网易房产讯 上周（8.17-8.24）深圳入市项目仅3个，成交面积为11.6万平米，环比下降了13%，套数下探至1093套水平，当前市场仍反映着7月以来供应减少及销售率的下滑的市场格局。二手成交量基本下降了8.5%，有继续下滑的态势。深圳中原分析认为，近日A股暴挫，如果趋势延续，深圳地产市场作为最敏感的市场，势必将迅速出现反应。
受A股暴挫影响 新房成交量价齐跌
上周（8.17-8.24）深圳有3个项目取得预售许可证，其中包括1640套住宅，70套商业，主要集中在宝安以及龙岗。位于宝安区西乡街道的松茂御龙湾雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）（二期）本次推售865套，是本期单次批售套数最大的项目。此外，位于龙岗坂田街道的嘉悦山花园推售288套，同处坂田的太阳雨家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）则推售487套。从本期批售的情况来分析，住宅市场的批售情况较前期有所改善。
入市项目有3个，推售项目个数较上周减少一个，仍维持在较低的水平。同时，本期没有销售上8成以上的楼盘出现。从市场成交情况可以看出，上周人民币贬值以及A股再次下跌至前低附近后，地产市场的情绪也受到了一定的影响，导致在楼盘开盘较少，推售套数不多的情况下仍然成交较为低迷。近日A股暴挫，如果趋势延续，深圳地产市场作为最敏感的市场，势必将迅速出现反应。
国土委数据显示上周一手住宅成交1093套，成交面积为11.6万平米，环比下降了13%。新房成交均价近3.6万/㎡，环比下降了2.5%。成交量数据自7月以来明显减少，这周的数据又有所下降。表明7月以来供应量的减少与销售率的相对下滑共同导致了成交量的减少。随着市场情绪受A股熊市影响，新房成交数据或继续下滑。
分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。供给大区的龙岗本周成交套数417套，较上周减少75套，占比从上期的37%升至38.2%。宝安延续上周成交势头，依旧占据本周新房成交榜首位置。宝安本周成交498套，全市占比为45.6%，该成交结构特点在近期的市场表现显著。
二手房成交均价波动大
上周（8.17-8.24）二手住宅共成交2669套，环比下降8.5%，成交面积为22.8万平，环比下降5.59%，成交均价3.77万元/㎡，环比上涨3.77%。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。成交套数及成交面积同上周基本持平，较前期高峰水平明显下滑，预计后期数据将继续体现。
从二手成交的分区情况来看，龙岗二手房成交依旧占比最高，为29.7%，与上期持平。宝安以及罗湖二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比分别为20.1%、16.9%，较上周少量上升。南山二手房成交占比为12.6%，福田占比为16%。
综上所述，上周一手住宅批售市场仍然低迷，虽然住宅推售总套数有一定上升，但总体推售数量及面积仍然偏低；从一手的推售情况来看，市场转淡的氛围也有所加重，没有楼盘有推售8成以上的表现。自7月以来，每周的成交量均在1300套附近徘徊，大大少于6月份1700套的周成交量，本周又下降到了1093套的水平。当前市场仍反映着7月以来供应减少及销售率的下滑的市场格局；二手成交量基本下降了8.5%，有继续下滑的态势。价格受成交结构影响出现一手周数据稍涨和二手周数据明显下跌的特点，但周数据受成交结构的影响较为显著，参考价值较低，成交量的指标对后市走势较为明显。
从宏观经济及市场数据的走势看，住宅市场有继续缩量的风险。本周一，受制于资本外流，实体经济萎靡，人民币贬值及美国加息，市场对央行的降准预期落空。在信贷扩张加速度下降下，A股早盘暴挫8%，跌破6月股灾创下的低位。从7月份的数据来看，7月深圳托管的股票市值再减1万1千亿元人民币（6月数据较5月数据的峰值8.4万亿下降6000亿），预计对资本市场反应敏感的深圳地产市场信心将受较大影响。金九银十会有更多楼盘入市销售，但以目前的市场人气及经济环境来看，在当前价格上去化所有库存，压力较大。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
