局数据，今年前三季度，大亚湾商品房销售28843套，于6—9月份连续4个月成交量居全深圳之首。前三季度，该片区销售总额达149.38亿元，占全深圳总额524.93亿元的近1/3。
火爆楼市刺激了碧桂园的中枢神经。而另一利好来自地铁3号线东延段开工时间的确定。
“一旦地铁开通，大亚湾将成为新龙岗，这是目前碧桂园对深圳以东区域的判断。”碧桂园惠深区域公司一名高管对网易表示。
目前3号线东延方案已上报国家发改委，目前正在进行环评审批，预计2016年下半年动工建设。
除本次收购外，碧桂园此前在惠州共有三个项目，分别是惠阳的山河城、大亚湾的十里银滩和惠东县的九龙湾。它们的目标客户群皆为深圳置业者。
以开发十里银滩为进入标志，碧桂园已经环深布局八年。今年，碧桂园改变过往农村包围城市的路径，7月份通过收购中科创在深圳坂雪岗的一个安居房项目正式进入深圳。
随着三四线城市利润空间的压缩，向一二线倾斜的碧桂园断不甘心止步于坂雪岗安居房项目。
9月24日，龙华新地王拍卖，碧桂园曾报名，但最后不了了之，失约竞拍。此次拍地由碧桂园集团主导，而非惠深或莞深区域公司。该地块最后以112.5亿元被龙光地产拿下。
房企嗜热钱，亦常以此为媒达到扩大规模的目标。但相较下，碧桂园更加惜钱。当日地王出炉，问及失约原因，公司一名管理层说，“110亿可以做很多事了。”
10月21日，碧桂园与金茂联合体拍下北京丰台两宗商地，但最后因拿地金额过高，碧桂园遗憾退出，放弃了正式进入北京市场的机会。
新地稀缺兼且价贵，碧桂园在深圳拿地的策略更偏重于收购或旧改。据网易记者掌握到的信息，目前，碧桂园正在深圳与多家企业进行谈判磋商，目的正是收购项目。最快在年底前便有确切消息。
与旧改项目一道，在深圳，存量土地占据主流。它们分布在央企、国企和其他甚至无房地产开发资质的企业里，共同构成碧桂园等外来房企的土地突破口。
如碧桂园坂雪岗项目的原主——中科创，该公司在深圳拥有150-200万平的土储。中科创控股的上市公司禾盛新材董事、总经理许进告诉网易记者，这些土储分布在南山、龙岗等地方，多为优质土地。除了碧桂园外，雅居乐亦曾上门谈合作求收购。
现在碧桂园的深圳土地之战面临两个难题，一是怎样合法合规地收购、开发深圳的存量项目；二是，在拿地的过程中要与恒大等房企进行赛马，比快。恒大投资团队目前正在深圳疯狂寻地。
2015年前十个月，碧桂园共实现合同销售金额约人民币1005.0亿元，同比增长约9.39%；合同销售建筑面积约1554万平方米，同比增长约12.5%。已完成2015年全年1350亿元业绩目标的74.44%。
“拥抱一二线、巩固三四线”将成为碧桂园的新常态。
据碧桂园年中报显示，今年上半年，销售金额中一二线和三四线的项目已取得微妙的平衡。其中，约20个一二线城市项目的合同销售额占据整个公司年中业绩的50%，剩下100多个三四线城市项目占比48%，其他2%来自海外城市。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
