网易房产10月8日讯 在刚刚过去的金九，据深圳市规土委统计数据显示，今年9月深圳全市一手住宅共成交4060套，环比下跌28.1％，成交面积40.9万平方米，环比减少29.1%，而新房均价则为36191/平方米，环比基本持平，同比仍旧暴涨58%。
而进入到银十黄金周后，同比去年银十，深圳一手房仍旧表现不俗。据网易房产统计，2015年国庆黄金周（10月1日至7日）期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套，成交面积为20784㎡。对比去年银十七天成交的139套，成交面积13083.85㎡，分别同比上涨了63%与59%。
从成交量上看，同比去年黄金周成交的139套，前年黄金周成交的212套，大前年黄金周成交的331套，今年国庆七天假期的新房成交量终结了此前连续两年黄金周楼市成交同比下跌的现象。
值得关注的是，银十已开始，虽然近期的深圳楼市相比之前在成交量上有所降温，但由于大涨后的房价基调已经形成，业内普遍认为即使成交量将有所上涨，而价格则逐步稳定，暴涨的可能性不大。
尽管同比上涨许多，但在国庆黄金周的第一天，深圳一手新房备案就出现了“零成交”的现象，有网易网友形象评论：出来混，迟早是要还的。加上金九成交量明显回落，有着“楼市风向标”之称的深圳金九银十，或许在经历了上半年的暴涨与透支后，似乎并没有一如既往地傲娇起来。
深圳开发商“冷落黄金周”？银十仍旧看好
金九已过，备战银十？
去年十月份，深圳一手房入市的项目虽然不足20个，但市场整体成色十足。有统计数据显示，接下来的10月份，深圳预计总共将有25个项目开盘或加推。业内预计，在推盘潮下，深圳楼市或许成交量将回升。
但从国庆期间楼市实际成交情况看，深圳开发商明显“冷落”了今年的黄金周，不但仅有几个楼盘有营销节点，同时开发商在优惠力度上也并不像去年那么猛烈。据统计，今年黄金周深圳一手房市场仅有一个项目鸿荣源·壹城中心开放售楼处，而颐安都会中央（优惠购、楼盘相册、最新报价）、松河瑞园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、宏发嘉域（优惠购、楼盘相册、最新报价）共三个项目开放样板房。
黄金周深圳某楼盘开放样板房现场
另一方面，在营销以及优惠上，去年黄金周深圳一手房市场的营销大战打得火热，业内形容“开发商快被玩坏了”。但对比今年，除了少数楼盘打出“一成首付”做促销外，大部分楼盘尽管也有相应的促销，但多是“X万抵X万”的噱头，没有去年如“承诺无条件退房”那样给力的营销动作。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄分析认为，9月底开发商普遍加快了推盘速度，而大部分加推楼盘多执行原有价格，涨价情况会稍有暂缓，但降价项目预计不会很多。
不仅是银十黄金周，网易记者统计，金九深圳开发商的推盘“热脸”，似乎面对的是逐渐冷静下来的深圳购房者。据深圳中原市场监测，即将是在周末一天全市推盘量将近两千套的情况下，深圳人的购房热情依旧没有被调动起来。
9月19日，深圳金九迎来首个小高潮，当周周末十盘入市，尽管有部分项目销售率达到9成，但也少见此前动辄千人抢房，屡屡售罄的场面。而在9月第一周，鸿荣源尚峰加推360套68-115平米的二至五房，销售率仅有65%，堪称金九首个滑铁卢。9月第二周，位于宝安的联投东方开盘，推出1400多套76-147平米三至五房单位，最终现场销售率仅五成，也成为今年深圳金九众多开盘加推项目的一个“反面教材”。
数据显示，深圳十月即将入市的项目达到了25个，网易记者采访到十月即将入市的其中一个全新盘营销负责人，其认为，接下来的银十仍旧会是深圳楼市的小高潮，一来深圳房价并不是完全的虚高，二来是因为金九银十随着推盘量加大，市场的热度也会提起客户的关注，同时可选择的项目也比较大，继而使得购房者走出此前的持续观望期。
金九深圳一手房成交量实际已连跌三个月
在刚刚过去的9月，据市规土委统计数据显示，今年9月深圳全市一手住宅共成交4060套，环比下跌28.1％，成交面积40.9万平方米，环比减少29.1%，而新房均价则为36191/平方米，环比基本持平，同比仍旧暴涨58%.
实际上，看似仍旧嚣张领涨全国的深圳一手房，直到金九已经是经历了成交量三个月的环比连跌。据网易记者统计，9月深圳新房均价36191/平方米，环比基本持平，但4060套的成交量，对比6月的7494套，7月的6414套，8月的5643套，则环比依次下跌了14%，12%，28%。
从环比上看，9月份成交量的环比跌幅，相比前两个月还要再次扩大。而从深圳各区的新房成交量看，同样堪称全线下降，原特区关内三个区更是跌幅惊人：福田9月新房成交24套，环比大减72.4%；南山成交438套，环比减少45.2%；罗湖成交27套，环比减少68.2%。
金九遇冷，有业内人士也表示其实不难预料。其认为，因为自今年“330”新政后，二手房的失控暴涨也带动了一手房的疯抢疯涨，从而上半年的疯狂实际上已经提前透支了购买力。
专家观点：金九银十深圳仍是推盘高峰
玉家雄：金九银十将迎来推盘小高潮
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，相比第二季度，近两月的成交量有所回落，推盘量也有所减少。预计金九银十还是跟往年的规律类似，将会有大量的项目入市，将带动金九银十楼市成交量的回升。从7月和8月的新房销量来看，项目的去化程度还是不错，房价与6月份持平。由此可见客户的购买心态应该是没有明显的变化，金九银十或将迎来一波小高潮。此外，受今年以来的房价走势和股市走向的影响，预计下半年的房价将保持平稳状态，不会出现上半年持续上涨的现象。
肖小平：新政频出推动9月深圳房价稳步上涨
中联地产二手房研究院总经理肖小平分析指出，跟7、8月份比，金九银十市场肯定会往上走，但不太可能回到上半年的火爆。之所以说金九银十市场会往上走，是因为现在的政策都在放松，无论是公积金还是双降，都会推动一部分的需求释放。第二季度的新房成交量是15000套以上，接下来要达到这个程度是有困难的，因为已经有一部分需求提前释放了。预计下半年一手房月均成交为5000套左右，二手房则在8000-10000套左右，价格将稳步上涨。此外，作为传统的销售旺季，9月份的推盘量也会有所加大。
宋丁：刚需购房者金九银十可考虑入手
仅从7、8月份的楼市情况来看，深圳的金九银十或不太理想，成交或有所萎缩。但随着连续一系列的新政出台，包括公积金和双降，这些政策使市场发生了变化，将对金九银十产生推动影响。推盘量方面，因为有政府监管的介入，加上开发商自己的推广计划，金九银十的推盘数量应该会不少。至于房价应该会维持在目前这个水平阶段，不会有太大的变化，部分片区的楼盘售价可能会有分化。建议刚需购房者在金九银十应该尽快出手，但随着选择范围的扩大，置业需要更加谨慎考虑。 （网易记者 陈跃）
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